Гражданское дело № 2-2490/2024

УИД 74RS0031-01-2024-003089-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 сентября 2024 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Витушкиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в окончательных требованиях обратился в суд с иском к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре. В обоснование иска указал, что является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>. Жилой дом состоит из обособленных помещений, с разными входами. С момента приобретения жилого дома истцом произведены работы по расширению помещений, изменилась этажность. Ответчику принадлежит 

<

данные изъяты> доли в спорном жилом помещении. Доля истца расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, доля ответчика – на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>. Земельные участки имеют самостоятельные входы. Спора по порядку пользования частями дома, у сторон не имеется. Просит суд:

- признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилого блока 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 

- сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

- произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

- признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки (блок 

<

номер обезличен>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки (блок 

<

номер обезличен>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон (л.д.5-7, 46-48, 210-213). 

Истец ФИО2 извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.204, 208). Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием представителя. 

Представитель истца Д. К.А., действующая на основании нотариальной доверенности от 

<

дата обезличена> (л.д.9), в судебном заседании измененные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 извещена (л.д.208), в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.205).

В мнении по иску указал, что установить, что объект недвижимости с кадастровым номером: 

<

номер обезличен> относится к многоквартирному дому возможно только на основании технического заключения. Осуществление учетно – регистрационных действий в отношении объектов недвижимости возможно только после предоставления от уполномоченных органов документов о снятии запрета на их совершение. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.53-54).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи от 

<

дата обезличена> (л.д.10-14, 73-78). Кадастровая стоимость – 1 648 453 руб. 66 коп. 

ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи дома от 

<

дата обезличена> (л.д.39).

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора 

<

номер обезличен> купли – продажи земельного участка от 

<

дата обезличена> (л.д.15-16, 214-217). Кадастровая стоимость – 1 055 856 руб. 06 коп. 

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, следует, что площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.40-43). 

Постановлением Администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> присвоен земельному участку с кадастровым номером 

<

номер обезличен> адресу: 

<

адрес обезличен>, земельный участок 17/1 (л.д.37).

Согласно сведениям, размещенным в ФИАС, жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, имеет адрес: 

<

адрес обезличен> (л.д.38).

Из технического плана здания от 

<

дата обезличена> следует, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., назначение здания – многоквартирный дом, этажность – 2, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> (л.д.17-28).

Из технического плана помещения от 

<

дата обезличена> следует, что в результате раздела жилого помещения с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, образовано два жилых помещения: квартира 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.29-36).

Определением суда от 07 июня 2024 года по ходатайству истца назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза (л.д.84-85).

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К. Ю.Н. 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, имеет следующие характеристики:

Назначение – жилой дом

Фактическое использование – многоквартирный дом для проживания нескольких семей с автономными входами, инженерными сетями и землепользованием согласно расположению частей дома на разных земельных участках.

Год постройки – 

<

данные изъяты>,

Конфигурация здания – сложной формы, 

Планировочная схема – смешанная, 

Этажность

блок 1 - 2, 

блок 2 – 1,

Общая площадь (узаконенная) – 

<

данные изъяты> кв.м.,

площадь блока 1 – 

<

данные изъяты> кв.м.,

площадь блока 2 – 

<

данные изъяты> кв.м., 

Общая площадь (фактическая) – 

<

данные изъяты> кв.м.,

блок 1 – 

<

данные изъяты> кв.м.,

блок 2 – 

<

данные изъяты> кв.м., 

Конструктивная система – стеновая, 

Фундамент – ленточный,

Наружные стены – шлакоблочные, кирпичные, 

Перегородки – кирпичные, 

Перекрытие – деревянное, 

Кровля – профлист, 

Полы – деревянные, 

Окна – ПВХ, 

Двери – металлические, деревянные, 

Отделка

Наружная – блок 2 сайдинг, 

Внутренняя – обои, ПВХ панели, линолеум, керамическая плитка,

Водоотведение – неорганизованный водосток, 

Инженерные сети

Отопление – АГВ, установлен котел, электрическое, 

Водоснабжение – центральное (у каждого свое),

Канализация – автономная (у каждого своя), выгребные ямы, 

Газоснабжение – центральное,

Электричество – центральное (у каждого свое), установлены электросчетчики, 

Вентиляция – естественная. 

Объект недвижимости изначально обладал характеристиками дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, в связи с чем его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется. 

Объект исследования представляет собой здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную и подземную части, включающие в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, кровлю и сети инженерно – технического обеспечения. 

Объект исследования представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 3-5 группы).

Объект исследования представляет собой дом с полной конструктивной готовностью. 

В процессе реконструкции блок 

<

номер обезличен> были выполнены следующие работы: возведение мансардного этажа, расширение помещений первого этажа 

<

номер обезличен>. В жилом доме (блоке 

<

номер обезличен>) выполнены работы по реконструкции, в результате которых увеличилась площадь дома, этажность и изменилась конфигурация помещений. 

Объект исследования является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков. Соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно – бытовым нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в нем проживающих, не нарушает права и законные интересы других. 

Исследуемый объект – дом блокированной постройки не в полной мере соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки г.Магнитогорска в части минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, минимального расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов, минимального расстояния до границы соседнего участка от отдельно стоящего односемейного дома, жилого дома блокированной застройки, выявленные нарушения эксперт классифицирует как «не значительные» или не существенные, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущие повреждение или уничтожение имущества других лиц. 

Объект исследования расположен в границах земельных участков: блок 

<

номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер обезличен>, блок 

<

номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер обезличен> (л.д. 93-201).

В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта К. Ю.Н. оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, письменным материалам дела, которые суд принимает в качестве доказательств, подтверждающих, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, в процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, раздел жилого дома в натуре по предложенному варианту истца возможен. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется. 

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Сторона истца в судебном заседании с выводами эксперта согласилась, иного варианта раздела жилого дома ответчиком не представлено. 

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Заключением эксперта подтверждается, что спорный жилой дом, состоящий из двух автономных жилых блоков имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечиваются. 

В силу требований ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 2, 3).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

На основании п.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилого блока 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки (блок 

<

номер обезличен>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки (блок 

<

номер обезличен>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2024 года.