Дело №2-309\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что он на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.09.2011г. и свидетельства о государственной регистрации права от 28.09.2011г. является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,60 кв.м., кадастровый №.

Согласно техническому паспорту от 25.08.2018г. на жилой дом по вышеуказанному адресу его общая площадь составила 83,0 кв.м, из них жилой 39,4 кв.м.

27.03.2018г. получена справка из ГУПТИ РО Орловского филиала о том, что увеличение общей площади жилого дома на 34,4 кв.м, произошло за счет:

- учета площади вновь возведенной пристройки литер а1 (комната №8);

- учета площади вновь возведенной пристройки литер а2 (комната № 9,10). Увеличение жилой площади жилого дома на 18,2 кв.м произошло за счет перевода нежилой комнаты № 6 в жилую комнату.

04.04.2018г. получен ответ Администрации Орловского района о том, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной, так как требуется пакет документов для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который истцом не был представлен.

Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, с кадастровым номером № общей площадью 1168,00 кв.м.

В соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО1 просил сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде общей площадью 83,0 кв.м, из них жилой 39,4 кв.м.

Признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 83,0 кв.м., из них жилой 39,4 кв.м. 

В судебном заседании истец на доводах иска настаивал, пояснил, что указанные в иске обстоятельства являются препятствием к государственной регистрации права собственности указанного объекта недвижимости. О необходимости получить разрешение на строительство он не знал. Согласно заключению специалиста строение соответствует строительным нормам и правилам, интересы соседей не нарушает.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В обоснование иска представлены: паспорт истца, свидетельства о праве собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт, отказ Администрации Орловского района, справка БТИ, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,60 кв.м., кадастровый №. В указанном жилом доме истцом произведена перепланировка. Согласно справке ГУПТИ РО Орловского филиала увеличение общей площади жилого дома на 34,4 кв.м, произошло за счет:

- учета площади вновь возведенной пристройки литер а1 (комната №8);

- учета площади вновь возведенной пристройки литер а2 (комната № 9,10). Увеличение жилой площади жилого дома на 18,2 кв.м произошло за счет перевода нежилой комнаты № 6 в жилую комнату.

Администрацией Орловского района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство, реконструкцию.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста от 07.05.2018г. перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки жилого дома новый объект недвижимости не создан.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 83,0 кв.м, кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 83,0 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2018 г. 

Председательствующий