дело 2-248/2024 

УИД 03RS0069-01-2024-000098-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 05 марта 2024 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т., 

при секретаре судебного заседания Гареевой Л.Ф.

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО4, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала - Куйбышевская железная дорога, Управлению Росимущества в Республике Башкортостан о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №. Квартира расположена в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Также он является субарендатором части земельного участка площадью 1675 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий без получения разрешения на реконструкцию, в пределах используемого и принадлежащего ему земельного участка была произведена реконструкция многоквартирного дома в части принадлежащей ему квартиры. В связи с реконструкцией изменилась площадь квартиры и дома в сторону увеличения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, обратился с заявлением в Администрацию муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на указанную реконструированную квартиру.

Письмом Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции отказано.

Истец ФИО2 просит суд:

- сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии;

- сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

- признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 175,4 кв.м.;

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала - Куйбышевская железная дорога, Управления Росимущества в Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены в надлежащем виде о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем виде.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представителем ответчика - ОАО «Российские железные дороги» филиал Куйбышевской железной дороги (далее ОАО «РЖД») представлены в суд письменные пояснения по делу, согласно которым между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ и ОАО «Российские железные дороги» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на участок под кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, направление 

<

адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра по Республике Башкортостан (отдел в Чишминском районе) в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок единого землепользования с кадастровым номером № является собственностью Российской Федерации, без координат земельного участка, уточненной площадью 2385727 кв.м., состоит из нескольких обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, категория земель – земли населенных пунктов, и принадлежит на праве аренды ООО «РЖД». 

Жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № состоит из двух квартир и по данным Публичной кадастровой карты расположен на земельном участке с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Квартира № с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности ответчикам ФИО5 и ФИО6 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4

Квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 92,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от. 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному между ФИО2 и ОАО «РЖД», часть земельного участка, имеющая площадь 3350 кв.м. (доля в праве 1/2 площадью 1675 кв.м.) с учетным кадастровым номером 61 имеющий адресные ориентиры, 

<

адрес>, передана ФИО2 в субаренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях обслуживания и эксплуатации квартиры и прилегающей территории для ведения личного подсобного хозяйства.

Фактически в настоящее время все квартиры в данном доме имеют свой отдельный вход, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Каждая из квартир имеет свой пристрой – входную группу. 

В процессе эксплуатации 

<

адрес> жилого 

<

адрес> Республики Башкортостан, принадлежащей ФИО2, находящейся на указанном земельном участке, произведена реконструкция квартиры - создана надстройка в виде мансардного этажа к своей квартире площадью 82,9 кв.м. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером – ФИО7, надстройка в виде мансардного этажа расположена в приделах 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, после реконструкции.

Администрацией муниципального района Чишминский район РБ вынесено решение за № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Истцом в суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № эксперта ФИО8, предупрежденного об уголовной ответственности (сертификат соответствия судебного эксперта №, член Союза «Межрегиональное объединение судебных экспертов», регистрационный номер в реестре № дата регистрации в реестре ДД.ММ.ГГГГ), о том, что им проведено обследование реконструированной 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Перед ним, как экспертом, были поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли объект недвижимости – жилое помещение (надстройка), расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям?

- создает ли объект недвижимости – жилое помещение (надстройка), расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью для граждан?

- возможно ли круглогодичное проживание в объект недвижимости – жилое помещение (надстройка), расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>

Экспертное заключение представлено на 25 листах, согласно выводам которого: жилое помещение (надстройка), расположенное по адресу: РБ

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Жилое помещение (надстройка), расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью для граждан не создает. Многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес> реконструированном состоянии не ухудшает видимость железнодорожного пути и не создает угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта. Жилое помещение (надстройка), расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглосуточного проживания.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов, изложенных в заключении эксперта ФИО8; заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, в том числе метод сопоставления данных, визуальных наблюдений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Проанализировав содержание представленного заключения, основания для сомнения в правильности, в беспристрастности и объективности эксперт у суда отсутствуют. Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее высшее образование – диплом о высшем образовании серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимского государственного нефтяного технического университета по специальности «Промышленное и гражданское строительство»; включен в Национальный реется специалистов в области строительства, идентификационный номер специалиста: №.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Башкирскому территориальному управлению Куйбышевской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилой дом отказать».

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом отказать».

Однако предмет и основание данного иска являются иными, чем были ФИО2 заявлены в указанных гражданских делах.

Пунктами 25, 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ в их системном толковании право собственности на жилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изменением характеристики квартиры в результате реконструкции необходимо внести сведения ЕГРН об объекте недвижимости (квартира) кадастровый №. Для внесения сведений согласно заключению строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации ГП Чишминский поссовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО4, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала - Куйбышевская железная дорога, Управлению Росимущества в Республике Башкортостан о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, поскольку при рассмотрении дела установлено, что произведенная истцом реконструкция квартиры не нарушает прав и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО9, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала - Куйбышевская железная дорога, Управлению Росимущества в Республике Башкортостан о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру по адресу 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 175,4 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 13 марта 2024года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.