К делу № 2-314/20 УИД 23RS0010-01-2020-000102-13 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 12 февраля 2020 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 принадлежит но праву собственности земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно записям похозяйственной книги Выселковского сельского поселения Выселковского района ФИО1 значится главой хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, ....

Жилой дом, площадью 39,1 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С намерением зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в соответствии с действующим законодательством, ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам).

Государственная регистрация права собственности была приостановлена по причине отсутствия правоустанавливающих документов, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом, ФИО1 не может, поскольку указанный жилой дом построен в 1957 году. На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишен возможности признать право собственности на жилой дом. В связи с чем, просит суд признать за ФИО1, (__)____ г.р., право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 39,1 кв.м., кадастровый номер ..., год завершения строительства - 1957г., количество этажей - 1, расположенный по адресу: ....

Считать настоящее решение основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика, администрация МО Выселковский район ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2019г. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: ..., выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № ... от 07.11.2019 года.

Согласно архивной выписке из похозяйственных книг, предоставленной Администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района от 05.11.2019 года, указанное домовладение принадлежит ФИО4 с (__)____. ФИО1 в течении длительного времени владеет указанным домовладением добросовестно и непрерывно, предпринимает меры по его содержанию. 

В течение всего времени владения истицей, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность и непрерывность владения. Из материалов дела следует, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным домовладением, как своим собственным имуществом, производит оплату необходимых коммунальных услуг.

Таким образом, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования, ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 39,1 кв.м., кадастровый номер ..., год завершения строительства - 1957г., количество этажей - 1, расположенный по адресу: ...

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на назначение: жилой дом, общая площадь 39,1 кв.м., кадастровый номер ..., год завершения строительства - 1957г., количество этажей - 1, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: