Дело №2-946/2024

УИД: 61RS0050-01-2024-001150-71

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г. пос. Орловский 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю., 

с участием представителя истца адвоката Матросова А.А., действующего на основании ордера от 5 сентября 2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

5 сентября 2024 г. истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

На основании договора дарения от 13 апреля 2015 г., зарегистрированного в ЕГРН за № и № истица является собственницей земельного участка площадью 835кв.м. земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, на котором расположена её 1/2 доля жилого дома площадью 104,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Фактически изначально дарителю и истице одаряемой на принадлежащем им земельном участке расположена квартира №2 и хозяйственные постройки. Собственником второй 1\2 доли жилого дома в виде квартиры №1 является ответчик, которому так же под квартирой принадлежит земельный участок. В настоящее время у истицы возникли обстоятельства для выдела своей 1/2 доли жилого дома, что не представляется возможным в виду отказа и не представления документов ответчиком. 30 августа 2024 г. был изготовлен технический паспорт на 

<

адрес>, с инв. №, согласно которому площадь квартиры составляет 49,7 кв.м., в том числе жилая 22,2 кв.м.Орловским производственным участком Ростовского филиала ППК «Роскадастр» выдана справка о том, что площадь квартиры №2 по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте № от 30 августа 2024г., где общая площадь 49,7 кв.м, жилая 22,2 кв.м., соответствует технической инвентаризации № от 25 марта 2011г. на основании которой был составлен Договор дарения от 30 апреля 2015г. и Свидетельства о ГРП № от 18 мая 2015г. на 1\2 доли домовладения, где общая площадь 49,7кв.м., жилая 22,2 кв.м. Квартира №2 отделена от квартиры №1 ответчика капитальной стеной и у каждого имеются независимые друг от друга входы.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру №2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в виде 

<

адрес> общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м. и прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя адвоката Матросова А.А. (л.д.7).

Представитель истца адвокат Матросов А.А., действующий на основании ордера № 48317 от 5 сентября 2024 г., заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленного суду заявления, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения иска ФИО1, так как исковые требования не нарушают её прав. (л.д.41).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. Согласно предоставленного отзыва на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.44-49).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что на основании договора дарения от 30 апреля 2015 г. ФИО6 подарила ФИО1 земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 835,0 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> квартира 2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 18 мая 2015 г., запись о регистрации № от 18 мая 2015г. и свидетельством о государственной регистрации права на общую долевую собственность жилого дома, площадью 104,2 кв.м. от 18 мая 2015 г., запись о регистрации № от 18 мая 2015г. (л.д.14-15).

Из технического паспорта по состоянию на 30 августа 2024 г. следует, что общая площадь 

<

адрес> по пер.Майский, 

<

адрес> составляет 49,7 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м. (л.д.16-20).

Согласно технического паспорта по состоянию на 25 марта 2011 г. следует, что общая площадь 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 49,7 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м. (л.д.21-23).

Согласно справке ППК «Роскадастра» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 30 августа 2024 г., площадь 

<

адрес> по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте № от 30 августа 2024 г., где общая площадь 49,7 кв.м., жилая 22,2 кв.м., соответствует технической инвентаризации № от 25 марта 2011 г., на основании которой был составлен Договор дарения от 30 апреля 2015 г. и свидетельства о ГРП № от 18 мая 2015 г. на 1/2 доли домовладения, где общая площадь 49,7 кв.м., жилая 22,2 кв.м. На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом №4 филиала ГПК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 2 составляет 49,7 кв.м., жилая площадь 22,2 кв.м. (д.д.24).

Как следует из иска и представленных документов у истца и ответчика фактически в пользовании находились и продолжают находиться отдельные квартиры.

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Возражений, либо доказательств иного со стороны ответчиков и третьего лица в материалы дела в порядке ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что с 2015 года в фактическом владении и пользовании участников долевой собственности на жилой дом (истица ФИО1, ответчица ФИО2) находятся два обособленных жилых помещения, оборудованные отдельными входными группами.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется, не имеют мест общего пользования, земельный участок общей площадью 835 кв.м., земли населенных пунктом – для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит истице на праве собственности от 18 мая 2015 г. 

Статьей 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную часть жилого дома и постановки его на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, право собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Майский, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 г.