дело № 2-608-19

УИД 23RS0026-01-2019-001141-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года ст-ца Кущёвская Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кущёвского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кущёвского сельского поседения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В заявлении указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2018г., выданной на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 07.09.2018г., о чем 23.10.2018г. сделана запись регистрации в ЕГРН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором ее семья проживала с 1973 года и продолжает проживать она. Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от 15.01.2019 года, согласно сведений Кущёвского БТИ она числится правообладателем указанного жилого дома. Первичная техническая инвентаризация жилого дома была проведена в 1987 году, результатом которого стало изготовление Кущёвским БТИ технического паспорта на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет жилой дом был ею поставлен 28.08.2018 года с площадью 62,0кв.м., как ранее учтенный объект недвижимого имущества (инв. №), на основании технического паспорта от 1 октября 1987 года, и ему был присвоен кадастровый №. В администрации Кущёвского сельского поселения были запрошены сведения из похозяйственных книг с 1973 года, т.е. с момента первой закладки сведения похозяйственного учета на жилой дом. Из выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних 37 лет, является она – как глава. Её супруг, гр. ДАИ, умер ДД.ММ.ГГГГ. Дети, - дочери ДСА, ДЕА и ССА, выросли и уехали еще в 90-х годах. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. На основании вышеизложенного, просила суд признать за ней, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 62,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени слушания дела, предоставив ходатайство о возможности рассмотрения дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отсутствия возражений относительно заявленных требований. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно материалов дела и пояснений истца в иске следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2018г., выданной на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 07.09.2018г., о чем 23.10.2018г. сделана запись регистрации в ЕГРН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10). 

Выписками из похозяйственных книг о лицах, проживающих по адресу: 

<

адрес> следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних 37 лет, является истец - ФИО1, супруг, гр. ДАИ, умер ДД.ММ.ГГГГ, дети, - дочери ДСА, ДЕА и ССА, выбыли (л.д. 11-12). 

По сведениям ЕГРН о зарегистрированных правах, таковые на жилой дом отсутствуют (л.д. 10).

Согласно выписки от 15.01.2019 года из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, предоставленной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ», ФИО1, на основании справки 1987 года, является правообладателем спорного жилого дома (л.д. 13). 

Первичная техническая инвентаризация жилого дома была проведена в 1987 году, результатом которого стало изготовление Кущёвским БТИ технического паспорта на жилой дом 01.10.1987 года (л.д. 14). 

По сведениям ЕГРН, на кадастровый учет жилой дом был поставлен 28.08.2018 года, с площадью 62,0кв.м., как ранее учтенный объект недвижимого имущества (инв. №), на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый № (л.д. 10). 

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Положение п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1973 г. является фактическим собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нем и осуществляя за ним уход. 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворении заявленных требований и признании права собственности на указанный жилой дом за истцом в порядке приобретательной давности. 

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 62,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2019 года.

Судья Кущёвского районного суда А.Лисовец 

Решение не вступило в законную силу.