Дело № 2-37/2024 

УИД: 81RS0005-01-2024-000002-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

08 февраля 2024 года п. Гайны 

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Грибановой Н.П., при секретаре судебного заседания Еловиковой О.А., 

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Гайнского муниципального округа Пермского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гайнского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что с 1995 года в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> которую построила организация ПМК, где она с мужем ФИО1 работали в период с 1991 года по 1995 год и по ордеру на имя ее мужа эту квартиру передали им, в которой истец с семьей проживала с декабря 1995 года на основании ордера, и с этого времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, пользуется ей как своим имуществом, оплачивает коммунальные платежи, в течение этого времени прав на данную квартиру никто не заявлял, в связи с чем, просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивала, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> дополнила, что ордер, выданный в 1995 году был утерян, в связи с чем, в 2003 году выдан его дубликат. 

Представитель ответчика администрации Гайнского муниципального округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как установлено в судебном заседании, с 1995 года истец ФИО2 проживает в жилой квартире по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, 

<

адрес>2, что помимо пояснений истца подтверждается справкой администрации Гайнского муниципального округа от 14.12.2023 № 2368 (л.д.19).

Из дубликата ордера № 19 от 07.04.2003 года следует, что он выдан ФИО1 с семьей, состоящей из 5 человек (ФИО1 - гл. семьи, ФИО2 - жена, ФИО5 – дочь, ФИО5 – дочь, ФИО6 - сын) на право занятия квартиры жилой площадью 74 кв2, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно копии свидетельства II-ВГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Петрова (л.д.7).

Согласно копии паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, местом ее регистрации является: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес> от 16.11.2023 года следует, что общая площадь квартиры составляет 63 м2, из них жилая – 41,3 м2 (л.д.10-12).

Согласно квитанций, оплату за электроэнергию производит ФИО2 (л.д.20-21).

Согласно справке № 2368 от 14.12.2023 года, выданной администрацией Гайнского муниципального округа следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости - помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно сведений, представленных администрацией Гайнского муниципального округа, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> муниципального округа.

В соответствии с абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

При этом, наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий. Кроме того, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности. 

Как установлено в судебном заседании, истец на протяжении более 25 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, 

<

адрес> несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате услуг за электроэнергию, что, в свою очередь, подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своими собственными. 

Администрация, либо третьи лица, о своих правах на спорное имущество не заявляли. 

Виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного жилого помещения у его фактического владельца предъявлено не было. 

Администрация интереса к спорному жилому помещению не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняет, каких-либо мер по содержанию данного жилья не предпринимает, не взимает с истца каких-либо платежей, свидетельствовавших бы о взимании платы за пользование его имуществом, согласно выписке из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости отсутствуют. 

В соответствии с п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, 

<

...> в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В связи с чем, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО2 на указанную жилую квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Гайнского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № № выдан ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 590-067) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилую квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено.08.02.2024 года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Н.П. Грибанова