Дело № 2-328/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 18.08.2025 

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при помощнике судьи ФИО2, секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО6 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что ее мать ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживала в квартире, площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> корп. А, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ей для владения и пользования ОАО «Мясокомбинат Называевский», что подтверждается договорами коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартир расположена на земельном участке, площадь 430 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> корп. А, 

<

адрес>. Участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО4 умерла. После смерти матери все ее имущество перешло к ней и брату ФИО5, в том числе и квартира. В настоящее время ФИО5 умер. После его смерти она продолжает пользоваться спорным имуществом, сдала квартиру в аренду. В настоящее время ей необходимо вступить в права наследования на указанную квартиру, однако мать при жизни право собственности на данную квартиру надлежащим образом не оформила. С учетом срока проживания наследодателя в спорной квартире с 2000 по 2016, а также срок фактического владения квартирой истцом после смерти матери - с 2016 года по настоящее время, общий срок открытого владения квартирой составил более 15 лет. 

С момента вселения в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году ее мать ФИО4, а впоследствии и она как наследник имущества владели и пользовались указанной квартирой как своей собственной, несли бремя ее содержания, осуществляли косметические и капитальные ремонты, следили за состоянием имущества, оплачивали коммунальные платежи. Каких-либо претензий в отношении квартиры никто не предъявлял. Однако, в настоящее время, в связи с указанными выше обстоятельствами, оформить право собственности на квартиру, она не может. Указанные обстоятельства явились основаниями обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на квартиру, площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился.

Представитель третьих лиц ОАО «Мясокомбинат Называевский в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, возражений против иска не представил.

Заслушав истца, свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ годы в квартире, площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> корп. А, 

<

адрес> проживала мать истца ФИО4

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 для владения и пользования ОАО «Мясокомбинат Называевский», что подтверждается договорами коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 17-18, 19, 20-21, 22-23, 24-25). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> корп. А, 

<

адрес> находится квартира, площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Указанная квартира расположена на земельном участке, площадь 430 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> корп. А, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13-14).

По сведениям БТИ, по указанному объекту, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (справка № от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). После смерти ФИО4 все ее имущество перешло к истцу и ее родному брату ФИО5, в том числе и квартира. В настоящее время ФИО5 умер.

Согласно справке ст. УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> 2000 по 2016, в настоящее время по указанному адресу никто не проживает (л.д.27). 

Согласно справке Управления строительства и ЖКК НМР от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> не являются муниципальной собственностью 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Называевского муниципального района не состоит (л.д.26).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение. 

Третье лицо никаких документов подтверждающих право собственности на указанное недвижимое имущество не представил, в самих договорах коммерческого найма не указано о таковых.

С учетом срока проживания наследодателя в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ срок фактического владения квартирой истцом после смерти матери - с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, общий срок открытого владения квартирой составил более 15 лет. 

С момента вселения в квартиру в 2000 году мать истца ФИО4, а впоследствии и истец как наследник имущества владели и пользовались указанной квартирой как своей собственной, несли бремя ее содержания, осуществляли косметические и капитальные ремонты, следили за состоянием имущества, оплачивали коммунальные платежи. Каких-либо претензий в отношении квартиры никто не предъявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.08.2025

Судья В.Б. Белоусов