Дело № 2-1129/2024 64RS0004-01-2024-000632-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителей ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Золотой Век» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО26 Н.чу, ФИО20, ФИО21, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ФИО22, ИП ФИО23, о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности, договора аренды земельного участка, 

установил:

ЗАО «Золотой Век» обратилось в суд с иском и просит признать недействительными решение общего собрания участников в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3645000 кв.м., местоположение: Саратовская 

<

адрес> от 14.09.2023г., по второму вопросу повестки дня собрания «об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» и протокол в части решения по второму вопросу повестки дня. Признать недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2023г„ с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, заключенный между участниками долевой собственности и ИП ФИО24 КФХ ФИО23 и применить последствия недействительности договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2023г., заключенного между участниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО23, в виде возврата участникам долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о договоре аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: 20.09.2023г„ номер государственной регистрации: № заключенного, в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, с местоположением: 

<

адрес> Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды в отношении права общей долевой собственности каждого правообладателя земельного участка с кадастровым номером: № с местоположением: 

<

адрес> с номером государственной регистрации: № 6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ЗАО «Золотой Век» является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью: 3645000 кв. м с кадастровым номером: №, доля в праве общей долевой собственности 7/54.

Истец указывае что инициатором собрания — участником долевой собственности ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности указанного земельного участка. Решения, принятые на указанном собрании, оформлены протоколом общего собрания участников в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3645000 кв.м., местоположение: 

<

адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что о принятых на общем собрании решениях истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГг. из письма администрации Быково-Отрогского муниципального образования БМР (исх № от 07.11.2023г.). По второму вопросу повестки дня общего собрания, проведенного 14.09.2023г.: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности было принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование: «Заключить с Индивидуальным предпринимателем ФИО24 КФХ ФИО23 - Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2023г. с кадастровым номером №, площадью 3645000 кв.м., имеющим местоположение: 

<

адрес> находящегося в долевой собственности, срок аренды 25 (двадцать пять) лет, арендная плата: 2 (Две) тонны зерновых, 1 (Одна) тонна сена, 10 (Десять) литров подсолнечного масла, за одну долю в праве общей долевой собственности либо получение арендной платы в денежном эквиваленте в соответствии с рыночной стоимости на данную продукцию, выплата производится ежегодно». За принятие указанного решения проголосовали участники долевой собственности на земельный участок, присутствующие на собрании и владеющие в совокупности 100 % долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок. На основании указанного решения 14.09.2023г. был заключен с ФИО24 КФХ ФИО23 договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, который прошел государственную регистрацию, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Истец утверждает, что принятие решения по данному вопросу повестки дня и последующее заключение договора аренды привело к нарушению прав участника долевой собственности и арендатора — ЗАО «Золотой Век», поскольку ранее, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности этого же самого земельного участка, в повестку дня которого был включен вопрос 2: Согласование условий договора о передаче земельного участка, находящегося в долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения (пашня) с кадастровым номером № площадью 364,5 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> во владение и пользование одному из участников долевой собственности. 28.12.2018г. в ходе голосования по данному вопросу единогласно было принято решение: передать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 364,5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> во владение и пользование одному из участников долевой собственности — ЗАО «Золотой Век», место нахождения: 

<

адрес>, в целях сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет. Остальным участникам долевой собственности в качестве компенсации ЗАО «Золотой Век» обязуется передавать продукцию сельскохозяйственного производства, а так же производить оплату за арендодателей земельного налога. За каждую 1/27 долю земельного участка за каждый год аренды передаче подлежит сельскохозяйственная продукция: при урожае 15 центнеров с 1 га — 1000 кг, при урожае менее 15 центнеров с 1 га не менее 700 кг зерновых культур (культура, передаваемая Арендодателям в счет арендной платы и ее фактическое количество определяется Арендатором самостоятельно исходя из результатов сельскохозяйственной деятельности после завершения уборочных работ), 5 литров подсолнечного масла, 50 кг муки. Доставка продукции для Арендодателей выполняется Арендатором в 

<

адрес> не позднее 25 ноября текущего года. Один раз в год: вспашка огорода, экскаватор на ритуальные услуги. В случае отказа от получения арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции, арендная плата выплачивается денежными средствами из расчета 5000 рублей, 50 кг муки и 5 литров масла за 1/27 доли земельного участка ежегодно, не позднее 15 декабря текущего года, один раз в год: вспашка огорода, экскаватор на ритуальные услуги. Также на общем собрании 28.12.2018г. было принято решение по 3 вопросу повестки дня — выбрать лицо, уполномоченное действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, ФИО25, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес> наделив ее полномочиями: подписывать, заключать от имени участников долевой собственности договор аренды (субаренды) земельного участка, заключать дополнительные соглашения к договору аренды (субаренды) без предварительного согласования с арендодателями, (при необходимости) обращаться в соответствующие органы с заявлениями, ходатайствами по внесению изменений в документы, при наличии имеющихся неточностей личных данных, оплачивать государственную пошлину. Определить срок полномочий ФИО25 - на весь срок владения, распоряжения и пользования земельным участком ЗАО «Золотой Век».

Истец указывает, что решение общего собрания было оформлено протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 364,5 га, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Золотой Век» и участниками долевой собственности был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на условиях, утвержденных решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не был зарегистрирован. Условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено право арендодателей в одностороннем порядке отказаться от исполнения этого договора.

Истец считает, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указание на отмену ранее принятого решения, что является прямым нарушением требований федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, при принятии решения о передаче земельного участка в аренду ИП ФИО24 КФХ ФИО23, допустили нарушение прав ЗАО «Золотой Век», поскольку в одностороннем порядке отказались от исполнения ранее принятых на себя обязательств.

Истец утверждает, что действиями ответчиков нарушено право истца на временное владение и пользование (срок аренды: с 28.12.2018г. до 28.12.2028г.) земельным участком, которое возникло на основании ранее заключенного договора аренды, поскольку участниками долевой собственности на общем собрании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ было принято решение повторно распорядиться тем же самым земельным участком, и передать его в аренду (во второй раз) ИП ФИО24 КФХ ФИО23 В настоящее время истец не имеет возможности использовать земельный участок, поскольку ИП ФИО24 КФХ ФИО23, приняв земельный участок от участников долевой собственности, начал производить на нем сельскохозяйственные работы.

Представители истца в судебном заседании подержали исковые требования, указав, что суду, при признании сделки недействительной необходимо применить последствия недействительности сделки.

Представители ответчиков ФИО10, ФИО13, ФИО23 с иском не согласились, считают, что принятым решением права истца не нарушены, так как договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в ЕГРН, а поэтому по считается незаключенным после истечении одного года после ДД.ММ.ГГГГ.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, сведений о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Порядок и особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, урегулированы статьями 13, 13.1, 14 и 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ, а также ст. ст. 3, 11.2, 11.5, 22, 27 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст. 13 и 14 Федерального закона №101-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как следует из пунктов 1 и 2 ст. 14.1 Закона № 101- ФЗ, общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание ) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности о проведении общего собрания посредством опубликования

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания (пункт 12 ст. 14.1 Закона № 101-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015).

В соответствии с п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Судом установлено, что ЗАО «Золотой Век» является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью: 3645000 кв. м с кадастровым номером: №, доля в праве общей долевой собственности 7/54.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО26, ФИО20, ФИО21, ФИО27, ФИО23 также являются долевыми собственниками названного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности этого же самого земельного участка, в повестку дня которого был включен вопрос 2: Согласование условий договора о передаче земельного участка, находящегося в долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения (пашня) с кадастровым номером № площадью 364,5 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>), во владение и пользование одному из участников долевой собственности. 

28.12.2018г. в ходе голосования по данному вопросу единогласно было принято решение: передать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 364,5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> во владение и пользование одному из участников долевой собственности — ЗАО «Золотой Век», место нахождения: 

<

адрес>, в целях сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет. Остальным участникам долевой собственности в качестве компенсации ЗАО «Золотой Век» обязуется передавать продукцию сельскохозяйственного производства, а так же производить оплату за арендодателей земельного налога. За каждую 1/27 долю земельного участка за каждый год аренды передаче подлежит сельскохозяйственная продукция: при урожае 15 центнеров с 1 га — 1000 кг, при урожае менее 15 центнеров с 1 га не менее 700 кг зерновых культур (культура, передаваемая Арендодателям в счет арендной платы и ее фактическое количество определяется Арендатором самостоятельно исходя из результатов сельскохозяйственной деятельности после завершения уборочных работ), 5 литров подсолнечного масла, 50 кг муки. Доставка продукции для Арендодателей выполняется Арендатором в 

<

адрес> не позднее 25 ноября текущего года. Один раз в год: вспашка огорода, экскаватор на ритуальные услуги. В случае отказа от получения арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции, арендная плата выплачивается денежными средствами из расчета 5000 рублей, 50 кг муки и 5 литров масла за 1/27 доли земельного участка ежегодно, не позднее 15 декабря текущего года, один раз в год: вспашка огорода, экскаватор на ритуальные услуги. 

Также на общем собрании 28.12.2018г. было принято решение по 3 вопросу повестки дня — выбрать лицо, уполномоченное действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, ФИО25, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес> наделив ее полномочиями: подписывать, заключать от имени участников долевой собственности договор аренды (субаренды) земельного участка, заключать дополнительные соглашения к договору аренды (субаренды) без предварительного согласования с арендодателями, (при необходимости) обращаться в соответствующие органы с заявлениями, ходатайствами по внесению изменений в документы, при наличии имеющихся неточностей личных данных, оплачивать государственную пошлину. Определить срок полномочий ФИО25 - на весь срок владения, распоряжения и пользования земельным участком ЗАО «Золотой Век».

Решение общего собрания было оформлено протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 364,5 га, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Саратовская 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании протокола ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Золотой Век» и участниками долевой собственности был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на условиях, утвержденных решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не был зарегистрирован.

Вместе с тем, представители ЗАО «Золотой Век» в судебном заседании утверждали об исполнении обществом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ВТО м числе по обработке земельного участка.

Суду не предоставлено доказательств расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности указанного земельного участка. Решения, принятые на указанном собрании, оформлены протоколом общего собрания участников в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3645000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>), кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

По второму вопросу повестки дня общего собрания, проведенного 14.09.2023г.: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности было принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование: «Заключить с Индивидуальным предпринимателем ФИО24 КФХ ФИО23 - Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.09.2023г. с кадастровым номером №, площадью 3645000 кв.м., имеющим местоположение: 

<

адрес> находящегося в долевой собственности, срок аренды 25 (двадцать пять) лет, арендная плата: 2 (Две) тонны зерновых, 1 (Одна) тонна сена, 10 (Десять) литров подсолнечного масла, за одну долю в праве общей долевой собственности либо получение арендной платы в денежном эквиваленте в соответствии с рыночной стоимости на данную продукцию, выплата производится ежегодно». За принятие указанного решения проголосовали участники долевой собственности на земельный участок, присутствующие на собрании и владеющие в совокупности 100 % долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок. 

На основании указанного решения 14.09.2023г. был заключен с ФИО24 КФХ ФИО23 договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, который прошел государственную регистрацию, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на рассмотрение собственников не выносился вопрос о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, решения не принималось.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года (в редакции от 25 декабря 2013 года) № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких- либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102 1105 этого кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при принятии решения собранием собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 3645000 кв.м., местоположение: 

<

адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, по второму вопросу повестки дня собрания «об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» были нарушены права арендатора – ЗАО «Золотой Век» и нарушены вышеприведенные нормы права, что влечет признание принятого решения недействительным.

При этом, оснований для признания самого протокола недействительным, как буквально просит истец, не имеется, что не умоляет вывод суда об удовлетворении иска.

Доводы стороны ответчиков о незаключенности договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются как ошибочные и основанные на неверном толковании законодательства.

В связи с недействительностью решения собрания договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес> заключенный участниками долевой собственности с ИП ФИО24 КФХ ФИО23 также является недействительным.

При применении правил реституции суд считает, что требования истца о возвращении участникам долевой собственности земельного участка в качестве реституции заявлены ошибочно и земельный участок кадастровым номером № подлежит возвращению в аренду ЗАО «Золотой Век» на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также, в порядке реституции, для восстановления положения, существовавшего до совершения недействительной сделки, следует аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о договоре аренды земельного участка кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, включая записи о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды в отношении права общей долевой собственности каждого правообладателя земельного участка с кадастровым номером: №, с местоположением: 

<

адрес>

Формулировки, предложенные истцом о прекращении записи не отвечают правилам реституции, что не влияет на выводы суда об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ЗАО «Золотой Век» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО26 Н.чу, ФИО20, ФИО21, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ФИО22, ИП ФИО23, о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности, договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания участников в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3645000 кв.м., местоположение: 

<

адрес> кадастровый № от 14.09.2023г., по второму вопросу повестки дня собрания «об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности».

Признать недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес> заключенный между участниками долевой собственности и ИП ФИО24 КФХ ФИО23.

Применить последствия недействительности договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО23, возвратив земельный участок с кадастровым номером № в аренду ЗАО «Золотой Век» на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о договоре аренды земельного участка кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, включая записи о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды в отношении права общей долевой собственности каждого правообладателя земельного участка с кадастровым номером: № с местоположением: 

<

адрес>

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2024 года.

Судья И.Е. Комаров