Дело № 2-72/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Луза Кировской области 08 июня 2018 года

Лузский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Мельчаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 к ООО «Красный партизан» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Красный партизан» о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. 

В обоснование указывает, что с 1992 года проживает в спорном жилом помещении, принадлежавшем колхозу «Красный партизан». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов колхоза было принято решение о безвозмездной передаче жилья в собственность проживающих в нем лиц. В соответствии с данным решением ДД.ММ.ГГГГ СПК СХА (колхоз) «Красный партизан», являющийся правопреемником колхоза «Красный партизан», заключил с ней договор о передаче квартиры в собственность. Однако зарегистрировать свои права на жилище она не может, поскольку ответчик не желает нести расходы по регистрации ранее возникшего права. 

Представитель ответчика ООО «Красный партизан», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. В представленном суду отзыве просят удовлетворить заявленные исковые требования, также указали, что ООО «Красный партизан» не имеет претензий к переданной в собственность ФИО1 квартире.

Управление Росреестра по 

<

адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указывает, что ответчик право собственности на спорную квартиру не регистрировал. Не возражают против удовлетворения иска, в случае доказанности того, что спорный объект был приобретен у собственника или передан собственником, взаимные обязательства исполнены сторонами в полном объеме, объект находится во владении истца, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц. 

Администрация Лальского городского поселения ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании, жилой 

<

адрес> был построен колхозом «Красный партизан» в 1984 году, то есть до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому право собственности колхоза на спорный объект недвижимого имущества признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации (ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ). 

Из пункта 5 ст. 1 Устава 

<

данные изъяты>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) 

<

данные изъяты>

Следовательно, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на 

<

адрес> перешло к правопреемнику реорганизованного юридического лица - СПК СХА (колхозу) «Красный партизан».

Подпунктом 6 п. 6 ст. 13, п. 18 ст. 19 Устава 

<

данные изъяты>.

Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что общим собранием членов СПК СХА (колхоза) «Красный партизан» принято решение о передаче жилого фонда в собственность граждан, проживающих в данных жилых помещениях, на безвозмездной основе.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Устава ООО «Красный партизан» СПК СХА (колхоз) «Красный партизан» был реорганизован в ООО «Красный партизан» путем преобразования, права и обязанности, а также имущество, были переданы преобразованному юридическому лицу.

Пунктом 5 ст. 58 ГК РФ установлено, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК СХА (колхоз) «Красный партизан» во исполнение решения № от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 в собственность 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>. Являющаяся предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта следует, что 

<

адрес> состоит из кухни, жилой площади, прихожей, двух жилых комнат. 

<

адрес> квартиры составляет 

<

данные изъяты> №.1. 

Согласно справке ООО «Красный партизан», 

<

адрес> на балансе Общества не стоит в связи с передачей в собственность ФИО1

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Представленные сторонами доказательства позволяют сделать вывод о том, что между ответчиком и истцом был заключен договор дарения, по условиям которого спорная квартира была подарена ФИО1

Данный договор был заключен в порядке, предусмотренном главой 32 ГК РФ, и с соблюдением надлежащей письменной формы.

Пункт 3 ст. 574 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества.

Однако отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права является препятствием для регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является добросовестным приобретателем, она не знала и не могла знать об уклонении СПК СХА (колхоза) «Красный партизан» от регистрации ранее возникшего права на спорную квартиру.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание данное разъяснение, учитывая то, что в судебное заседание представлены документы, подтверждающие переход права собственности от колхоза «Красный партизан» к СПК СХА (колхозу) «Красный партизан», сделка по передаче квартиры в собственность истца была совершена в порядке, предусмотренном Уставом СПК СХА (колхоза) «Красный партизан», с соблюдением надлежащей формы, фактическое исполнение условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, имеющую общую площадь 

<

данные изъяты> №.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), с подачей жалобы через Лузский районный суд 

<

адрес>.

Судья Л.В. Бабкина