Дело № 2-655/2023 (УИД 42RS0016-01-2023-000476-86) 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 июня 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Рябцевой Л.В., при секретаре судебного заседания Борзиловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить жилое помещение, общей площадью 61,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанного жилого помещения, в котором выполнена перепланировка, а именно: демонтаж встроенного шкафа, демонтаж перегородки между ванной и туалетом, заделка дверного проема в ванной, устройство совмещенного сан.узла; демонтаж дверных блоков в кухне и жилой комнате; перенос сантехнического оборудования. Она обращалась в администрацию г.Новокузнецка с целью узаконить перепланировку, однако был получен отказ. Считает, что данным отказом нарушены ее права. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений...

Согласно Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 N 12/158 "Об учреждении Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка и о внесении изменений в Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009 N 36 "Об утверждении структуры администрации города Новокузнецка" решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме принимает Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка.

П. 1.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). 

Согласно выписки из ЕГРН от 29.11.2022г. в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу 

<

данные изъяты> (л.д.10).

<

данные изъяты> не возражает против проведения перепланировки и/или переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.38).

Из материалов дела следует, что в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно, произведены: демонтаж встроенного шкафа, демонтаж перегородки между ванной и туалетом, заделка дверного проема в ванной, устройство совмещенного сан.узла; демонтаж дверных блоков в кухне и жилой комнате.

Условия проживания в указанной квартире после перепланировки соответствуют установленным требованиям.

Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное филиалом 

<

данные изъяты>, выкопировкой из технического паспорта квартиры по 

<

адрес>, до и после перепланировки жилого помещения (л.д. 12-16, 27).

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку указанного жилого помещения не выдавалось.

Решением Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ. в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу 

<

адрес>, в связи с тем, что ЖК РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании уже выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки помещения, и кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки указано непредставление в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка определенных ст. 26 ЖК РФ документов (л.д.8).

Согласно Заключения 

<

данные изъяты> № перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л. д. 17-26). 

Кроме этого, из указанного заключения следует, что работы, выполненные при перепланировке и переустройстве спорной квартиры, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е. обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (л.д. 21). 

Возражений относительно заявленных по делу требований не поступило. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, нормы жилищного законодательства, и с учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведена в жилом помещении по 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими и иным необходимыми требованиями, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в этом жилом помещении граждан, и других граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, а, следовательно, исковые требования истца следует признать законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 22.06.2023 г.

Председательствующий Рябцева Л.В.