Дело № 2-672/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

30 мая 2017 года г. Красный ФИО1

Ростовской области

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Мищенко Е.В.

при секретаре Сергеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МУ ОИЗО Администрации 

<

адрес> третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования

у с т а н о в и л :

В Красносулинский районный суд обратился ФИО3 с иском к МУ ОИЗО Администрации 

<

адрес> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истца– ФИО2. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Отец истца приобрел спорный жилой дом по договору купли-продажи от 01 июля 1981 года. Жилой дом пришел в ветхое состояние и стал непригодным для проживания. Отцу истца было выдано разрешение на строительство жилого дома, со сносом старого дома. В связи с чем, старый дом был снесен, на его месте к 1990 году был возведен новый дом, площадью 44,5 кв.м. После смерти отца, истцу стало известно, что указанный дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором был возведен новый дом, принадлежал отцу истца на праве собственности. К нотариусу с заявлением о принятии наследства истец не обратился, однако фактически принял наследство, остался проживать в доме, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Просит суд установить факт принятия истцом наследства оставшегося после смерти отца ФИО11 в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Признать за истцом, в порядке наследования по закону после смерти ФИО12 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1049,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив, что после возведения нового дома, отец принимал попытки его зарегистрировать, в 1992 году вызывали сотрудников БТИ, они обмеряли дом, составляли план. Эти документы есть в БТИ, но нет сведений, что дом в собственности отца. После смерти отца он с семьей остался проживать в доме, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт в доме, обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика МУ ОИЗО Администрации 

<

адрес> и третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.3.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел на праве собственности домовладение, расположенное в 

<

адрес>, в том числе жилой дом площадью 22,5 кв.м. (л.д.19).

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от 05 октября 1992 года за ФИО2 был закреплен земельный участок размером 1042 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и свидетельством о государственной регистрации права от 09 декабря 2009 года (л.д.18, 25, 54).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета 

<

данные изъяты> городского совета народных депутатов № от 05 августа 1981 года, в связи с тем, что жилые дома владельцев пришли в полную негодность и не удовлетворяют жилищным условиям, решено обязать главного архитектора 

<

адрес> выдать разрешение на строительство жилых домов, в том числе гражданину ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, со сносом старого жилого строения (л.д.23). Кроме того, ФИО2 17 августа 1981 годы выдано разрешение на производство работ, согласно которого инспекция государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес> разрешила ФИО2 строительство жилого дома в 

<

адрес> (л.д.24).

В соответствии с заключением ООО 

<

данные изъяты>», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1990 года постройки, площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м. считать пригодным для комфортного проживания (л.д. 26-36).

Суд исходит из того, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, на котором возведен жилой дом. При строительстве дома собственником было получено разрешение на его строительство, то есть им предпринимались попытки легализовать вновь возведенный жилой дом.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, рассматривая дела об установлении иных фактов имеющих юридическое значение.

Исходя из положений ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.ст. 1141, 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 – 1145 настоящего Кодекса. 

Исходя из положений ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца– ФИО2. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Это подтверждается:

- копией свидетельства о смерти ФИО2 (л.д.14);

- копией свидетельства о рождении истца (л.д.13);

- копией договора купли-продажи от 01 июля 1981 года (л.д.19);

- копиями справок БТИ (л.д.20-22);

- копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (л.д.54);

- копией техпаспорта жилого дома по состоянию на 15 июля 1992 года (л.д.37);

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Истец, как наследник, в силу ст. 1118, 1141, 1143 Гражданского кодекса РФ, был вправе получить наследственное имущество после смерти своего отца. 

Из буквального толкования части 2 статьи 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что истец в установленный законом шестимесячный срок не обратился к нотариусу за принятием наследства после умершего отца, что подтверждается сообщением нотариуса (л.д. 60).

Вместе с тем, истец фактически принял спорное имущество, оставшееся после смерти отца, а именно – остался проживать в спорном жилом доме, пользуется указанным домовладением, оплачивает налоги и коммунальные платежи, производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок, то есть истец принял меры для поддержания порядка и сохранности домовладения. 

К такому выводу суд пришел как из анализа объяснений истца, так и письменных доказательств:

- копии домовой книги (лд.д.16-17);

- копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.51-53).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованны представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО3 удовлетворить. 

Установить факт принятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства в виде жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м. и земельного участка, площадью 1049,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать право собственности за ФИО3 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м. и земельный участок, площадью 1049,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2017 года.

Судья: Е.В. Мищенко