дело № 2-108/2025

УИД 10RS0008-01-2025-000011-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г. Медвежьегорск 

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Повенецкого городского поселения к ФИО1 о регистрации права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация Повенецкого городского поселения обратилась с иском по тем основаниям, что распоряжением Администрации от 28.12.2019 № 80 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира № 12 указанного многоквартирного дома унаследована ответчиком ФИО1 после смерти его матери ФИО2, умершей 26.06.2003. Однако ответчик до настоящего времени действий по регистрации права собственности на указанное жилое помещение не осуществил. Принятие ответчиком наследства подтверждается вступившим в законную силу решением Медвежьегорского районного суда от 16.09.2013 по делу № 2-640/2013. Фактически ответчик проживает в квартире, пользуется коммунальными услугами. Учитывая уклонение ответчика от регистрации права собственности на жилое помещение, истец просит суд возложить на ФИО1 обязанность зарегистрировать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Карелия, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца Глава Повенецкого городского поселения ФИО3 исковое требование поддержала, дополнив, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> включен в Программу расселения аварийного жилья, признанного таковым до 01.01.2022, ответчик с 2013 года уклоняется от совершения действий по регистрации права собственности на квартиру, причины бездействия неизвестны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, сведений о причинах неявки, ходатайств, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия и третьего лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способы принятия наследства установлены в ст. 1153 Гражданского кодекса РФ.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность (приватизации) от 15.01.1997 в собственность ФИО2 была передана квартира площадью 46,7 кв.м, расположенная по адресу Республика Карелия, 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 22.05.1997 за № 127, о чем ФИО2 было выдано регистрационное удостоверение на право собственности приватизированной квартиры № 007843 от 22.05.1997.

22.11.2011 в ЕГРП внесены сведения в отношении жилого помещения площадью 46,7 кв.м, расположенного по адресу Республика Карелия, 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРП, до настоящего времени сведения о собственнике данного жилого помещения в Реестр не внесены.

ФИО2 умерла 26.06.2003 (запись акта о смерти № 404 от 30.06.2003 по Няндомскому территориальному отделу Управления ЗАГС Администрации Архангельской области).

К имуществу ФИО2 нотариусом Няндомского нотариального округа было открыто наследственное дело № 294/2011. С заявлением о принятии наследства 17.10.2011 к нотариусу обратился сын наследодателя ФИО1.

Из материалов наследственного дела следует, что наследованию после смерти ФИО2 подлежала квартира по адресу Республика Карелия, 

<

адрес>, иные лица за принятием наследства не обращались, свидетельство о праве на наследство по закону наследнику не выдавалось.

Вступившим в законную силу решением Медвежьегорского районного суда от 16.09.2013 по делу № 2-640/2013 ФИО1 был восстановлен срок для принятия наследства по закону, открывшегося после смерти ФИО2, умершей 26.06.2003, ФИО1 признан принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО2, определена доля ФИО1 в наследстве -1 /1.

Таким образом, ответчик ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2, наследство ответчиком принято, со дня открытия наследства – 26.06.2003 – у ФИО1 возникло право собственности на наследственное имущество в виде квартиры по адресу Республика Карелия, 

<

адрес>, до настоящего времени ответчик свидетельство о праве на наследство по закону не получил и за государственной регистрацией права собственности на унаследованную квартиру не обратился. 

Как разъяснено в абз. 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из объяснений представителя истца, справки АО «ТНС энерго Карелия» о начислении платы за потребленную электроэнергию, почтового уведомления о получении ответчиком судебной корреспонденции по адресу нахождения спорной квартиры следует, что ФИО1 проживает в спорной квартире, пользуется ею как своим собственным имуществом.

Получение наследником свидетельства о праве на наследство является правом, но не обязанностью наследника.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что распоряжением Администрации Повенецкого городского поселения от 28.12.2019 № 80 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что влечет у истца возникновение обязанности по расселению дома. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на расположенное в аварийном доме жилое помещение создает неопределенность в принадлежности спорной квартиры конкретному лицу и влечет препятствия при реализации мероприятий по расселению данного дома и учете интересов собственника жилого помещения. 

Пунктом 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

В данном случае бездействие ответчика по надлежащему оформлению права собственности на спорную квартиру свидетельствует о недобросовестном поведении (злоупотреблении правом), нарушает права и интересы органа местного самоуправления, реализующего Программу расселения аварийного жилфонда. В этой связи к спорному правоотношению суд считает возможным применить по аналогии положения п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав - переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая доказанность факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ответчику и уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о необходимости произвести государственную регистрацию права собственности ответчика на спорное жилое помещение на основании судебного решения.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты> выдан 20.02.2003 УВД г. Петрозаводска, на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: Республика Карелия, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.А. Ерохова 

Решение в окончательной форме составлено 04.03.2025