К делу №

УИД 23RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 декабря 2019 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего Радченко Д.В. 

секретаря ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского каря к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать гражданку Республики Беларусь ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109014:63, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>; обязать гражданку Республики Беларусь ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 23:49:0109014:1621, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109014:63; определить стоимость доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109014:63, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; определить стоимость доли жилого помещения с кадастровым номером 23:49:0109014:1621, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № департаменту имущественных отношений 

<

адрес> было сообщено, что гражданка Республики Беларусь ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109014:63, по адресу: 

<

адрес> и 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109014:1621, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Ответчик зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик. Указанное послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель Департамента имущественных отношений по Кк не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель Департамента ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

От представителя ФИО1 по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в котором он просит в удовлетворении требований отказать, при этом прилагает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109014:63 располагающегося по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участника судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Судом установлено, что письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № департаменту имущественных отношений 

<

адрес> было сообщено, что гражданка Республики Беларусь ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109014:63, по адресу: 

<

адрес> и 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109014:1621, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Ответчик зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ 4 отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Стороной ответчика суду предоставлен договор купли-продажи от 17.12.2019г., согласно которому ФИО8, действующая от имени ФИО1 (Продавец) с одной стороны и ФИО9, действующий от имени ФИО2 (Покупатель) с другой стороны, продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № площадь: 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, по адресу: установлено односильное ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Кк 

<

адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадь:42,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, находящееся по адресу Кк 

<

адрес>.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела испрашиваемое недвижимое имущество принадлежит ФИО6 являющаяся гражданином РФ.

В связи с чем требование о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку она на момент рассмотрения дела в суде по существу собственником спорной доли земельного участка не является. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского каря к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения-отказать.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Д.В. Радченко