Дело № 2 – 1959/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику ссылаясь на то, что между истцом и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды XXXXа, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью XXXX кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в XXXX м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ По условиям договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона. Согласно п. 3.1., 3.2. договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила XXXX в год. Размер арендной платы в месяц составляет XXXX Согласно п. 3.3. договора, размер задатка – XXXX засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка. ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 и ответчиком заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. XXXXа передаются ответчику на срок: с момента заключения до окончания срока действия договора аренды земельного участка. Указанный договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. договор уступки является одновременно актом приема-передачи земельного участка. За период пользования арендой земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма невнесенной арендной платы составила в размере XXXX В силу п. 5.2. договора за каждый календарный день просрочки ответчику начислены пени в размере XXXX Просит взыскать с ответчика XXXX, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка XXXXа в размере XXXX основной долг, пени за просрочку платежей в размере XXXX

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере XXXX, пени за просрочку платежей в размере XXXX, в связи с тем, что по данному договору аренды имеется договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО3, по доверенности за ФИО1 и ФИО4.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что земельный участок предоставлен с нарушением законодательства. Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить пени.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды XXXXа, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью XXXX кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в XXXX м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды XXXX, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. XXXX передаются ФИО1 на срок: с момента заключения до окончания срока действия договора аренды земельного участка. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила XXXX Размер арендной платы в месяц составляет XXXX

ДД.ММ.ГГ ФИО1 администрацией Уссурийского городского округа направлялось уведомление о задолженности с требованием погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке. Однако требование до настоящего времени не исполнено, сумма долга не погашена.

Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX, и подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно п. 5.2. договора, п. 12 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА "О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" (принято Думой Уссурийского городского округа 22.06.2010) за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета XXXX ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соответственно с ответчика подлежат взысканию пени из расчета XXXX ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, и приведены доводы о несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации, N 263-О от 21 декабря 2000 г., указано, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

На основании изложенного, суд полагает, что заявленный истцом размер пени, не превышает размер задолженности по арендной плате, отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности, так как ответчиком длительное время, свыше одного года не вносились арендные платежи, в связи с чем, суд не находит оснований для снижения пени, и оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка XXXXа-п в размере XXXX, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Уссурийского городского округа расходы по государственной пошлине в размере XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2017 года.