РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-2361/2018

11 октября 2018 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого 1/6 помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что 04.02.2018 состоялась очная часть внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с 04 февраля 2018 по 14 февраля 2018. Ход и решения внеочередного собрания зафиксированы в протоколе №1 от 14.02.2018. Собственниками помещений обозначенного многоквартирного дома принято решение о выборе способа правления – непосредственное управление, выборе в качестве обслуживающей организации – МУЖЭП с. Онохино. Ответчик ФИО2 при способе управления - непосредственное управление – избрана согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования от 15.02.2018 представителем дома № по ул. 

<

адрес>, наделенным правом подписывать решения собственников с третьими лицами. Указывает, что истец не получал уведомление о проведении внеочередного собрания 14.02.2018, что свидетельствует о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, таким образом был лишен права принять участие в обсуждении и голосовании. Принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Считает, что решение по вопросу № «Утверждение способа расчета начислений за услугу по сбору и вывозу ЖБО» недействительным, поскольку жильцы дома определили оплату по вывозу ЖБО производить за кубические метры по счетчику ХВС. Вместе с тем, размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> оборудован внутридомовыми инженерными системами водоотведения, при этом отсутствует подключение к централизованной системе водоотведения. Слив жидких бытовых отходов производится в выгребную яму. Таким образом, плата за услуги по сбору и вывозу ЖБО указанного дома является составной частью платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно ее размер должен определяться в размере, определенном на общем собрании собственников помещений, соразмерно доли в праве общей собственности на имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения. Размер платы обосновывается и рассматривается на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Считает, что размер платы за содержание жилья не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и отвечать требованиям разумности. Просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений.

В последующем истец уточнил заявленные требования, просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по 9 вопросу – Утверждение расчета начислений за услугу по сбору и вывозу жидких бытовых отходов, зафиксированное в протоколе от 14.02.2018 № 1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 24.09.2018, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. ФИО1 не был уведомлен о проведении собрания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, суду пояснила, что собрание проводилось в ноябре, были розданы бюллетени тем, кто явился. Фактически собрание собственников жилья не проводилось в феврале 2018 года. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, руководствуясь требованиями закона, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/6 доли.

Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.12.2011 (л.д.44-45).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.02.2018 №1, очная часть собрания состоялась 04.02.2018 в 14 ч. 00 мин. в доме № адресу: 

<

адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с 04.02.2018 по 14.02.2018 с 15ч. 00 мин. до 12 час. 00мин. (л.д.26-30) 

Как следует из указанного протокола, в собрании принимали участие собственники помещений и их представители в количестве 13, владеющие 438,4 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 75,34% голосов. По девятому вопросу: Утверждение способа расчета начислений за услугу по сбору и вывозу ЖБО, принято решение 83,58 % от числа проголосовавших: Утвердить начисления за услугу по собору и вывозу ЖБО с м?. Утвердить тариф на вывоз ЖБО 165.63 руб./ м?. 

Кроме того, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 14.02.2018 принято решение о выборе способа управления – непосредственное управление, выборе в качестве обслуживающей организации МУЖЭП с. Онохино.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Согласно материалам дела, посчитав действия МУЖЭП с. Онохино незаконными, истец обратился в прокуратуру Тюменского района.

Прокуратурой Тюменского района была проведена проверка, по результатам которой установлены нарушения прав потребителей на получение необходимой и достоверной информации о реализуемых коммунальных услугах в соответствии с п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 №354. В ходе проведения проверки также установлено, что МУЖЭП с. Онохино не является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-25).

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу пп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст. 37, ч.2 ст. 39, ч.1 ст. 158 ЖК РФ, оплата услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется в размере, соответствующем доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, то есть с квадратного метра общей площади жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 29 Правил N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно разъяснениям п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Следовательно, размер платы за содержание жилья не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и отвечать требованиям разумности. 

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники жилых помещений уведомлялись о проведении общего собрания в феврале 2018 года.

Более того, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что фактически собрание не проводилось, кем розданы бюллетени ей неизвестно. Протоколы общих собраний ею подписаны по просьбе представителя МУЖЭП с. Онохино.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по 9 вопросу – Утверждение расчета начислений за услугу по сбору и вывозу жидких бытовых отходов, зафиксированное в протоколе от 14.02.2018 № 1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2018 года.