Дело № 2-1393/2020 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 мая 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Наш Дом» к ФИО2 

об обязании демонтировать перегородку, предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ«Наш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 

об обязании демонтировать перегородку, предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании неустойки, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, чтоФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (номер записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).В ноябре 2017г. произошёл засор трубы в полотенцесушителе (змеевик) в 

<

адрес>, в результате чего горячая вода не поступала по стояку горячего водоснабжения в квартиры, которые расположены над жилым помещением № 

<

адрес> в 

<

адрес>.06.12.2017г. при осмотре сантехником полотенцесушителя и коммуникаций горячего водоснабжения установлено, что занижен диаметр запорных кранов полотенцесушителя до 7 мм, атакже диаметр перемычки между трубой и полотенцесушителем с 32 мм до 15 мм, что приводит к засору труб горячего водоснабжения. Собственнику жилого помещения направлена претензия требования об устранении допущенного нарушения. Впоследствии ТСЖ своими силами произвело работы по прочистке соединительной арматуры. Заменить соединительные комплектующие не представляется возможным, поскольку запорная арматура закрыта перегородкой. Для проведения работ требуется убрать вмонтированную в стену перегородку.Прочистка трубы и запорных кранов не привела к желаемому результату. Вследствие установки комплектующих с заниженным диаметром горячая вода не может поступать в жилые помещения, находящиеся над квартирой № по стояку горячего водоснабжения для обогрева помещения ванной комнаты (работы полотенцесушителя).22.11.2019г. от собственника 

<

адрес> ФИО3 поступило заявление с требованием устранить засор в стояке горячего водоснабжения по стояку полотенцесушителя в ванной комнате.09.12.2019г. совместно со специалистом ООО «ХабПриборСервис» было проведено обследование системы теплоснабжения на предмет выявления причин ненадлежащей работы стояка горячего водоснабжения, обеспечивающего работа полотенцесушителей. Специалистом ООО «ХабПриборСервис» ФИО8 сделаны выводы о том, что для устранения недостатков в работе системы необходимо произвести работы по замене полотенцесушителя с диаметром соединений, который будет соответствовать диаметру труб.При повторном обращении к собственнику № с требованием предоставить доступ для проведения работ по замене запорной арматуры, супруг ФИО2 ответил в категоричной форме, что не предоставит ТСЖ «Наш Дом» доступ в квартиру.10.01.2020г. Управляющий ТСЖ «Наш Дом» обратился повторно к собственнику 

<

адрес> требованием предоставить доступ в ванную комнату для производства работ по замене запорной арматуры, на что получен отказ в предоставлении доступа в помещение ванной комнаты. В подтверждении данного факта, составлен Акт от 10.01.2020г. в присутствии ФИО9 (член правления, 

<

адрес>), ФИО4 (слесарь-сантехник), ФИО10(управляющий ТСЖ), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО7 (представителя ТСЖ). 16.01.2020г. в адрес собственника 

<

адрес> отправлена претензия с. требованием предоставить доступ работникам ТСЖ «Наш Дом» к полотенцесушителю, демонтировать установленную перегородку, которая препятствует проведению сантехнических работ. Ответа на обращение не последовало, доступ в ванную комнату 

<

адрес> не предоставлен.По вышеизложенным причинам, собственник 

<

адрес> ФИО5, а также иные собственники не могут использовать полотенцесушитель (змеевик) для обогрева помещения ванной комнаты.Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязанности в натуре, полагаем, что с ответчика подлежит взысканию в солидарном порядке неустойка в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения обязанности в натуре, которая подлежит начислению через 10 дней после вступления решения суда в законную силу.На основании изложенного истец просит суд: обязать ФИО2 произвести демонтаж перегородки в ваннойкомнате, за которой скрыты коммуникации горячего водоснабжения с ответвлениями, подсоединёнными к полотенцесушителю (змеевику); обязать ФИО2 предоставить ТСЖ «Наш Дом» доступ в ванную комнату жилого помещения по адресу: 

<

адрес> для производства работ силами ТСЖ «Наш Дом» по заменесоединительной арматуры в местах соединения полотенцесушителя с стояком горячеговодоснабжения; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ«Наш Дом» неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда,расчёт неустойки вести по истечению 10 календарных дней с момента вступлениярешения суда в законную силу: взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш Дом» 6 000 рублей - государственная пошлина за подачу искового заявления; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш Дом» 17,4 рублей - расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал.

Ответчик, в адрес которого своевременно направлялись уведомления о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил. 

Статьей 155 ГПК РФ установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику по адресу его регистрации, судом своевременно были направлены заказные письма.

Однако заказные письма, направленные ответчику, последним не получены, возвращены в адрес суда.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а судебные извещения, направленные по адресу его регистрации, возвращены в адрес суда, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что работает слесарем в ТСЖ «Наш дом». В ТСЖ поступила жалоба из 

<

адрес> том, что полотенцесушитель недостаточно горячий. Установили, что причиной является то, что в квартире ответчика установленполотенцесушитель с зауженным в 3 раза диаметром трубы. Прочистка труб к желаемому результату не привела. Нужно убрать заужение, установив перемычку нужного диаметра, для чего нужно в ванной комнате ответчика демонтировать кафель, чтобы иметь доступ к трубам. Ответчик в квартиру не пускает.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что с 2017 года в его квартире не работает стояк с горячей водой в ванной комнате. Обратился в ТСЖ с просьбой устранить проблему. Установили, что стояк не работает из-за того, что в квартире ответчика заужен диаметр трубы до 3 мм. Ответчики отказываются пустить в квартиру для проведения работ.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст.135 Жилищного Кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования ив установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию,содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.В соответствии с п. 7 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В соответствии с п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме.

В судебном заседании установлено, что товарищество собственников жилья «Наш дом» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - МКД) и занимается обеспечением его эксплуатации.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (номер записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

22.11.2019г. от собственника 

<

адрес> ФИО3 в ТСЖ поступило заявление с требованием устранить засор в стояке горячего водоснабжения по стояку полотенцесушителя в ванной комнате.

09.12.2019г. совместно со специалистом ООО «ХабПриборСервис» проведено обследование системы теплоснабжения на предмет выявления причин ненадлежащей работы стояка горячего водоснабжения, обеспечивающего работа полотенцесушителей. 

Специалистом ООО «ХабПриборСервис» ФИО8 сделаны выводы о том, что для устранения недостатков в работе системы необходимо произвести работы по замене полотенцесушителя с диаметром соединений, который будет соответствовать диаметру труб (стр.3 Заключения по результатам обследования системы теплоснабжения ТСЖ «Наш Дом» по адресу: 

<

адрес> от 16.12.2019г.).

Истец в иске указал, что собственник 

<

адрес> на требование предоставить доступ для проведения работ ответил отказом.

10.01.2020г. управляющий ТСЖ «Наш Дом» обратился повторно к собственнику 

<

адрес> требованием предоставить доступ в ванную комнату для производства работ по замене запорной арматуры, на что получен отказ. В подтверждении данного факта составлен Акт от 10.01.2020г. в присутствии: ФИО9 (член правления, 

<

адрес>), ФИО4 (слесарь-сантехник), ФИО10(управляющий ТСЖ), ФИО3 (

<

адрес>) и ФИО7 (представителя ТСЖ «Квартал Амур»),

16.01.2020г. в адрес собственника 

<

адрес> отправлена претензия с требованием предоставить доступ работникам ТСЖ «Наш Дом» к полотенцесушителю, демонтировать установленную перегородку, которая препятствует проведению сантехнических работ. Ответа на обращение не последовало, доступ в ванную комнату 

<

адрес> не предоставлен.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что по вышеизложенным причинам, собственник 

<

адрес> ФИО5, а также иные собственники не могут использовать полотенцесушитель (змеевик) для обогрева помещения ванной комнаты.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1. ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч.2.2. ст.161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооперативнесут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, как это предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп.а пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включается, в том числе обслуживающее болееодного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно пункту 5 Правил №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, стояки горячего водоснабжения, как инженерное оборудование, являются общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 13 Правил №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 7 сентября 2003 года N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

В соответствии с пп. "а", п. 31 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 03 мая 2011 года исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и готовность их для предоставления коммунальных услуг (подп «е» п. 3 Правилпредоставления коммунальных услуг).собственникам и пользователям помещений).

Пункт 1 ст. 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В то же время, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (подп. «о» п. 31 названных Правил).

Таким образом, право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания на то в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что приведенные выше требования нормативных правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающие доступ исполнителя (ТСЖ) к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком не исполняются, несмотря на то, что именно на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность поддерживать многоквартирный дом в технически исправном состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним и соблюдая права и законные интересы иных собственников помещений в МКД, а также правила содержания общего имущества.

Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, и ответчиком в установленном законом порядке не опровергнуты.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основании граждан иначе как в предусмотренных законодательством целях и в предусмотренных другими федеральными законами случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Вместе с тем, обеспечение доступа в жилое помещение собственника МКД, отказавшегося допускать представителей ТСЖ для проведения ремонтных работ по заменесоединительной арматуры в местах соединения полотенцесушителя со стояком горячеговодоснабжения, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища; иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности ТСЖ «Наш дом» при исполнении им своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан в результате злоупотребления правом. 

При таких обстоятельствах, поскольку непредоставление доступа в жилое помещение ответчика для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования – стояка горячего водоснабжения в ванной комнате – влечет за собой нарушение прав, свобод и законных интересов других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома, суд признает заявленные ТСЖ «Наш дом» требования об обязании ответчика произвести в ванной комнате 

<

адрес> демонтаж перегородки, за которой скрыты коммуникации горячего водоснабжения с ответвлениями, подсоединенными к полотенцесушителю, и предоставить доступ в ванную комнату для проведения силами ТСЖ «Наш Дом» ремонтных работ по замене соединительной арматуры в местах соединения полотенцесушителя со стояком горячего водоснабжения, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 названной статьи, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда в части исполнения обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение и демонтажу перегородки – в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Поскольку истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности в натуре, заявляя при этом требование о взыскании судебной неустойки, суд пришел к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика судебной неустойкив пользу товарищества собственников жилья «Наш Дом» по истечении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в случае неисполнения решения суда и до момента фактического исполнения решения.

Вместе с тем суд не может согласиться с размером, заявленной к взысканию судебной неустойки, поскольку не может признать его справедливым и соразмерным.

Во втором абзаце пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

Определяя размер судебной неустойки, суд считает необходимым определить к взысканию с ответчика в случае неисполнения решения суда неустойку с учетом принципа разумности и справедливости в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей и в возмещение почтовых расходов на оправку искового заявления 17,4 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу произвести в ванной комнате 

<

адрес> демонтаж перегородки, за которой скрыты коммуникации горячего водоснабжения с ответвлениями, подсоединенными к полотенцесушителю; предоставить доступ в ванную комнату 

<

адрес> для проведения силами ТСЖ «Наш Дом» ремонтных работ по замене соединительной арматуры в местах соединения полотенцесушителя со стояком горячего водоснабжения.

Взыскать с Шатаевой Татьяны Анатольевныв пользу товарищества собственников жилья «Наш Дом» в случае неисполнения решения суда судебную неустойку по истечении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда в размере 100 рублей за каждый деньнеисполнения решения, в возмещение судебных расходов 6017 рублей 40 копеек,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Дата изготовления мотивированного решения – 22.05.2020 года

Председательствующий: подпись судья А.Ю. Губанова

Копия верна: судья А.Ю. Губанова