УИД 39RS0002-01-2023-006997-61

Дело № 2-1108/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 февраля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Гульянц А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что ответчик по соглашению от 18.01.2018 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № от 08.09.2017 в отношении участка с кадастровым номером № площадью 3371 кв.м по адресу: 

<

 адрес >, под размещение объектов зоны делового, общественного и коммерческого назначения. Срок действия договора установлен с 28.08.2017 до 27.08.2027. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком в установленные сроки не вносилась. С учетом заявления об уточнении исковых требований просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 в размере 559616,56 рублей, пени по состоянию на 31.12.2023 в размере 206697,28 рублей, а всего 766313,84 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации ГО «Город Калининград» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил учесть внесенные им суммы в погашение задолженности, а также применить ст. 333 ГК РФ и снизить заявленные ко взысканию пени. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В ст. 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из материалов дела следует, что 08.09.2017 между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «ФИО1» был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3371 кв.м по адресу: 

<

 адрес >, сроком с 28.08.2017 по 27.08.2027.

В соответствии с разделом 4 указанного договора арендная плата исчисляется с даты подписания договора, арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату. Также указанным разделом определен коэффициент 1,61% по категории использования земельного участка, который увеличивается ежегодно не менее чем на размер уровня инфляции.

В силу п. 4.9 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно п. 4.11 при установлении факта неиспользования земельного участка арендная плата устанавливается в двойном размере. 

Сведения об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

18.01.2018 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2 принял на себя обязательства по договору № №

Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов был установлен факт неиспользования ответчиком земельного участка, в связи с чем в адрес МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» было направлено письмо 03.08.2021 № № о необходимости применения двойного коэффициента при расчете арендной платы.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 15.08.2023 отменено решение Калининградского областного суда от 19.05.2023. Принято новое решение о признании недействующим со дня принятия апелляционного определения п. 12 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 и п. 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.1.207 № 376.

Учитывая указанное апелляционное определение расчет арендной платы ФИО2 в двойном размере прекращен. 

За период с 01.10.2020 по 31.12.2023 задолженность по арендной плате ответчика составила 559615,56 рублей, что подтверждается детализацией расчетов за указанный период.

Ответчиком представлено суду платежное поручение № от 17.01.2024 об оплате по договору № № в размере 150000 рублей, указанная сумма не была учтена истцом при расчете задолженности, в связи с чем сумма долга подлежит уменьшению до 409616,56 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на 31.12.2023 размер пени на неуплату арендной платы в срок составил 206697,28 рублей.

Представленный истцом расчет составляющих задолженности судом проверен, стороной ответчика не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с задолженности по арендным платежам и пени подлежат удовлетворению. 

Стороной ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к начисленной неустойке.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу,- на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика (периода просрочки исполнения ответчиком обязательств, размера просроченной задолженности, установленного договором размера неустойки), последствия нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 115 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

 Дата > года рождения, паспорт №, задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 08.09.2017 за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 в размере 409616,56 рублей, пени по состоянию на 31.12.2023 в размере 115000 рублей, а всего 524616 (пятьсот двадцать четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 56 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2024 года.

Судья Е.В. Коренецкая