УИН 52RS0007-01-2021-002141-39 (марка обезличена)

Дело № 2-2873/2021 город Нижний Новгород

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным по следующим основаниям. 

Истец является собственником ... многоквартирном доме по адресу: .... 

(дата) года стало известно, что инициативной группой собственников было проведено общее собрание по выбору в многоквартирном доме управляющей организации ЗАО «ЖУК», оформленное протоколом от (дата)

Истец не извещалась о проведении каких-либо собраний в многоквартирном доме, в связи с чем считает указанный протокол недействительным, так как собрание в доме не проводилось.

Из материалов общего собрания, с которыми истец ознакомилась в Государственной жилищной инспекции видно, что инициаторами собрания являлись: ФИО3, ФИО4 

Протокол от (дата). считает незаконным, необоснованным и подлежащим отмене так как допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания (п.1 ч. 1 ст.181.4 ГК РФ). Истец не получала уведомления о проведении общего собрания и не знало о его проведении.

Учитывая отсутствие информации о проведении собрания, указанный в протоколе кворум является неверным, так как по данным истца в собрании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений в МКД. Бюллетени для голосования заполнены исключительно лицами, проживающими в первом подъезде многоквартирного дома (в доме два подъезда), меньшем по площади, поскольку дом переменной этажности.

Таким образом, протокол общего собрания собственников от (дата) содержит ложные сведения о площадях, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании. Кворум при проведении собрания отсутствовал.

Кроме того, в настоящий момент многоквартирный дом управляется ТСН «Маяк» на основании протокола общего собрания собственников от (дата) ЗАО «ЖУК» ранее управляло многоквартирным домом ... управления с указанной организацией был расторгнут по причине систематического грубого неисполнения обязанностей по управлению домом. В частности, в (дата) г. во втором подъезде сгорел лифт, который на протяжении нескольких лет ЗАО «ЖУК» не восстанавливался. Не предпринималось никаких мер по восстановлению его работоспособности.

(дата)г. ЗАО «ЖУК» было привлечено к административной ответственности ГЖИНО на нарушение порядка начисления платы в платежных документах ЖКХ. Согласно платежным документам, собственники собственникам второго подъезда многоквартирного дома выставлялась плата за содержание и ремонт в меньшем размере, чем собственникам первого подъезда в отсутствие законного на то основания. Тариф на содержание жилья менялся 3 раза за год.

(дата)г. было привлечено к ответственности за ненадлежащее оказание услуг по текущему ремонту и содержанию МКД, ненадлежащее обслуживание лифтов.

В вышеуказанном многоквартирном доме с (дата) управление осуществляет ТСН «Маяк», дом исключен из лицензии предыдущей управляющей компании ЗАО «ЖУК». Жители большинством голосов выбрали ТСН после выявления фактов некачественного обслуживания многоквартирного дома.

При этом, ЗАО «ЖУК» пытается всеми возможными способами помешать ТСН «Маяк» управлять домом. В качестве ответа на решение ГЖИ об исключении дома из лицензии ЗАО «ЖУК», группа жителей составили протокол общего собрания от (дата). №..., которым якобы вновь избрано ЗАО «ЖУК». Данный протокол не имеет юридической силы, так как фактически никакого собрания не проводилось, а протокол не подписан даже председателем общего собрания.

Как истец расцениваю данный протокол как злоупотребление правом и введение в заблуждение жителей дома и ГЖИ Нижегородской области.

Согласно данному протоколу принято решение о заключении договора управления с ЗАО «ЖУК», однако в приложениях к протоколу отсутствует договор управления.

После исключения дома из лицензии ЗАО «ЖУК» 01.03.2021г., ТСН «Маяк» провело большое количество мероприятий по приведению дома в надлежащее состояние, в частности: машинного отделения лифта, общего имущества, теплопункта.

Руководствуясь вышеизложенным, ст.45,46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ, ст. 136 ЖК РФ истец просит признать недействительным и незаконным протокол №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от (дата) и все принятые на общем собрании решения.

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ЗАО «ЖУК» и ТСН «Маяк». 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена, направила в суд своего представителя ФИО1 (по доверенности), который исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Третье лицо ЗАО «ЖУК» в судебное заседание, будучи уведомленным, явку представителя не обеспечил, направил телефонограммой ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо ТСН «Маяк» в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г.).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1,2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником ... многоквартирном доме по адресу: .... 

Данный многоквартирный дом управляется ТСН «Маяк» на основании решения общего собрания собственников от (дата), которое до настоящего времени недействительным не признавалось. 

Из представленного в дело протокола общего собрания собственников данного многоквартирного дома от 28.02.2021г. следует, что оно было проведено по инициативе ответчиков ФИО3, ФИО4 с постановкой следующих вопросов:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания. 

2. Избрание управляющего совета дома и членов счетной комиссии общего собрания. 

3. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.

4. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. 

5. Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту. 

6. Определение владельца специального учета. 

7. Определение кредитной организации, в которой открывается специальный счет. 

8. Определение лица, уполномоченного на предоставление платежных документов, взыскание задолженности, определение размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов и взысканием. 

9. Определение лица, уполномоченного на открытие специального счета. 

10. Определение порядка уведомления о собраниях и о принятых общим собранием решениях. 

11. Хранение решений и протокола по собранию.

12. Заключение договора управления с управляющей компанией ЗАО «ЖУК» с (дата)г. 

Из представленного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также голосов собственников, составляет 10200 кв.м. В общем собрании принятии участие собственники помещений в многоквартирном доме и их представители, обладающие 5708,30 кв.м., что составляет 56,40% от общего числа голосов собственников помещений. Количество голосов «За» заключение договора с управляющей компанией ЗАО «Жук» -3 164,68 кв.м., что составляет 55.44 % от общего числа проголосовавших собственников помещении в многоквартирном доме. Голосование проводилось путем передачи в счетную комиссию заполненных решений собственников помещений, участвовавших в очном обсуждении, а также собственников помещений, не участвующих в очном обсуждении, предоставивших заполненные решения в установленный срок в период с (дата). по (дата). Указано на правомочность общего собрания и наличия кворума для принятия решений по заявленным вопросам. 

Согласно общедоступной информации, размещенной на портале ГИС ЖКХ, в многоквартирном жилом доме по адресу ... площадь жилых помещений составляет 9518,30 кв.м., нежилых помещений – 789,20 кв.м., а всего 10 307,50 кв.м.

Таким образом, количество голосующей площади при определении кворума при проведении общего собрания (дата)г. было указано неверно. 

Протокол общего собрания от (дата)г. являлся предметом проверки ГЖИ Нижегородской области, по результатам которой были выявлены следующие нарушения. 

1. В повестку дня общего собрания собственников помещений от (дата) №... в многоквартирном ... вынесен вопрос о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ЗАО «ЖУК». Вместе с тем в протоколе общего собрания на повестку дня не вынесен о выборе способа управления многоквартирным домом и не вынесен вопрос о выборе управляющей компании ЗАО «ЖУК». 

2. В решениях собственников помещений №..., №..., №.... №.... №..., №... не указаны реквизиты правоустанавливающих документов на собственность; 

3. В решении от собственника ... отсутствует последняя страница голосования по 12 вопросу повестки дня о заключении договора управления с ЗАО «ЖУК» (исключено из подсчета голосов). 

4. К решению собственника ... приложена страница из решения другого собственника (из подсчета голосив не исключен, т.к. все страницы с решением собственника ... в наличии).

5. В части вопроса, вынесенного на повестку дня об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, выявлено отсутствие в протоколе ОСС и решениях собственников фиксированной суммы данного взноса.

При подсчете кворума общего собрания собственников помещений установлено, что площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет -10 120,4 кв.м. Количество голосов «За» заключение договора с управляющей компанией ЗАО «Жук» -3 164,68 кв.м.. что составляет 55.44°ь от общего числа проголосовавших собственников помещении в многоквартирном доме. Следовательно, на указанном общем собрании кворума нет. Общее собрание собственников помещений в МКД №... корпус по ..., оформленное протоколом от (дата) №... не правомочно.

Указанные нарушения были отражены в акте проверки от (дата)г. и письме, адресованном истцу (Том 2 л.д.52-56). 

Доказательств ошибочности выводом ГЖИ по Нижегородской области, указанных в акте проверки, ответчиками суду не предоставлено. 

В частности по запросу суда из ГЖИ Нижегородской области поступили копии решений собственников, принявших участие в голосовании по решению от (дата)г., при анализе которых следует, что участие в голосовании приняли собственники 2920,275 кв.м., что составляет 28,33% об общего количества голосов собственников помещений (2920,275 кв.м. х 100% \ 10307,50 кв.м.), а не 55,14%, как было указано в протоколе. 

Соответственно в данном случае необходимый кворум для принятия соответствующих решений (50% от общего числа собственников помещений в МКД – ч.3 ст.45 ЖК РФ) отсутствовал. 

Других решений собственников помещений в МКД к протоколу от (дата)г. в дело предоставлено не было. 

При этом судом ответчикам, третьему лицу ЗАО «ЖУК» было предложено предоставить доказательства, свидетельствующие о правомочности собрания от (дата)г. и наличии в нем кворума, разъяснено бремя доказывания по данной категории дел, однако в нарушение положений ст.56 ГПК РФ соответствующие доказательства суду предоставлены не были. 

Отсутствие необходимого кворума порождает ничтожность решений общего собрания (ст. 181.5 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах суд полагает законными и обоснованными требования истца о признании недействительным в силу ничтожности решения общего собрания решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленного протоколом от (дата)г.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворения заявленных требований истца, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде госпошлины 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным – удовлетворить. 

Признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленные протоколом от (дата) 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины 150 рублей. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины 150 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)