Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 5 октября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участиме истца - ФИО1 ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1131/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блокированный жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блокированный жилой дом.

В судебном заседании истец – ФИО1 ФИО11, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору дарения от 

<

Дата обезличена> является собственником жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>. По сведениям от 

<

Дата обезличена> директора ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ» жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, является блокированным жилым домом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

Данные изъяты> кв.м. Общая и жилая площадь изменилась в виду возведения пристроя Литера А2 в 

<

Дата обезличена> году. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила прекратить право собственности на помещение, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>; признать помещение, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: г.о.

<

Адрес обезличен>, блокированным жилым домом, общей площадью 

<

Данные изъяты>.м., жилой - 

<

Данные изъяты> кв.м.; признать право собственности истца на блокированный жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, против удовлетворения иска не возражал, в случае, если иском не затронуты права третьих лиц.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, против удовлетворения иска не возражал, в случае, если иском не затронуты права третьих лиц.

Муниципальный орган - предстаивтель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение сторон, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО12 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блокированный жилой дом подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выданному ОВД 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, известно, что ФИО1 ФИО13 родилась 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>, и с 

<

Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д.6).

Согласно Договору дарения от 

<

Дата обезличена> известно, что ФИО3 подарил ФИО1 ФИО14 часть жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 8 - 9). Выдано Свидетельство о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО1 ФИО15 на жилое помещение, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>. (. (л.д. 7).

Согласно ответу 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> директора ГУП 

<

Адрес обезличен> «

<

Данные изъяты>» известно, что жило помещение (литер 

<

Дата обезличена> года постройки) по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договор дарения от 

<

Дата обезличена> имеет общую площадь – 

<

Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> жилое помещение является блокированным жилым домом (Литер А-

<

Дата обезличена> года постройки, А2 – 

<

Дата обезличена> года постройки), расположено по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, имеет общую площадь – 

<

Данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

Данные изъяты> кв.м. (л.д.10). 

В соответствии с Техническим паспортом от 

<

Дата обезличена> здания – блокированный жилой дом, инвентарный 

<

Номер обезличен>, Литера 

<

Данные изъяты>, известно, что блокированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, имеет общую площадь 

<

Данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

Данные изъяты> кв.м., число этажей - 1, год постройки – А - 

<

Дата обезличена> год, А2 -

<

Дата обезличена> год. (л.д.11-17). 

Согласно ответу 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, установлено, что по правоустанавливающим документам: Договору дарения от 

<

Дата обезличена>, общая площадь жилого помещения составляет 

<

Данные изъяты> кв.м. (

<

Данные изъяты>). По факту на момент обследования, жилое помещение (часть) жилого дома (литер АА2а) по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО1, фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер АА2а), расположенному по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>. Согласно техническому паспорту от 

<

Дата обезличена> на здание ГУП 

<

Адрес обезличен> «

<

Данные изъяты>» блок жилого дома блокированной застройки по адресу

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, имеет: общую площадь – 

<

Данные изъяты> кв.м. (без учета площади сеней = 

<

Данные изъяты> кв.м.), жилую – 

<

Данные изъяты>.м. Общая, жилая площади и конфигурации изменились ввиду: возведения пристроя литер А2 и сеней литер а. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.18-19).

В соответствии с экспертным заключением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>», блокированный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.20). 

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (ред. от 

<

Дата обезличена>) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО16 по Договору дарения от 

<

Дата обезличена> принадлежит жилое помещение, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Принадлежащее истцу жилое помещение фактически является блокированным жилым домом, общей площадью – 

<

Данные изъяты> кв.м.; жилой – 

<

Данные изъяты> кв.м., поскольку имеет один этаж, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход, возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования.

Это подтверждается документами ГУП 

<

Адрес обезличен> "ЦТИ", Техническим паспортом от 

<

Дата обезличена>, заключениями специалистов. В ходе разбирательства установлено, что права иных лиц исковым заявлением ФИО1 не затронуты. 

Таким образом, надлежит прекратить право собственности ФИО1 ФИО17 на помещение, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>; признать вышеуказанное жилое помещение блокированным жилым домом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

Данные изъяты> кв.м.: признать право собственности ФИО1 ФИО18 на блокированный жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО19 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блокированный жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО20 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блокированный жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО21 на помещение, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать помещение, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен>, блокированным жилым домом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО1 ФИО22, 

<

Дата обезличена> года рождения, на блокированный жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде 

<

Адрес обезличен> в гражданском деле 

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>