дело № 2-2924/2019

УИД26RS0002-01-2019-001783-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе: 

председательствующего судьи Даниловой Е.С. 

при секретаре Аванесян О.В., 

с участием: представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (АО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 05.03.2019 в размере 1180951 рубль 93 копейки, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1125667 рублей 44 копейки, просроченные проценты за пользование кредитом 30725 рублей 20 копеек, пеня за просрочку возврата кредита в размере 15147 рублей 48 копеек, пеня за просрочку уплаты процентов в размере 9411 рублей 81 копейка, а так же сумму процентов за пользование кредитом на основании п.2 ст.809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 10,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1125667 рублей 44 копейки, начиная с 06 марта 2019 года по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно. Взыскать понесенные Банком расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20105 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога) на: жилой дом (литер А), кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 129,0 кв.м., земельный участок кадастровый номер 

<

номер обезличен>, площадью 800,00 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> и принадлежащих на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 25.09.2014 и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2014, сделаны записи регистрации №26-26-29/007/2014-204 и №26-26-29/007/2014-206, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1578170 рублей 40 копеек.

В обоснование иска указано, что 27.08.2014 года между истцом «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

номер обезличен> на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк (кредитор) взял на себя обязательство предоставить заемщику (ответчику) денежные средства в размере 1 694 000, рублей, на срок по 31 июля 2025 года под 10,5 % годовых на приобретение жилого дома литер А, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 129,0 кв.м., земельного участка кадастровый номер 

<

номер обезличен>, площадью 800,00 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>. 25.09.2014 ФИО2 заключил договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с положениями которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель (заемщик) принял и оплатил принадлежащую продавцу на праве собственности недвижимость состоящую из жилого дома и земельного участка, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>. В соответствии с договором купли-продажи (п. 1.5.) покупатель (заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене 3 250 000,00 рублей за счет собственных средств целевого жилищного займа и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным кредитным договором. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимость правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в обеспечение обязательств, принятых Покупателем по вышеуказанному Кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. 1.2.3 договора купли-продажи. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 31.10.2013 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №26-26-29/007/2014-204 и №26-26-29/007/2014-206, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.09.2014 26-АИ № 878709 и 26-АИ №878710. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере 1694 000,00 рублей на срок по 31.07.2025 путем единовременного зачисления денежных средств на банковский счет «Военная ипотека» заемщика 

<

номер обезличен>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (ОАО) в г. Ставрополе, что подтверждается банковским ордером от 06.10.2014 №264713. В случае невыполнения заемщиками одного из условий кредитного договора, в том при просрочке заемщиком возврата предоставленных банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 45 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев банк на основании п.п. 3.4. кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени. Согласно п.5.4 кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, начиная с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Залогодатель ненадлежащим образом исполнял свои обязанности перед Банком по погашению суммы основного долга и процентов: начиная с декабря 2017 года. Заемщик несвоевременно и не в полном объеме исполняет обязательства по Кредитному договору. На основании вышеизложенного, Банк в соответствии с п. 5.4. кредитного договора предъявил Заемщику требование от 30.11.2018 за №26-334/15 о досрочном предъявлении требования по погашению задолженности. Несмотря на это Ответчик задолженность перед Банком не погасил. Так, задолженность по основному долгу в соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 05.03.2019 составляет 1125 667 рублей 44 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет 30 725 рублей 20 копеек. Сумма начисленной пени по кредитному договору на 05.03.2019 за просрочку возврата кредита составляет 15147 рублей 48 копеек и за просрочку уплаты процентов 9411 рублей 81 копейка. Таким образом, по состоянию на 05.03.2019 ответчик должен уплатить Банку денежные средства в общем размере 1180951 рубль 93 копейки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В материалах дела имеются конверты, возращенные в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения» (ответчику направлялись уведомления с почты о получении заказных писем). Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии по имеющимся в деле материалам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный своевременно, надлежащим образом не явился. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска в силу следующего. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела, 27.08.2014 года между истцом «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

номер обезличен> на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк (кредитор) взял на себя обязательство предоставить заемщику (ответчику) денежные средства в размере 1 694 000, рублей, на срок по 31 июля 2025 года под 10,5 % годовых на приобретение жилого дома литер А, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 129,0 кв.м., земельного участка кадастровый номер 

<

номер обезличен>, площадью 800,00 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

25.09.2014 ФИО2 заключил договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с положениями которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель (заемщик) принял и оплатил принадлежащую продавцу на праве собственности недвижимость состоящую из жилого дома и земельного участка, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В соответствии с договором купли-продажи (п. 1.5.) покупатель (заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене 3 250 000,00 рублей за счет собственных средств целевого жилищного займа и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным кредитным договором. 

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимость правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в обеспечение обязательств, принятых Покупателем по вышеуказанному Кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. 1.2.3 договора купли-продажи. 

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 31.10.2013 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №26-26-29/007/2014-204 и №26-26-29/007/2014-206, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.09.2014 26-АИ № 878709 и 26-АИ №878710. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка. 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере 1694 000,00 рублей на срок по 31.07.2025 путем единовременного зачисления денежных средств на банковский счет «Военная ипотека» заемщика 

<

номер обезличен>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (ОАО) в г. Ставрополе, что подтверждается банковским ордером от 06.10.2014 №264713.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Аналогичные условия предусмотрены пунктом кредитного договора 

<

номер обезличен> от 27.08.2014, в соответствии с которым банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить сумму кредита, начисленные в соответствии с условиями договора, но не уплаченные проценты и неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором. 

Разрешая настоящие требования, суд, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им в полном объеме, установив сумму задолженности, сумму процентов за пользование кредитом, сумму пени и период просрочки исполнения денежного обязательства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также условиями заключенного кредитного договора №729-ФП/2014 от 27.08.2014, приходит к выводу о правомерности предъявленных истцом требований о взыскании с ФИО2 суммы задолженности основанного долга в размере 1180 951 рубль 93 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1125667 рублей 44 копейки, просроченные проценты за пользование кредитом 30725 рублей 20 копеек, пеня за просрочку возврата кредита в размере 15147 рублей 48 копеек, пеня за просрочку уплаты процентов в размере 9411 рублей 81 копейка.

При этом судом проверен представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности по вышеназванному кредитному договору, который суд находит арифметически верным, соответствующим тем платежам, которые поступили от заемщика в счет погашения кредитных обязательств. В ходе разбирательства дела данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности суду не представил. Более того, сам факт нарушения кредитных обязательств по вышеуказанному договору ответчиком никакими допустимыми доказательствами не опровергнут. 

Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика суммы процентов подлежащих начислению по ставке 10,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1125667 рублей 44 копейки, начиная с 06 марта 2019 года по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 809, 810 и 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Разрешая требования «Газпромабанк» (АО) об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, применяя положения ст. ст. 334, 348-350 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 50, 51, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, находящееся по адресу: на: жилой дом (литер А), кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 129,0 кв.м., земельный участок кадастровый номер 

<

номер обезличен>, площадью 800,00 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1578 рублей 40 копеек.

Так, согласно п. 4 ч. 2 ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ иных надлежащих и допустимых доказательств, свидетельствующих об иной стоимости имущества, являющегося предметом залога, либо об ее изменении залогодателем ФИО2 в ходе рассмотрения спора суду представлено не было. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости предмета залога ответчик не заявлял.

При этом суд отмечает, что стороны не лишены возможности обратиться с заявлением об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым ст. 94 ГПК РФ отнесены, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в силу закона приоритетным критерием для разрешения вопроса о распределении судебных расходов является то, в чью пользу принято судом решение. В данном случае, решение по делу принято в пользу истца «Газпромбанк» (АО), и это обстоятельство в соответствии с положениями вышеприведенных норм ГПК РФ является законным основанием для взыскания подобных расходов с ответчика ФИО2, а именно, в пользу «Газпромбанк» (АО) подлежит взысканию уплаченная при подаче настоящего иска государственная пошлина в размере 20105 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (АО) к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору от 27.08.2014 

<

номер обезличен> по состоянию на 05.03.2019 в размере 1180951 рубль 93 копейки, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере 1125667 рублей 44 копейки, просроченные проценты за пользование кредитом 30725 рублей 20 копеек, пеня за просрочку возврата кредита в размере 15147 рублей 48 копеек, пеня за просрочку уплаты процентов в размере 9411 рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму процентов за пользование кредитом исходя из процентной ставки в размере 10,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1125 667 рублей 44 копейки, начиная с 06 марта 2019 года по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20105 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога) на: 

- жилой дом (литер А), кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 129,0 кв.м..

- земельный участок кадастровый номер 

<

номер обезличен>, площадью 800,00 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1578 170 рублей 40 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в течение семи дней со дня вручения ответчику копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Данилова