Дело № 2-546/2024 

УИД № 24RS0021-01-2024-000854-26

24 декабря 2024 года г. Иланский

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.

при секретаре Сергачевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение №8646 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между ПАО Сбербанк России и ответчиком, 28.01.2021 года, был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 1600000,00 руб., под 8,9% годовых, на срок 240 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, недвижимое имущество принадлежит ответчику. 

Обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, платежи по кредиту вносились несвоевременно. 

Заемщиком был допущен отказ от исполнения договора, а именно систематического невнесение текущих платежей по кредитному договору.

По состоянию на 15.10.2024 года, за период с 13.03.2024 года по 15.10.2024 года, сумма задолженности составляет 1748162,75 руб., из которых:

-просроченные проценты – 57459,35 руб.,

-просроченный основной долг – 1507039,57 руб.,

-неустойка за неисполнение условий договора – 182854,42 руб.,

-неустойка за просроченный основной долг – 304,00 руб.,

-неустойка за просроченные проценты – 505,41 руб. 

Согласно заключения о стоимости имущества № от 18.09.2024 года, рыночная стоимость квартиры, составляет 4640000 руб.

В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредиту в сумму 1748162,75 руб., обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество в размере 80% от стоимости указанной в отчете об оценке с начальной ценой в размере 3712000 руб., взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 72481,63 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик знал о наличии в производстве суда гражданского дела о взыскании задолженности, однако, предоставленными ему ГПК РФ правами не воспользовался, письменных возражений по существу исковых требований не представил.

Суд, расценивает действия ответчика как нежелание воспользоваться предоставленными ему правами, предусмотренными ст.56 ГПК РФ, по представлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по делу.

Причины неявки ответчика в судебное заседание суд признает неуважительными, и полагает, что тем самым он принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий. 

Определив слушать дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

28.01.2021 года, между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, был заключен кредитный договор №. Согласно заключенному договору, ответчику был предоставлен кредит в сумме 1600000,00 руб., под 8,9% годовых, на срок 240 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Дата платежа по кредиту была определена договором 28 числа месяца, начиная с 01.03.2021 года. Размер ежемесячного платежа составил 14292,87 руб. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита от 28.01.2021 года, справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, выписками движения денежных средств. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил залог объекта недвижимости, залоговой стоимостью 90% от его стоимости. 

В залог банку была передан квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, проведена 01.02.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако заемщиком был нарушен пункт 3.1-3.2 общих условий кредитования, согласно которого, погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за днем получения кредита. 

Согласно представленного расчета истцом, ответчик допускал просрочку платежей, при этом два последних платежа были произведены 21.12.2020 года и 12.02.2020 года. 

12.09.2024 года, ответчику было направлено требование о досрочном исполнении своих обязательств, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 15.10.2024 года, за период с 13.03.2024 года по 15.10.2024 года, сумма задолженности составляет 1748162,75 руб., из которых:

-просроченные проценты – 57459,35 руб.,

-просроченный основной долг – 1507039,57 руб.,

-неустойка за неисполнение условий договора – 182854,42 руб.,

-неустойка за просроченный основной долг – 304,00 руб.,

-неустойка за просроченные проценты – 505,41 руб. 

Согласно заключения о стоимости имущества № от 18.09.2024 года, рыночная стоимость квартиры, составляет 4640000 руб.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, ст. 310 ГК РФ говорит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства. 

Таким образом, как следует из представленного суду договора, ответчиком было принято на себя обязательство по возврату кредита, отвечающее всем требованиям, предусмотренным законом, однако указанное обязательство ответчиком в установленные в договоре сроки не было исполнено. 

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими за-конами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими закона-ми или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что на момент обращения в суд ответчиками не исполняются принятые на себя по кредитному договору обязательства, не вносятся периодические платежи в счет погашения задолженности, заемщики в установленные сроки обязательства не выполнили, в связи с чем данные обстоятельства указывают на существенное нарушение условий кредитного договора, учитывая размер образовавшейся задолженности в соотношении с размером ежемесячной платы, а также продолжительностью срока имевшегося у заемщика для устранения нарушений. 

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Банк просит установить начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, предоставив отчет об оценке № от 18.09.2024 года, где рыночная стоимость квартиры, составляет 4640000 руб.

При определении начальной продажной стоимости квартиры, суд исходит из оценки объекта недвижимости, определенной заключением оценщика от 18.09.2024 года. Данный отчет суд принимает как достоверным и не опровергнутым ответчиками. 

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога (ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации) суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 3712000,00 руб., т.е. 80% от стоимости недвижимого имущества указанной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае, период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.333.19 НК РФ истец при подаче искового заявления в суд уплатил госпошлину в сумме 20000 руб., за требования о расторжении кредитного договора, 20000 руб. за требования об обращении взыскания на заложенное имущество, 32481,63 руб., за требования имущественного характера исходя из цены иска, которые следует взыскать в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение №8646 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от 28.01.2021 года заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение №8646, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, сумму задолженности по кредитному договору в размере 1748162,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 72481,63 руб., а всего 1820644,38 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 3712000,00 руб..

Определить способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Е.Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 08.01.2025 года