Дело № 2-1327/2017

Изготовлено 25.09.2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года Кольский районный суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Исаевой Ю.А.,

при секретаре Фицнер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Семь домов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Семь домов» (далее ТСЖ «Семь домов») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

В обоснование требований указано, что в квартире 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Нанимателем жилого помещения является ФИО1 Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Семь домов». Длительное время ответчики не исполняют обязанность по своевременному внесению жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2008 по 31.03.2017 в общей сумме 722383 рубля 50 копеек, начислены пени за период с 01.02.2009 по 31.03.2017 в размере 263586 рублей 51 копейка. 

Просит суд взыскать указанную задолженность с ответчиков в следующем порядке: солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 за период с 01.07.2008 по 01.10.2014 в сумме 291 173 рубля 40 копеек, пени в сумме 74 717 рублей 05 копеек, а всего 365 890 рублей 45 копеек; солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 за период с 01.10.2014 по 31.03.2017 в сумме 167 623 рубля 59 копеек, пени в сумме 188 869 рублей 46 копеек, а всего 356 493 рубля 05 копеек, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. 

Ответчики извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности. В ходе рассмотрения дела, просили снизить пени, поскольку задолженность образовалась в силу материальных трудностей.

Ответчик ФИО4 извещался судом о месте и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил, письменных мнений не представил.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что собственниками многоквартирного дома 

<

адрес>, управление выбрано в форме Товарищества собственников жилья «Семь Домов». 

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу (части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (пункт 2); выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору (пункт 3); обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (пункт 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела следует, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 с 

<

дата>. Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрирована супруга ФИО2 с 

<

дата>, с 

<

дата> сын ФИО3, 

<

дата> года рождения и в период с 

<

дата> по 

<

дата> был зарегистрирован сын ФИО4. 

<

дата> года рождения (л.д. 8, 31 и 85).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Соответственно обязанность по оплате коммунальных услуг в период с 22.12.2012 по 14.09.2014 может быть возложена только на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3

Ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Истец, обращаясь с данным иском в суд 27.07.2017, определяет период задолженности с 01.07.2008 по 31.03.2017, с учетом требований ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, период с 01.07.2008 по июль 2014 года предъявлены за пределами сроков исковой давности. Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности сторона истца не указала.

С учетом изложенного, требования ТСЖ «Семь домов» в части взыскания с ответчиков суммы долга по оплате за жилье, коммунальные услуги за период с 01.07.2008 по июль 2014 года (включительно) удовлетворению не подлежат.

За период с августа 2014 года по 31.03.2017 подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Семь домов» задолженность в размере 175 424 рубля 91 копейка. 

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков пени обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая соотношение суммы основного долга и суммы неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка является способом обеспечения обязательства и не может служить средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, принимая во внимание личности проживавших по указанному адресу лиц, суд уменьшает размер неустойки до 5000 рублей. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Товарищества собственников жилья «Семь домов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Семь домов» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2014 года по 31.03.2017 в сумме 175 424 рубля 91 копейка, пени в сумме 5000 рублей, а всего 180 424 рубля 91 копейку.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в пользу бюджета Кольского района Мурманской области в размере 4 808 рублей 50 копеек, по 1602 рубля 83 копейки с каждого.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе к ответчику ФИО4 отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области.

Председательствующий 

Ю.А. Исаева