Дело № 2-2635/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Иваненко В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

10.08.2018 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 15.09.2006 года между ФИО1 и ФИО4, ФИО3 заключен договор пожизненного содержания, удостоверенный государственным нотариусом Первой ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрированный в реестре за № №. Согласно п.1 договора ФИО4 и ФИО3 обязались передать истцу в собственность по 1/2 принадлежащей им долей квартиры по адресу: 

<

адрес> взамен истец обязался обеспечить ФИО4 и ФИО3 пожизненным содержанием и уходом. При этом ФИО3 является матерью истца, а ФИО4 - отчимом. 10.12.2017 года ФИО4 умер. 04.06.2018 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако сообщением от 16.07.2018 года № № истцу было отказано в государственной регистрации права на том основании, что предоставленный для регистрации договор пожизненного содержания от 15.09.2006 года не прошел государственную регистрацию по законодательству Украины. Просит признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Истец дополнительно пояснил следующее. Мать истца в 1970 году зарегистрировала брак с ФИО4 Родители приобрели спорную квартиру в браке. Она проживала с родителями, до смерти отчима ФИО4 ухаживала за ним, похоронила его. Родители не работали, находились на пенсии. Отчим заболел онкологией в 2004 году, в связи с чем, она ухаживала за ним до его смерти. При этом фактически все лечение при Украине она оплачивала самостоятельно. Мать также болела, у матери было два инсульта. В настоящее время мать лежачая и истец также осуществляет уход за ней. В мае 2005 года ФИО4 составлено завещание в пользу дочери ФИО2, однако в сентябре 2006 года отчим передумал и составил с истцом договор пожизненного содержания. Об этом он сообщил своей дочери ФИО2 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Судом в адрес ФИО2 направлена копия иска, повестка, однако конверт возвратился с отметкой «за истечением срока хранения». 

Изучив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение сторон, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

15 сентября 2006 года между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 заключен договор пожизненного содержания, реестровый номер №, согласно условиям которого ФИО4 и ФИО3, обязуются передать в собственность ФИО1 по 1/2 (одной второй) доле каждый квартиры по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 обязалась обеспечивать ФИО4 и ФИО3 содержанием и уходом пожизненно (л.д.4-5), указанный договор удостоверен государственным нотариусом Первой ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО5, внесен в Государственный реестр сделок (л.д.6).

Матерью истца является ФИО6, отцом- ФИО7, что усматривается из свидетельства о рождении серии III-ПА № № выданного гор.бюро ЗАГС г.Электросталь Московской области (л.д.8).

18.07.1970 года между ФИО4 и матерью истца ФИО6 заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Новосельцева» (л.д.9).

Квартира по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера № (л.д.10).

10.12.2017 года умер ФИО4 (л.д.11).

После смерти ФИО4 открыто наследственное дело № № года (л.д. 24-45). С заявлениями о принятии наследства обратились дочь умершего ФИО2, падчерица ФИО1 

В материалах наследственного дела имеется также завещание ФИО4 от 23.05.2005 года, которым принадлежащую ему долю квартиры по адресу: 

<

адрес> он завещает дочери ФИО2

19.07.2018 года истцу отказано в государственной регистрации квартиры, кадастровый номер № расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку предоставленный для регистрации договор пожизненного содержания не зарегистрирован в установленном порядке и не является ранее возникшим правом (л.д.12).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Правоотношения возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

На время заключения договора пожизненного содержания 15.09.2006 года действовали следующие положения о договоре в Гражданском кодексе Украины:

Согласно ст. 744 ГК Украины по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Согласно ст. 745 ГК Украины договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности. Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем является солидарной.

Согласно ст. 748 ГК Украины приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода), согласно статье 334 этого Кодекса.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 749 ГК Украины в договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечительства), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя. Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или в случае возникновения потребности обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода спор должен решаться в соответствии с принципами справедливости и разумности. Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода). Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Согласно ст. 750 ГК Украины приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по договору пожизненного содержания (ухода). В этом случае в договоре должна быть конкретно определена и часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать.

Материальное обеспечение, которое ежемесячно должно предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом (ст. 751 ГК Украины).

Согласно ст. 755 ГК Украины договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда: 1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины; 2) по требованию приобретателя.

Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя. 

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п.4.2 Договора договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае неисполнения условий и отказа от добровольного расторжения договора одной из сторон в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала следующее. Истец проживала вместе с матерью и отчимом ФИО4 Она за ними всегда очень хорошо ухаживала до самой смерти ФИО4, в настоящее время ухаживает за матерью, которая парализована после инсульта. Родную дочь ФИО4 свидетель никогда не видела. ФИО4 болел онкологией, потом у него случился инсульт. У матери истца также случилось два инсульта. В связи с чем, истица после смерти отчима ухаживает за лежачей матерью.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал следующее. Истец проживала вместе с матерью и отчимом ФИО4 Она за ними всегда очень хорошо ухаживала, до самой смерти ФИО4, в настоящее время ухаживает за матерью, которая парализована после инсульта. Отчим также очень болел, у него было онкологическое заболевание. Родную дочь ФИО4 он не знает, по месту жительства ФИО4 никогда не видел.

10.12.2017 года умер ФИО4, договор пожизненного содержания от 15.09.2006 года заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, в договоре предусмотрены все существенные условия договора, однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов ФИО1, в связи с чем, суд считает возможным признать за ней право собственности на на ? долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, приобретенной после смерти ФИО4, умершего 10.12.2017 года, на основании договора пожизненного содержания, заключенного 15.09.2006 года.

Вместе с тем, в части признания права собственности на ? части квартиры, в отношении которой заключен договор пожизненного содержания с ФИО3, необходимо указать следующее.

На время обращения в суд договор между сторонами действует,Ю в том числе и в части обязательств истца по содержанию и уходу за ФИО3 пожизненно.

Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно ст 585 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты, а получатель ренты ФИО3 жива, суд полагает необходимым удовлетворить в данной части иск частично и произвести государственную регистрацию перехода права собственности ? долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, приобретенной ФИО1 на основании договора пожизненного содержания (ренты), заключенного 15.09.2006 года между ФИО3 и ФИО1, с указанием в Едином государственном реестре недвижимости об обременении указанной доли квартиры рентой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к ФИО2, ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на ? долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, приобретенной после смерти ФИО4, умершего 10.12.2017 года, на основании договора пожизненного содержания, заключенного 15.09.2006 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ? долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, приобретенной ФИО1 на основании договора пожизненного содержания (ренты), заключенного 15.09.2006 года между ФИО3 и ФИО1. Указать в Едином государственном реестре недвижимости об обременении указанной доли квартиры рентой. 

В иной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение суда составлено в окончательной форме 30 ноября 2018 года. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК