дело № 2-11088/2019

УИД 16RS0042-03-2019-009439-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием прокурора Яфизовой Д.Д., 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Набережночелнинский политехнический колледж» к ФИО4 о выселении, прекращении договора найма жилого помещения, возложении обязанности восстановить перегородку и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ГАПОУ «Набережночелнинский политехнический колледж» обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении договора найма ... от ... в части комнаты ..., выселении из комнаты 558 общежития, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов, обязании восстановить за свой счет перегородку между комнатами, указывая, что помещение общежития, находящееся по адресу: ..., передано в оперативное управление ГАПОУ «Набережночелнинский политехнический колледж» на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений от .... Приказом ...-К от ... ответчик была принята мастером производственного обучения в СПТУ ... ..., приказом ... от ... уволена, затем ... принята мастером производственного обучения и уволена .... ... в связи с трудовыми отношениями ответчику была предоставлена комната .... ... ответчик снялась с регистрации из комнаты ... и в этот же день ей была предоставлена комната ... для проживания. ... с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения ... на комнаты ... Коммунальные услуги ответчик оплачивает по своему усмотрению. Решением суда от ... ответчик была выселена из комнаты .... 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования увеличил, просил также взыскать с ответчика с учетом уточнения жилищно-коммунальные платежи за период с ... по ... в сумме 126 449 рублей 79 копеек и расходы по оплате государственной пошлины, в части взыскания с ответчика почтовых расходов требование не поддержал. В остальной части исковые требования поддержал, указав, что последняя оплата произведена ответчиком в ..., платежи поступают нерегулярно. При расчете задолженности взяли последние три года до .... Оплаченные платежи в сумму иска не входят. Ответчик в комнате не проживает, разрушила перегородку. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ответчик отработала на предприятии более 10 лет, иного жилья у ответчика в собственности нет. Ответчик обращалась в Исполнительный комитет с заявлением для постановки на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, но ответа не получила.

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим оставлению без удовлетворения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 101 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

В силу статьи 106 Жилищного кодекса РСФСР с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

Согласно статье 107 Жилищного кодекса РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 6 части 1 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Категории граждан, которые не могут быть выселены из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилья, перечислены в части 3 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что МЗИО РТ является собственником общежития, расположенного по адресу: .... Общежитие на праве оперативного управления находится у истца на основании распоряжения МЗИО РТ от .... Статус специализированных помещений, находящихся в общежитии, не утрачен.

Приказом работодателя ...-К от ... ФИО4 была принята на работу мастером производственного обучения в СПТУ ... г.Набережные Челны. На основании приказа ...-К от ... ФИО4 уволена с работы. ... ответчик вновь была принята на работу мастером производственного обучения и уволена ..., с указанной даты в трудовых отношениях с истцом ответчик не состоит.

В связи с трудовыми отношениями на основании ордера ... от ... ФИО4 предоставлена комната ..., расположенная по адресу: ... (л.д.33). 

По договору ... найма жилого помещения в общежитии ... от ... ФИО4 во временное пользование с целью проживания были предоставлены комнаты ... жилой площадью ... кв.м. в ... ... на состав семьи из двух человек (л.д.6).

ФИО4 зарегистрирована в комнате ... вышеуказанного общежития с ... (л.д.8). 

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Статьей 13 Федерального закона от ... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - статья 13 Вводного закона) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (...). В этом случае к спорным правоотношениям применяются положения статьи 108 ЖК РСФСР и после введения в действие ЖК РФ при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Таким образом, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие совокупности предусмотренных статьей 13 Вводного закона условий, при которых ответчик не могла быть выселена из спорной комнаты в общежитии без предоставления другого жилого помещения, а не только факт работы у данного работодателя более десяти лет.

Как установлено судом, спорная комната ... была предоставлена ответчику до введения в действие ЖК РФ, в связи с нахождением в трудовых отношениях с истцом. В общей сложности ФИО4 проработала более 10 лет, с ... года проживает в данном общежитии, иного жилого помещения не имеет, от данного жилого помещения не отказывалась.

... ответчик обратилась с письменным заявлением о перерасчете платы за жилье в связи с временным выездом в другой город на заработки. В заявлении ответчик указала, что покидает помещение временно, в связи с тяжелыми материальными условиями. ФИО4 продолжает производить оплату за жилье. Со слов представителя ответчика ФИО4 обратилась в Исполнительный комитет г. Набережные Челны с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемых по договорам социального найма. 

Исходя из обстоятельств установленных судом по данному делу, ФИО4 по характеру своих действий имела намерение в дальнейшем проживать в данном жилом помещении. Отъезд из жилого помещения согласовала с администрацией общежития, просила о проведении перерасчета и продолжала оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в данном общежитии. Администрация общежития предоставила ФИО1 возможность оплаты за жилое помещение во время ее отсутствия, таким образом, фактически согласилась с ФИО4, предоставив ей такую возможность, а затем в одностороннем порядке заявила о прекращении договора найма и выселении ответчика. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части прекращения договора найма жилого помещения и выселения ответчика из комнаты ....

Судом были исследованы доводы представителя истца о возложении обязанности на ответчика восстановить перегородку в комнате 558. В ходе судебного заседания указанные доводы своего подтверждения не нашли. Согласно предоставленным материалам перегородка была демонтирована в ходе самовольной перепланировки. Между тем доказательства, подтверждающие доводы истца о том, что перегородка в комнате демонтирована именно ответчиком по делу отсутствуют. Вместе с ответчиком в комнате ... была зарегистрирована ее мать ФИО6 и ... снята с регистрационного учета в связи со смертью. Материалы дела не содержат достоверных доказательств того кем из проживающих в ходе перепланировки была демонтирована перегородка между комнатами ... 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика за период с ... по ... по оплате за пользование жилым помещением составила 126 449 рублей 79 копеек.

Судом установлено, что ответчик обязательства по оплате предоставленных услуг надлежащим образом не исполняет.

Сведениями о том, что ФИО4 исполнила обязательства по выплате задолженности, суд не располагает.

При таком положении, принимая во внимание, что представитель ответчика контррасчет не представил, иск подлежит удовлетворению на основании доказательств, представленных истцом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования в этой части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3 729 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Набережночелнинский политехнический колледж» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Набережночелнинский политехнический колледж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в сумме 126 449 рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Набережночелнинский политехнический колледж» уплаченную государственную пошлину в сумме 3 729 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Фазилов Ф.К.