К делу № 2-1086/2021 23RS0013-01-2021-002020-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 24 июня 2021 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Шевченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит признать за ней право собственности на жилой дом, литер «Б», процент готовности 100%, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 2020, материал стен - кирпичные, этажность - 2, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 136,4 кв.м., жилая площадь - 46,4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 90,0 кв.м. площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 157,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилого дома, литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 2020, материал стен - кирпичные, этажность - 2, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 136,4 кв.м., жилая площадь- 46,4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 90,0кв.м. Площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 157,2 кв.м.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Российская 

<

адрес>, принадлежит ей, ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16 февраля 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17.03.2010г. Истец, собственными силами, на основании разрешения на строительство от 12.07.2016 года № выданного Администрацией муниципального образования Гулькевичский район и градостроительного плана № от 13.05.2016 года, утвержденный постановлением Администрации муниципального образования Гулькевичский район от 13.05.2016 года № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу; 

<

адрес>», произвела строительство жилого дома, литер «Б». Согласно техническому паспорту, выданному и составленному по состоянию на 02.11.2020г. отдел - ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, жилой дом, литер «Б», общей площадью 136,4 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., площадь определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом. Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. 157,2 кв.м., возведён (построен) в 2020г., процент готовности составляет 100%. Технические характеристики жилого дома, литер «Б»: Год возведения (постройки) - 2020, Этажность - 2, Материал стен - кирпичные. В жилом доме, литер «Б», имеются инженерные коммуникации - электричество, водоснабжение, канализация, оборудуется система отопления (газовое). По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 09.12.2020 г., Администрация муниципального образования Гулькевичский район подготовила отказ в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства от 14.12.2020 г. №. Истец может признать право на жилой дом только по решению суда. На дату производства заключения в жилом доме литер «Б» производятся строительные работы по отделке стен, пола, потолка, подключения санитарно-бытовых, электрических и газовых приборов потребления к инженерным коммуникациям. Возведение (строительство) жилого дома, литер «Б» выполнено на основании разрешения на строительство № от 12.07.2016г., выданного администрацией муниципального образования Гулькевичский район и уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домика, выданного администрацией Гулькевичского района. На дату проведения заключения жилой дом не сдан в эксплуатацию. В результате проведённой технической инвентаризации отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району с составлением технического паспорта по состоянию на 02.11.2020г. установлены несоответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в том числе правилам землепользования и застройки сельских поселений Гулькевичского района, не относящиеся к требованиям по объемно-планировочным и конструктивным решениям, которые также отражены в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домика, выданного администрацией Гулькевичского района. На основании проведенного анализа технической документации, анализа требований, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102- 99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", технических и объемно - планировочных характеристик и визуального осмотра определено, что жилой дом литер «Б», общей площадью 136,4кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м, кв.м., по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа)-соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, что не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№6,7,8(электричество, отопление), обосновывает использование данных помещений, как комнат-частей жилого дома, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнат входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№1,5,9-12(отопление, электричество, водоснабжение, канализация) обосновывает использование данных помещений, как помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п. 4). Расположение жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. Расположение жилого дома затрагивает интересы других (третьих) лиц и не соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несоответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в том числе правилам землепользования и застройки сельских поселений Гулькевичского района, не относящиеся к требованиям по объемно-планировочным и конструктивным решениям. Жилой дом литер «Б» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению существующие помещения можно использовать как: №1 - кухня-гостиная (37,4 кв.м.), №2 - сан.узел (10,0 кв.м.), №3 - котельная (5,1 кв.м.), №4 - холл с лестницей (13,6 кв.м.), №5 - прихожая (5,9 кв.м.), №6 - жилая комната(11,0 кв.м.), №7 - жилая комната (20,9 кв.м.), №8 - жилая комната (14,5 кв.м.), №9 - гардеробная (6,4кв.м.), №10 - сан.узел (2,2 кв.м.), 11 - душевая (2,8 кв.м.), №12 - холл (6,6 кв.м.). Общая площадь жилого дома — 136,4 кв.м, жилая площадь —46,4 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 157,2 кв.м. На основании вышеизложенного, жилой дом, литер «Б» находящийся по адресу: Российская 

<

адрес>, можно признать пригодным для проживания со следующими технико-экономическими показателями: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 2020, материал стен - кирпичные, этажность - 2, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела уведомлена. В заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Гулькевичский район, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. В возражения на иск указал, что требования считает незаконными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Так, согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до строительства спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на строительство спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года). 12 июля 2016 г. истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в пределах параметров утвержденных правилам землепользования и застройки Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района. Однако истец произвел строительство индивидуального жилого дома не в соответствии с выданным разрешением на строительство, а с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно утвержденным правилам землепользования и застройки Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), где в основных видах и параметрах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрен вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)». Градостроительным регламентом данной территориальной зоны определены предельные параметры застройки, которые принимаются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», пожарными нормами, санитарными правилами содержания населенных мест, в том числе в части отступа от границ соседнего земельного участка до основного строения, сооружения - 3м. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее, 1,0 м - для одноэтажного жилого дома, 1,5 м - для двухэтажного жилого дома, 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м. Отступ от красных линий - не менее 5 м. Отступ от границы левой межи до построенного дома составляет - 0,53 м., что не соответствует правилам землепользования и застройки Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Экспертное заключение, представленное истцом в суд не может быть принято во внимание, поскольку строительство было осуществлено в нарушении градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В материалах дела имеются существенные противоречия между указанным заключением и иными материалами дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем истцом не представлено допустимых доказательств получения разрешений на уклонение от предельно допустимых параметров строительства. При таких обстоятельствах в отношении спорного объекта строительства, присутствуют квалифицирующие признаки самовольной постройки, указанные в ст. 222 ГК РФ. Просит в удовлетворении исковых требований в отношении администрации муниципального образования Гулькевичский район отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без присутствия представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16.02.2010 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, находящегося в ведении администрации г.Гулькевичи Краснодарского края, кадастровый №, с размещенным на нем незавершенным строительством жилым домом, литер «А», летняя кирпичная кухня литер Г, пристройка к летней кухне, литер Г1, пристройка литер Г2, сарай -ГЗ, навес -Г4, гараж-Г5, уборная –Г6, сооружения, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2010 г. сделана запись регистрации №.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район 12.07.2016 года № ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Градостроительный план земельного участка на адрес объекта: 

<

адрес> утвержден постановлением администрации муниципального образования Гулькевичский район «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 13 мая 2016 года №.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которой выявлено: строение лит.Б построено в 2020 году без разрешения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 09 декабря 2020 года подала в администрацию муниципального образования Гулькевичский район уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно технического заключения от 08 декабря 2020 года выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, по адресу 

<

адрес>, специалистом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком, а также выполнен визуальный осмотр жилого дома и опрос заказчика. По данным технического паспорта представленного заказчиком и составленной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 02.11.2020г., жилой дом, литер «Б», общей площадью 136,4 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м, возведён (построен) в 2020г. и на дату производства экспертизы процент готовности жилого дома, литер «Б» составляет-100%. На дату производства заключения в жилом доме литер «Б» производятся строительные работы по отделке стен, пола, потолка, подключения санитарно бытовых, электрических и газовых приборов потребления к инженерным коммуникациям. Возведение (строительство) жилого дома, литер «Б» выполнено на основании разрешения на строительство № от 12.07.2016г., выданной администрацией муниципального образования Гулькевичский район и уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домика, выданного администрацией Гулькевичского района. На дату проведения заключения жилой дом не сдан в эксплуатацию. В результате проведённой технической инвентаризации отделом ГБУ КБ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району с составлением технического паспорта по состоянию на 02.11.2020г. установлены несоответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в том числе правилам землепользования и застройки сельских поселений Гулькевичского района не относящиеся к требованиям по объемно-планировочным и конструктивным решениям, которые также отражены в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домика, выданного администрацией Гулькевичского района. На основании проведенного анализа технической документации, анализа требований, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», технических и объемно –планировочных характеристик и визуального осмотра определено, что жилой дом литер «Б», общей площадью 136,4 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м. кв.м., по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим(освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным(площади противопожарного этажа) – соответствует нормативным требованиям предъявляемым к жилым домам. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего строения(деформации сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№6,7,8 (электричество, отопление), обосновывает использование данных помещений, как комнат-частей жилого дома, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнат входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№ 1,5,9-12(отопление, электричество, водоснабжение, канализация) обосновывает использование данных помещений, как помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п. 4). Расположение жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): -если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта; -если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. Расположение жилого дома затрагивает интересы других (третьих) лиц и не соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Примечание: Несоответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в том числе правилам землепользования и застройки сельских поселений Гулькевичского района, не относящиеся к требованиям по объемно- планировочным и конструктивным решениям. Жилой дом литер «Б» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению существующие помещения можно использовать как: литер Б помещение №1- кухня-гостинная площадью 37,4 кв.м, литер Б помещение №2- сан.узел площадью 10,0 кв.м, литер Б помещение №3- котельная площадью 5,1 кв.м, литер Б помещение №4- холл с лестницей площадью 13,6 кв.м, литер Б помещение №5- прихожая площадью 5,9 кв.м, литер Б помещение №6- жилая комната площадью 11,0 кв.м, литер Б помещение №7-жилая комната площадью 20,9 кв.м, литер Б помещение №8- жилая комната площадью 14,5 кв.м, литер Б помещение №9- гардеробная площадью 6,4 кв.м, литер Б помещение №10- сан.узел площадью 2,2 кв.м, литер Б помещение №11- душевая площадью 2,8 кв.м, литер Б помещение №12- холл площадью 6,6 кв.м, общая площадь 136,4 кв.м, жилая площадь 46,4 кв.м, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении условий предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанные требования истцом соблюдены, что подтверждается соответствующим заключением.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на имущество следует зарегистрировать в регистрирующем органе.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район письмом от 14.12.2020 года №, ФИО1 отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, так как установлен факт самовольного строительства.

Учитывая, что согласно техническому заключению жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, с учетом заявления собственника Ж.Н.В., смежного земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, которая претензий к ФИО1 в связи с несоблюдением расстояния между строениями не имеет, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер «Б», процент готовности 100%, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 2020, материал стен - кирпичные, этажность - 2, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: 23:06:2002018:115, общая площадь - 136,4 кв.м., жилая площадь - 46,4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 90,0 кв.м. площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 157,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>. Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилого дома, литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 2020, материал стен - кирпичные, этажность - 2, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 136,4 кв.м., жилая площадь- 46,4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 90,0кв.м. Площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 157,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер «Б», процент готовности 100%, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 2020, материал стен - кирпичные, этажность - 2, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 136,4 кв.м., жилая площадь - 46,4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 90,0 кв.м. площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 157,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, литер «Б», расположенного по адресу: Российская 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - 2020, материал стен - кирпичные, этажность - 2, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 136,4 кв.м., жилая площадь- 46,4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 90,0кв.м. Площадь, определённая в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 157,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 25 июня 2021 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова