Гр. дело № 2-896/21 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю., 

при секретаре Яновой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большелогского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большелогского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенный капитальный объект - «Здание обслуживания автотранспорта», указав следующее.

Указанный капитальный объект он возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 963 кв.м., расположенный по адресу: ..., при этом, разрешение на строительство получено им не было.

Истец, полагая, что строительство объекта «Здание обслуживания автотранспорта» по указанному выше адресу выполнено в соответствии с требованиями закона, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни с целью защиты своих прав и законных интересов, обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на построенный объект.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив предъявлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Администрация Большелогского сельского поселения извещенная о слушании дела надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34672054162651, своего представителя в суд не направила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 963 кв.м., с КН ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На своем земельном участке, за счет собственных денежных средств истец самовольно возвел капитальный объект - «Здание обслуживания автотранспорта».

ООО «Паритет» разработало проектную документацию на вышеуказанный объект строительства, предоставленный в материалы дела.

Истец получил отказ Администрации Большелогского сельского поселения в предоставлении разрешения на строительство объекта «Здание обслуживания автотранспорта» по адресу: ... за ....21/566 от 18.02.2021г.

Указанные факты ответной стороной не оспорены. 

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что возведенный истцом объект капитального строительства, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, о чем свидетельствуют техническое экспертное исследование, проектная документация на строительство, разработанная ООО «Паритет».

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600010:10314, на котором расположен объект капитального строительства, имеет вид разрешенного использования, допускающий строительство на нем указанного объекта капитального строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сохранении самовольной постройки необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

Из анализа приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с учетом пунктов 2 - 4 и 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано за создавшим ее лицом, при условии, что сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, по заявлению истца для подтверждения обоснованности исковых требований было проведено внесудебное экспертное исследование Центром экспертизы и оценки ИП ФИО4 

Исследование проводил ФИО4, имеющий высшее техническое образование, специальность инженера-строителя, квалификацию судебного эксперта по производству строительно-технических экспертиз присвоенную Центральной Северо-Кавказской научно-исследовательской лабораторией судебной экспертизы свидетельство №209 от 02.03.1987г., квалификацию судебного эксперта-строителя по специальности 16.1, являющийся действительным членом НП «Палата судебных экспертов» свидетельство №1324.

Согласно представленному в материалах дела экспертному исследованию, объект капитального строительства «Здание обслуживания автотранспорта» площадью 573,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., является капитальным строением I группы, относится к нормальному уровню ответственности, по своей функциональной целесообразности, состоящей из основного, бытового и подсобного помещений, обеспечивающих создание условий для производственного процесса и отдыха, по своим объемно-планировочным характеристикам и конструктивным и противопожарным решениям, обеспечивающими пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, необходимую освещенность и инсоляцию помещений, соответствует проектной документации П-23-2020, выполненной ООО «Паритет», и требованиям, действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной безопасности и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Заключение является полным, обоснованным, не содержит противоречий, отвечает на поставленные перед экспертом вопросы, выводы эксперта не вызывают сомнений в их обоснованности.

Заключение дает основание полагать, что спорный объект капитального строительства соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении объекта капитального строительства - «Здание обслуживания автотранспорта» соблюдаются одновременно все условия, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ, которые являются основанием для признания судом права собственности на самовольную постройку. Объект капитального строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, соответствует строительным нормам и правилам.

По смыслу законодательных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. 

Согласночасти 3 статьи 1Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии сГражданским кодексомРоссийской Федерации.

В соответствии спунктами 1,5,6 статьи 131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установленыФедеральным законом от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В настоящем случае подтверждающим факт создания указанного выше объекта является решение суда о признании права собственности на самовольную постройку, при этом разрешение на ввод в эксплуатацию сооружения в соответствии сГрадостроительным кодексомРоссийской Федерации при условии признания судом самовольной постройки не требуется. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о регистрации права собственности на завершенный строительством объект капитального строительства - «Здание обслуживания автотранспорта», расположенный по адресу: ....

Таким образом, суд находит исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчика, в ходе рассмотрения дела суду представлено не было.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку объект капитального строительства «Здание обслуживания автотранспорта», площадью 587 кв. м, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021г.

Судья