КОПИЯ

УИД №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии

При секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 С,Е. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Между КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью Х кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП погашена запись об ограничениях права: аренда на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик не погасил задолженность по арендным платежам, ему были исчислены пени, предусмотренные договором аренды.

Просит взыскать с отвечтика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х рубл. а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х рубл..

В судебное заседание стороны, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства, против которого сторона истца возражений не представила.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с абз.1 ст.606, 

<

данные изъяты> ст. 610, 

<

данные изъяты> ст.607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.(

<

данные изъяты> ст.610)

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).(

<

данные изъяты> ст.607)

Согласно п.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Богородского муниципального района и ответчиком был заключен Договор № аренды земельного участка, по которому истец предоставил ответчику в аренду сроком на Х лет для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

(л.д.№)

Между сторонами в указанном договоре были согласованы все существенные условия, в том числе, размер и порядок уплаты арендных платежей, согласно договору, годовая арендная плата за участок составляет Х руб. согласно протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что задаток, внесенный покупателем продавцу для участия в аукционе в размере Х руб. учитывается в счет оплаты арендной платы за земельный участок по настоящему договору. Арендная плата начисляется с даты подписания договора сторонами.

(п.№ Договора – л.д.№)

Арендатор принял на себя обязательство своевременно, ежемесячно, не позднее Х числа текущего месяца перечислять арендную плату равными частями на расчетный счет арендодателя.

(п.№ Договора – л.д.№)

В п.№ Договора стороны согласовали, что начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается Соглашением о расторжении договора.

(о.№ – л.д.№)

Стороны в договоре заключили и Соглашение о неустойке, установив его размер Х% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

(п.№ Договора – л.д.№)

Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму Х рубл.., представлен расчет задолженности

(л.д.№)

Истцом ответчику исчислены предусмотренные договором аренды пени, размер которых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил Х рубл..

(л.д.№)

Ответчиком, на котором лежит бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору, таких доказательств не представлено.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия о погашении задолженности по арендным платежам, претензия не исполнена, доказательств обратного в суд ответчиком не представлено.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая удовлетворенные требования истца, с ответчика в бюджет Богородского муниципального района подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 3 749 руб.76 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 С,Е.

Взыскать с ФИО1 С,Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца город 

<

адрес> области в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 279 руб. 98 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 208 руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО1 С,Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца город 

<

адрес> области в бюджет Богородского муниципального района гос.пошлину в сумме 3 749 руб.76 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ О.М. Илюшина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>