Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 г. г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании земельного участка общедолевым имуществом, возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с настоящим иском к ФИО5 в обоснование указав, что являлся собственником земельного участка № в СНТ «Аквариум» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь участка согласно данным ЕГРН составляла 817,3 кв.м., из которых истец в 2016 году предоставил СНТ «Аквариум» 156,3 кв.м. для размещения хозяйственных построек для сторожа.

Указанная договоренность была закреплена в решении общего собрания СНТ от 10.07.2016.

В 2017 году истец решил продать оставшуюся у него часть земельного участка, площадь которой составляла 661 кв.м.

15.02.2017 с ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, при этом ФИО5 разъяснялось, какая часть переходит к нему, а какая остается у ФИО4

Указанную часть ФИО4 не продавал СНТ или ФИО5

Перед заключением основного договора ФИО4 провел межевание только части земельного участка площадью 661 кв.м., чтобы установить сплошную границу. Границы земельного участка площадью 156,3 кв.м. истцом не устанавливались, уточнить границы и определить поворотные точки истец имеет право в любое время.

Просит суд признать земельный участок № в СНТ «Аквариум» с 15.02.2017 общей долевой собственностью, состоящий из двух долей: одна площадью 661 кв.м., принадлежащая ФИО5 с кадастровым номером № и вторая площадью 156,3 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО4, установить их границы и координаты поворотных точек согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № от 25.08.2024 и внести эти сведения в ЕГРН. Взыскать с ответчика все судебные расходы.

При рассмотрении дела истец увеличил предмет иска, дополнив его вторым требованиям и редакционно уточнил первое требование – просил суд в первом требовании признать земельный участок не «общедолевым имуществом», а «долевым имуществом», также заявил новое требование, просил суд «заварить откатные ворота, устроенные ответчиком ФИО5, в металлическом заборе между участком истца и участком ФИО5, запретить проезд и проход любым лицам через участок истца с улицы Аквариум-3 на участок ответчика. Обязать ФИО5 вернуть истцу два металлических профиля размером 25Х50 мм, срезанных им 15.05.2021 самовольно, и обязать вкопать на место принадлежащий истцу металлический столб, выдернутый ответчиком летом 2024 года, и приварить металлический профиль 25Х50 мм на место, закрыв проезд с ул. Аквариум-3 на участок ответчика».

Определением от 29.01.2025 к участию в деле третьим лицом привлечено СНТ «Аквариум».

В судебном заседании ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5, действующий также как законный представитель (председатель) СНТ «Аквариум», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 данной статьи целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. 

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из материалов реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № первоначально земельный участок № в СНТ «Аквариум» площадью 708 кв.м. предоставлен ФИО1 на основании постановления главы администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от 27.10.2000 ФИО6 продает указанный земельный участок общей площадью 708 кв.м. ФИО2, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продает его ФИО3, площадь продаваемого по указанному договору земельного участка также составляет 708 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продает участок № площадью 708 кв.м. ФИО4

13.04.2017 ФИО4 подается заявление о постановке на государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка земельного участка № в СНТ «Аквариум» с площадью 817 кв.м. Площадь определена на основании Перечня ранее учтенных участков в границах квартала инвентаризации 20546, утвержденного руководителем Комзема по г. Хабаровску ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, граница не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со схемой расположения земельного участка (дата не указана, предположительно после ДД.ММ.ГГГГ) и приложенного к нему Акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО9, установлена новая конфигурация земельного участка с площадью 661 кв.м., сведения о которой внесены в ЕГРН.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 02.05.2017 ФИО4 продал, а ФИО5 приобрел в собственность земельный участок № с кадастровым номером № площадью 661 кв.м., право собственности ФИО5 на участок указанной площади зарегистрировано в ЕГРН по настоящее время.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу положений ст. 22 названного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 7 данного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу ч. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Исходя из материалов реестрового дела суд приходит к выводу об ошибочности выводов ФИО4 о разделе земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040379:7 на два участка площадью 661 кв.м. и 156 кв.м.

Как установлено в судебном заседании в 2017 году ФИО4 совершены действия по уточнению характеристик и площади земельного участка № – первоначально определена его площадь 817 кв.м. без установления границ, затем установлена конфигурация и границы указанного земельного участка, в результате которых его площадь стала равной 661 кв.м. и с данными характеристиками земельный участок передан по договору купли-продажи от 02.05.2017 ФИО5

После установления границ и площади 661 кв.м. оставшаяся часть земельного участка не образовала новый земельный участок, а вошла в состав земель общего пользования СНТ «Аквариум».

В судебном заседании установлено, что земельный участок № с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж-6.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск», утвержденных решением Хабаровской городской Думы от 21.05.2002 №, минимальный размер земельных участков в зоне Ж-6 составляет 600 кв.м., максимальный – 2 000 кв.м., тем самым возможность сформировать два самостоятельных земельных участка, в том числе земельный участок площадью 156 кв.м., из первоначального земельного участка с кадастровым номером № площадью 817 кв.м. отсутствует.

Таким образом, вопреки доводам истца, раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с положениями ст. 11.4 ЗК РФ не произошел, новый объект недвижимости не образовался, право собственности от ФИО4 на земельный участок № перешло к ФИО5 на основании договора.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок № находится в собственности одного лица – ФИО5 исковые требования ФИО4 о признании участка № имуществом с режимом долевой собственности удовлетворению не подлежат.

В части требования истца «заварить откатные ворота, устроенные ответчиком ФИО5, в металлическом заборе между участком истца и участком ФИО5, запретить проезд и проход любым лицам через участок истца с улицы Аквариум-3 на участок ответчика и совершении иных действий ответчиком» суд также не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку ФИО4 никаких полномочий собственника на земельный участок с кадастровым номером № не имеет, соответственно право требования от законного собственника земельного участка совершения каких-либо действий на принадлежащем ему земельном участке у ФИО4 отсутствует.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований в полном объеме требования истца о взыскании судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании земельного участка общедолевым имуществом, возложении обязанности совершить действия оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья А.В. Руденко