Дело №2-358/2023

УИД 68RS0017-01-2023-000365-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года

р.п.Дмитриевка

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.

при секретаре Капралёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча к ФИО1 и ФИО2, о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, о признании в порядке приобретательной давности, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу – Адрес, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства (далее Земельный участок). Свои требования обосновал тем, что по данным похозяйственного учёта Земельный участок числится принадлежащим на праве собственности на имя ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, который этим правом распорядился в ДД.ММ.ГГГГ, продав его ФИО1, условия этой сделки были фактически выполнены сторонами, но документально сделка не оформлена надлежащим образом. С момента этой сделки и до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто и непрерывно владел, и пользовался этим имуществом как своим собственным, в ДД.ММ.ГГГГ это право собственности подарил ему-ФИО3, этот дар сопроводил передачей имущества в фактическое владение и пользование, после чего он-ФИО3 до настоящего времени продолжает открыто, непрерывно владеть и пользовался как своим собственным. За период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, никто не предъявлял претензий и право притязаний на земельный участок. В процессе рассмотрения настоящего дела, ФИО3 изменил основание иска, просит признать за собой право собственности по договору дарения от ФИО1, который купил Земельный участок у ФИО4, но по причине смерти последнего не успел оформить эту сделку надлежащим образом.

Судом к участию в деле привлечён ответчик ФИО2, которая по завещанию приняла всё наследство ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ, а последняя по всем основаниям приняла наследство ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец И. В.В. в настоящее судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. В предыдущем заседании поддержал свои уточнённые требования, пояснив, что фактически принял в дар домовладение, которое состоит из Земельного участка и ветхого жилого дома, право собственности на которое у ФИО1 возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в ДД.ММ.ГГГГ добровольно распорядился своим правом, передав это имущество в дар ему-ФИО3, о чём однозначно и определёно заявил в устной форме, своё волеизъявление подтвердил передачей ключей от входной двери строений, забрал из домовладения своё имущество, прекратил владеть и пользоваться этим имуществом, в свою очередь он–И. В.В. фактически принял это имущество в дар, осуществляет открытое, непрерывное, фактическое владение и пользование этим имуществом как своим личным. Документальному оформлению сделки с ФИО1 препятствуют обстоятельства того, что тот не оформил надлежащим образом свою сделку с продавцом ФИО4 Пояснил, что в настоящее время право собственности на жилой дом не желает признавать, по причине его ветхого состояния и отсутствия технической документации на него.

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, в предыдущем заседании подал заявление о полном признании иска ФИО3, в том числе с учётом уточнения основания этого иска. Признал все доводы и обстоятельства, на которые ссылается И. В.В. в обоснование своего иска. Пояснил, что искал место для переноса своей пасеки пчёл, нашёл домовладение на Адрес, состоящее из Земельного участка и ветхого жилого дома, принадлежащего ФИО4, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключил и фактически исполнил сделку по купле-продаже этого домовладения, а именно по расписке передал ФИО4 наличные денежные средства предусмотренные договором, тот отдал ему ключи от входной двери дома и уехал жить к своей дочери-Пешковой Р.. Договорились эту сделку оформить позже надлежащим образом, когда ФИО4 приведёт в соответствие свои правоустанавливающие документы. После этого в домовладение несколько раз приезжала ФИО5 и заверяла, что сделка будет оформлена, затем узнал, что ФИО4 умер, затем узнал, что ФИО5 тоже умерла, о наследниках сведениями не располагал, в результате этих обстоятельств сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом. Пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, непрерывно, открыто, фактически владел и пользовался домовладением как своим личным, благоустроил и отчистил земельный участок, использовал его под размещение пасеки, по мере необходимости поддерживал техническое состояние жилого дома, производил различный ремонт, хранил в доме своё имущество. В период теплого времени года жил в доме обслуживая свою пасеку, в период холодного времени года использовал дом как хранилище своего имущества и ульёв с пчёлами. За период этого владения никто не предъявлял претензий и право притязаний в отношении этого домовладения. В настоящее время утратил расписку о продаже выданную ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ распорядился своим правом собственности на это имущество, добровольно подарил его ФИО3, а именно устно заявил тому, что передаёт это имущество ему в дар, сопроводил свое заявление передачей ключей от входных дверей, прекратил владеть и пользоваться эти домовладением. Пояснил, что по причине дарения имущества ФИО3, не желает сохранять за собой право собственности на это имущество.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился,, подала письменное заявление, что не претендует о правах на земельный участок своего деда ФИО4, поскольку знает, что тот в ДД.ММ.ГГГГ распорядился своим правом собственности на домовладение по адресу Адрес, а именно продал его лицу, личность которого ей неизвестна. По этой причине данное имущество не вошло в наследственную массу, как после смерти ФИО4, так и после смерти его дочери ФИО5, свидетельство о правах на это наследственное имущество никто из наследников не получал.

Представитель третьего лица администрация Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, Ио главы сельсовета ФИО6, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Свидетель И. А.П. в предыдущем заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО4 домовладение по адресу Адрес, которым непрерывно, открыто владел и пользовался как своим личным, а именно разместил там пасеку, следил за техническим состоянием дома, благоустроил земельный участок. 

Свидетель ФИО7 в предыдущем заседании дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО8

Исследовав материалы настоящего дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании постановления администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО4, предоставлен земельный участок площадью 0,50га, который согласно книге похозяйственного учёта данного сельсовета, до настоящего времени продолжает числится принадлежащим на праве собственности на имя ФИО4 

Технические параметры Земельного участка подтверждаются постановлением администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, а согласно последней сведения о зарегистрированных правах в отношении Земельного участка, отсутствуют, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №№, сведения об объектах расположенных на Земельном участке, отсутствуют.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного следует вывод, что на имя ФИО4 имеется право собственности на Земельный участок, которым он в силу ст.209 и п.1 ст.260 Гражданского кодекса был вправе свободно распорядится по своему личному усмотрению.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218); Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432); По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму–цену (п.1 ст.454); По договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549); Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550); Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551); В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551); Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п.1 ст.556).

Согласно наследственного дела № заведённого нотариусом г.Тамбова ФИО9, наследство ФИО4 родившийся ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, умершего ДД.ММ.ГГГГ в Адрес по месту своего жительства, приняла по всем основаниям ФИО5, которой не выдавалось свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок в домовладении по адресу Адрес.

Согласно наследственного дела № заведённого у нотариуса г.Тамбова ФИО10, наследство ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, приняла по завещанию ФИО2, которой не выдавалось свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок в домовладении по адресу Адрес.

Суд признаёт доказанным, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО4 вышеуказанное домовладение, но эта сделка не была оформлена надлежащим образом по причине того, что ФИО4 умер не зарегистрировав своё право собственности в соответствии с изменившимися требованиями закона и не оформил соответствующий письменный договор купли-продажи имущества, по следующим основаниям. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 полностью признают (п.2 ст.88, ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ), а свидетели ФИО8 и ФИО7 подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 распорядился своим правом собственности на домовладение по адресу Адрес, путём продажи его ФИО1, эти стороны совершили действия по фактическому исполнению условий данной сделки, а именно ФИО1 по расписке вручил ФИО4 наличные денежные средства в сумме предусмотренной договором, последний передал ФИО1 в фактическое владение и пользование домовладение, вручив ключи от замка входной двери дома, покинул это домовладение, уехал на другое постоянное место жительство в Адрес к дочери ФИО5, уведомив ту о продаже домовладения, обратно в домовладение не возвращался. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 открыто, непрерывно владел и пользовался домовладением как своим личным а ФИО4 и его наследники не предъявляли никаких претензий и не заявляли право притязаний на домовладение. При этом ФИО2 признаёт, что не имеет никаких претензий и право притязаний, поскольку знает, что ФИО4 распорядился своим правом собственности в ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.2 ст.39 ст.173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ФИО1 и ФИО2, по вопросу заключения и исполнения договора купли-продажи продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, поскольку это признание не противоречит закону не нарушает права и законные интересы других лиц, никто из сторон не оспаривает сделку по причине её недействительности, домовладение не вошло в наследственную массу, свидетельств о праве на наследство на это имущество не выдавалось, имущество не имеет ограничений и обременений, никто из сторон не оспаривает сделку по причине её недействительности, при этом ФИО2 заявляет, что не претендует о правах на данное имущество, поскольку знает, что оно было продано ФИО4, в связи с чем, по делу отсутствуют обстоятельства препятствующие переходу права собственности от ФИО4 к ФИО1 

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что: По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу (п.1 ст.572); Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п.1 ст.574).

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 осознано и добровольно распорядился своим правом собственности на имущество полученное по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передал его в дар ФИО3, совершив эту сделку в устной форме, без каких либо условий, однозначно заявив ФИО3 о своём волеизъявлении, сопроводив это фактическими действиями свидетельствующими о намерении произвести отчуждение данного права, а именно передал имущество в фактическое владение и пользование ФИО3, вручил ему ключи от входной двери строения расположенного на Земельном участке, после чего ФИО1 добровольно и полностью прекратил владеть и пользоваться этим имуществом, не заявляет требований о дальнейших право притязаний на это имущество, что полностью признаётся истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1 (п.2 ст.88),

На основании ч.2 ст.39 ст.173, ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ ГПК РФ, суд принимает признание ФИО1 иска по вопросу договора дарения и его исполнения сторонами, поскольку это не противоречит закону не нарушает права и законные интересы других лиц, никто из сторон не оспаривает сделку по причине её недействительности, при этом в суде ФИО1 заявил, что по причине совершения дарения в пользу ФИО3, не претендует о дальнейших правах на данное имущество. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 ча, полностью удовлетворить.

Признать за ФИО3 ем (СНИЛС №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу – Адрес, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности на этот земельный участок и расположенные на нём строения, на оформленное имя ФИО4 родившегося ДД.ММ.ГГГГ в Адрес и умершего ДД.ММ.ГГГГ в Адрес. 

Ответчик вправе подать в Никифоровский районный суд Тамбовской области, заявление об отмене данного решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Никифоровский районный суд Тамбовской области, в течение одного месяца по со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица участвующие в деле, а также лица не привлечённые к участию в деле вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2023

Судья подпись Денисов Д.Л.