Дело № 2-490/2019 (2-3275/2018)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Ковалевой В.И.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 08 сентября 2017 года между ней (дольщик) и ООО «БалтикРемКомплект» (застройщик) заключен договор № 2/87 долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является строительство застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. По договору застройщик обязался передать ей объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью 40 кв. м, расположенную на 4 этаже 4 секции. Обязательство по внесению денежных средств застройщику выполнено в полном объеме и в срок. В соответствии с п. 1.6 договора срок начала передачи и приема объекта долевого строительства - в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 3.4.1 договора застройщик обязуется за счет собственных средств, средств инвесторов, дольщиков и других привлеченных средств, обеспечить строительство жилого дома в точном соответствии с проектно-сметной документацией и обеспечить ввод его в эксплуатацию не позднее 08 декабря 2017 года. 30 ноября 2018 года ответчику направлена претензия о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 08 сентября 2017 года по 13 декабря 2018 года в размере 

<

данные изъяты> руб., которая получена ответчиком 04 декабря 2018 года. Претензию ответчик проигнорировал. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований , ФИО2 просит взыскать в ее пользу с ООО «БалтикРемКомплект» неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 09 декабря 2017 года по 21 февраля 2019 года в размере 333 766,67 руб. и далее по день подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности 

<

данные изъяты> ФИО1 уточнила исковые требования и просила взыскать в пользу ФИО2 с ООО «БалтикРемКомплект» неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 333 766,67 руб. за период с 09 марта 2018 года по 21 февраля 2019 года в размере 263 264 руб. Остальные требования оставила без изменения. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом уточнений, в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «БалтикРемКомплект» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «БалтикРемКомплект» (ОГРН №) зарегистрировано в качестве юридического лица 28 апреля 2010 года и является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности общества является строительство жилых и нежилых зданий.

08 сентября 2017 года между ООО «БалтикРемКомплект» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор № 2/87 долевого участия в строительстве жилого дома, по которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства - дольщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора участия в строительстве объект долевого строительства представляет собой жилое помещение (однокомнатную квартиру) со строительным номером №, общей проектной площадью с холодными помещениями 40,0 кв. м, на 4 этаже 4 секции. Квартира передается застройщиком и принимается дольщиком под отделку: без внутренних дверей, стены выровнены; полы выполнены цементной стяжкой; окна - металлопластиковый стеклопакет; отопление выполнено с применением газового двухконтурного котла и радиаторов, установлены электрический, водяной и газовый счетчики.

В силу п. 1.5 договора застройщик организует строительство жилого дома на основании следующих документов: Устав предприятия, постановление № 296 от 24 ноября 2011 года «О предоставлении ООО «БалтикРемКомплект» земельного участка под строительство жилых домов по адресу: 

<

адрес>, договор аренды земельного участка № 594-КЗО/2016 от 09 декабря 2016 года, зарегистрированный в УФРС по Калининградской области, разрешение на строительство № от 17 июля 2015 года, проектная декларация, размещенная на сайте в сети Интернет, с последующими изменениями.

Из п. 2.1 договора следует, что цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. Дольщик вносит платежи в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо иной указанный им счет, или внесением наличных денежных средств в кассу застройщика.

Стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. Для целей расчетов по настоящему договору стороны за основу принимают общую площадь с холодными помещениями без каких-либо поправочных и понижающих коэффициентов (п. 2.2 договора).

В силу п. 2.4.1 договора первый платеж в размере 

<

данные изъяты> руб. дольщик оплачивает за счет собственных денежных средств в течение трех банковских дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Пунктом 2.4.2 договора предусмотрено, что второй платеж в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается дольщиком за счет кредитных средств, предоставляемых дольщику ТКБ БАНК ПАО в соответствии с кредитным договором 

<

***> от 08 сентября 2017 года.

Как указано в исковом заявлении, обязательства по оплате ФИО2 по договору исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно п. 1.6 договора срок начала передачи и приема объекта долевого строительства - в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В п. 3.4 договора установлено, что застройщик обязуется за счет собственных средств, средств инвесторов, дольщиков и других привлеченных средств, обеспечить строительство (создание) жилого дома в точном соответствии с проектно-сметной документацией и обеспечить ввод его в эксплуатацию не позднее 08 декабря 2017 года; передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры между застройщиком и ФИО2 не заключалось.

Из ответа Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области от 08 февраля 2019 года следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес> Агентством не выдавалось.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09 марта 2018 года по 21 февраля 2019 года составит 

<

данные изъяты> руб., исходя из указанного ниже расчета.

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

17 

7,5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

175 

7,25 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

91 

7,5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

67 

7,75 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09 марта 2018 года по 21 февраля 2019 года в размере 

<

данные изъяты> руб.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день передачи объекта, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, учитывая, что законом предусмотрена обязанность застройщика, нарушившего срок передачи объекта долевого строительства, выплатить дольщику неустойку за период до исполнения обязательства, с ООО «БалтикРемКомплект» подлежит взысканию в пользу ФИО2 неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, начисленная на сумму 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки, начиная с 22 февраля 2019 года до дня фактической передачи дольщику объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию, суд учитывает период просрочки, цену договора, а также требования разумности и справедливости и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

30 ноября 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате неустойки, которая получена ответчиком 04 декабря 2018 года.

Поскольку ответчиком не удовлетворены требования потребителя в добровольном порядке о выплате неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом предоставлен договор с ООО «Правком» (исполнитель) на оказание юридических услуг от 12 ноября 2018 года , по которому исполнитель обязуется по поручению заказчика представлять его интересы в Московском районном суде г. Калининграда о взыскании денежных средств по договору долевого участия № 2/87 от 08 сентября 2018 года в строительстве жилого дома. Стоимость услуг по данному договору составляет предоплата в размере 

<

данные изъяты> руб. плюс 10 % от фактически взыскиваемой суммы.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию в пользу ФИО2, суд исходит из объема выполненной представителем истца работы, включающей подготовку искового заявления, уточненного искового заявления, количества судебных заседаний (2), в которых принимала участие представитель. Суд принимает также во внимание небольшую степень сложности гражданского дела, небольшие временные затраты представителя и, с учетом требований разумности и справедливости, полагает необходимым и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 5 000 руб.

При этом факт оплаты истцом услуг представителя в большем размере, сам по себе не является основанием для возмещения расходов на представителя в полном объеме, поскольку в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит чрезмерный характер. 

В соответствии с положением ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «БалтикРемКомплект» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09 марта 2018 года по 21 февраля 2019 года в размере 263 264 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 134 132 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., а всего 407 396 руб.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, начисленную на сумму 1 520 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 22 февраля 2019 года до дня фактической передачи дольщику объекта долевого строительства.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 132,64 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года. 

Судья