78RS0008-01-2020-005517-56

Дело № 2-586/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазковой Т.А.,

при секретаре Гамидове Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-586/2021 по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" к ФИО1 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга) обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 16,6 кв.м., КН 

<

№> на основании договора купли-продажи нежилого помещения по результатам торгов от 31.08.2011г. №10273-ПА/И.

Мотивируя свои требования тем, что 24.08.2011 по результатам торгов, проведенных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», действующим от имени Комитета по управлению городским имуществом на основании договора поручения №Фао – 238/2010 от 20.04.2010 и доверенности от 20.04.2010 №9374-42, М.Т.Л. на основании протокола об итогах аукциона от 24.08.2011 г. была признана победителем аукциона по продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следствии чего с Покупателем был заключен договор купли- продажи нежилого помещения, заключаемый по результатам торгов от 31.08.2011г. №10273-ПА/И.

Оплата по Договору была осуществлена Покупателем в полном объеме и в установленные сроки, однако Объект покупателю не был передан в связи с уклонением Покупателя от подписания акта приема передачи Объекта.

В силу принятых по Договору обязательств и в соответствии с п. 3.2.2 Договора после оплаты цены продажи Объекта и принятия Объекта по передаточному акту Покупатель обязуется передать в установленном порядке комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права, в регистрирующий орган. Направленное в адрес Покупателя уведомление 15.07.2018г. о предоставлении пакета документов для регистрации перехода права собственности на Помещение, оставлено без удовлетворения. До настоящего времени на Помещение не произведена регистрация перехода права собственности, зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, Комитет обратился с исковым заявлением к М.Т.Л. о регистрации перехода права собственности на Помещение. В судебном заседании от 27.02.2019г.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, Комитет обратился с исковым заявлением к М.Т.Л. о регистрации перехода права собственности на Помещение. В связи со смертью М. Т.Л., истцом были уточнены требования, произведена замена ответчика на ФИО1 и решением Красногвардейского районного суда города Санкт-Петербурга от 27.02.2019 по делу №2-665/2019 уточненные исковые требования Комитета были удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 18.09.2019 по делу №33-20239/2019 решение Красногвардейского районного суда города Санкт-Петербурга отменено, производство по иску Комитета к ФИО1 прекращено, в связи с тем, что производство по делу было возбуждено после смерти ответчика.

Судом разъяснено, что Истец вправе обратиться с самостоятельным иском к наследникам М.ю Т.Л., принявшим наследство, в том числе при наличии оснований к ФИО1

Представитель истца СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга» ФИО2, в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1, возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя свои возражения тем, что истец уклоняется от подписания акта-приема передачи Помещения, передачи документов по объекту, кадастрового паспорта, публикации, необходимых для регистрации права собственности объекта, тем самым не выполняет условия договора.

Третье лицо АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», в судебное заседание представителя не направил, предоставил возражения по делу, в соответствии с которым пояснил, что Фонд имущества на основании Договора поручения и выданной в соответствии с ним доверенности, осуществлял от имени Комитета и по его поручению отдельные действия. В частности, в полномочия Фонда имущества входила подготовка проекта договора купли-продажи с включением условий, указанных в распоряжении Комитета, определяющим условия приватизации объекта недвижимого имущества, а также заключение такого договора от имени Комитета. Сделки, совершенные Фондом имущества от имени Комитета, влекут возникновение прав и обязанностей по таким сделкам у Доверителя (Комитета ) (ч.1 ст. 197 ГК РФ). Деятельность Фонда по оказанию посреднических услуг Комитету по подготовке и заключению от имени Комитета договоров купли-продажи государственного имущества не осуществляется с 24.09.2019г., в связи с заключением Соглашения о расторжении договора поручения от 20.04.2010г.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, рассматривает дела в порядке ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив копию наследственного дела, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Положениями пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 4 статьи 10 ГК РФ установлено, что если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Судом установлено, что 24 августа 2011 года по результатам торгов, проведенных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», действующим от имени Комитета по управлению городским имуществом на основании договора поручения № Фао-238/2010 от 20 апреля 2010 года и доверенности от 20 апреля 2010 года № 9374-42, М. Т.Л. на основании протокола об итогах аукциона от 24 августа 2011 года б/н, была признана победителем аукциона по продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,6 кв. м, кадастровый номер 

<

№>, в следствии чего 31 августа 2011 года Фондом имущества, действовавшим на основании договора поручения №Фао-238/2010 от 20.04.2020г., от имени Комитета был заключен с М.Т.Л. договор купли-продажи нежилого помещения, заключаемый по результатам торгов от № 10273-ПА/И. 

Оплата по договору была осуществлена Покупателем в полном объеме и в установленные сроки, однако Объект покупателю не был передан в связи с уклонением покупателя от подписания акта приема-передачи Объекта. 

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 января 2015 года № 5 «О мерах по совершенствованию управления городским имуществом и земельными ресурсами Санкт-Петербурга» Комитет по управлению городским имуществом с 21 апреля 2015 года реорганизован путем присоединения к нему Комитета по земельным ресурсам и землеустройству с последующим переименованием в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, который действует на основании Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 февраля 2015 года № 98. 

20 апреля 2015 года МИ ФНС № 15 по Санкт-Петербургу внесена запись № 6157848160332 о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ. 

В связи с решением единственного акционера от 30 апреля 2015 года о переименовании ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и о приведении Устава в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ, осуществлена государственная регистрация новой редакции Устава, в связи с чем с 01 июня 2015 года ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» сменило наименование на АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», о чем МИ ФНС № 15 по Санкт-Петербургу зарегистрированы соответствующие изменения в учредительные документы и в ЕГРЮЛ внесена запись от 01 июня 2015 года № 6157848744608. 

В силу принятых по договору обязательств и в соответствии с п. 3.2.2 Договора после оплаты цены продажи Объекта и принятия Объекта по передаточному акту Покупатель обязуется передать в установленном порядке комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права, в регистрирующий орган. 

25 июля 2018 года в адрес покупателя было направлено уведомление о предоставлении пакета документов для регистрации перехода права собственности на помещение. До настоящего времени регистрация перехода прав собственности на спорное Помещение не произведена, на помещение до настоящего времени зарегистрировано право государственной собственности.

В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

В силу положений пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Установлено, что М. Т.Л. умерла 

<

дата>. Из материалов наследственного дела судом установлено, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти М. Т.Л., является ее сын, ФИО3 Наследственное дело после смерти М. Т.Л. не заводилось. Сведений об отказе ФИО3 от принятия наследства, судом не установлено, ответчиком не оспаривалось принятие наследства после смерти своей матери, М. Т.Л.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд считает, что истцом избран надлежащий способ защиты своих прав. Имущественные права и обязанности покупателя, предусмотренные договором купли-продажи, не реализованные и не исполненные на дату смерти, входят в состав наследства.ФИО1 является наследником первой очереди по закону после умершей 

<

дата> М. Т.Л., от принятия наследства ФИО1 не отказался.

Препятствием для выражения М. Т.Л. волеизъявления, явилась смерть покупателя, что не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество, покупатель, а, в последующем, его наследники неправомерно уклоняются от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 58, 153, 165, 433, 549, 550, 551, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п. п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к удовлетворению иска.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 300 рублей, от уплаты, которой истец освобождён.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" к ФИО1 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения, заключённого по результатам торгов от 31.08.2011 №10273-ПА/И, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 16,6 кв.м., КН 

<

№>, на ФИО1, 

<

дата>.р., уроженца г. 

<

_>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд

Председательствующий

мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года