к делу № 2-2304/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С., 

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

старшего помощника прокурора

Северского района Ереджибоковой В.Н.,

ведущего специалиста управления по вопросам семьи

и детства администрации муниципального образования

Северский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> Обязать Отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе снять ответчиков с регистрационного учёта.

В обосновании иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанное домовладение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.07.2019г. Согласно п. 4 вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора в жилом доме по месту жительства зарегистрированы члены семьи продавца: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до 07.08.2019г. В настоящий момент вышеуказанные лица с регистрационного учёта не сняты, их местонахождение ей неизвестно и не представляется возможным найти их каким-либо образом. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков - снять их с регистрационного учёта, по мнению истца, не представляется возможным. Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем ей жилом доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

Определением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40), ходатайство старшего помощника прокурора Северского района Ереджибокова В.Н., удовлетворено и привлечено к участию в гражданском деле управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Северский район.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что несовершеннолетний ФИО5 снят с регистрационного учёта. Судебную корреспонденцию за ответчиков получала не она, а её дочка, у которой отсутствует доверенность на получение корреспонденции ответчиков. Судебные повестки относили сестре ответчиков. Ответчики проживают в 

<

адрес>, где именно, она не знает и добровольно не желают выписываться из её дома. Как именно ответчики получают судебную корреспонденцию по адресу регистрации пояснить не может.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, согласно адресным справкам, выданным начальником отдела ОВМ отдела МВД России по Северскому района ФИО6 от 04.09.2019г. (л.д. 20-22), что подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции (л.д. 25, 26, 33-35, 51-53).

Представитель третьего лица, отдела по вопросам миграции ОМВД России по Северскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д. 1). О причинах неявки не уведомил. От начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по Северскому району ФИО6 в материалах дела имеются письма от 05.09.2019г. № (л.д. 23), от 19.09.2019г. № (л.д. 32), от 24.10.2019г. № (л.д. 49) и № (л.д. 50), в которых просит рассмотреть дело в их отсутствие на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 и представителя третьего лица, отдела по вопросам миграции ОМВД России по Северскому району о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Участвующая в судебном заседании старший помощник прокурора Северского района Ереджибокова В.Н. полагала возможным исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично, поскольку ФИО5 снят с регистрационного учёта, о чём в материалах гражданского дела имеются соответствующие доказательства.

Ведущий специалист управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Северский район ФИО2, участвующая в судебном заседании при решении вопроса об удовлетворении иска полагалась на усмотрение суда, поскольку несовершеннолетний ФИО5 снят с регистрационного учёта.

Выслушав истца ФИО1, старшего помощника прокурора Северского района Ереджибокову В.Н., ведущего специалиста управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Северский район ФИО2, учитывая мнения представителя третьего лица, начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по Северскому району ФИО6, изложенные в письмах от 05.09.2019г. №, от 19.09.2019г. №, от 24.10.2019г. № и №, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации гарантируется, что все равны перед законом и судом.

Также, в ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации указано, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как указано в ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как указано в ч.ч. 1 и 2 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Из положений ч. 1 ст. 213 ГК РФ видно, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указано в ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании с ч.ч. 1-4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Как указано в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как указано в ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах гражданского дела имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.07.2019г. (л.д. 4), заключённый между ФИО3 (ответчиком по делу) и ФИО1 (истцом по делу).

Согласно абз. 1 п. 1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), продавец (ФИО3) продал, а покупатель (ФИО1) купила в собственность жилой дом (кадастровый №), общей площадью 48,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., из земель населённых пунктов – ЛПХ, по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.08.2019г. (л.д. 3).

Как указано в п. 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.07.2019г. (л.д. 4), на момент подписания настоящего договора в жилом доме по месту жительства зарегистрированы члены семьи продавца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до 07.08.2019г., что также подтверждается домовой книгой (л.д. 5-8) и адресными справками, выданными начальником отдела ОВМ отдела МВД России по Северскому района ФИО6 от 04.09.2019г. (л.д. 20-22).

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Из положений ст. 56 ГПК РФ видно, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из положений ч. 1 ст. 196 ГПК РФ видно, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В материалах гражданского дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), выданная на имя ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> в которой указано, что последняя проживает по данному адресу, является хозяйской домовладения. ФИО3 не проживает по данному адресу с 2003 года. ФИО5 не проживает по факту с 2006 года.

К информации, изложенной в справке от 25.08.2019г. (л.д. 9), суд относится критически и во внимание не принимает, поскольку она опровергается домовой книгой (л.д. 5-8), а также наличием в гражданском деле уведомлений о вручении судебной корреспонденции (л.д. 25, 26, 33-35, 51-53), отправленной по адресу: 

<

адрес> по месту регистрации ответчиков.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалам гражданского дела, истцу ФИО1 при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка было известно о зарегистрированных в указанном жилом доме ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как было установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в жилом доме истца ФИО1, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и проживают в нём, так как уведомления о вручении судебных повесток, направлены на имена ответчиков по адресу: 

<

адрес>, которые лично ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получили ответчики, о чём имеется подпись последних. На что истец, ФИО1 пояснила, что повестку за ответчиков получала её дочь, которой ответчики не предоставляли такого права. Таким образом, судом установлено, что ответчики проживают в доме истца и являются членами семьи. Вместе с тем, истцом в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих проживание ответчиков по другому адресу, отсутствие договора найма с собственником дома, уплаты коммунальных услуг, наличия личных вещей ответчиков в доме истца, а также, что ответчики не являются членами семьи собственника ФИО1 и у них отсутствуют основания для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, а в соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда не может быть основано на предположении.

Доводы истца о существовании оснований для прекращения у ФИО3, ФИО4 и ФИО5 права пользования принадлежащим истцу ФИО1 жилым помещением, суд находит несостоятельными. По смыслу вышеуказанной нормы Жилищного Кодекса РФ решение вопроса о прекращении у ответчика права пользования данным жилым помещением возможно при наличии обстоятельств, свидетельствующих о возможности приобретения либо пользования ответчиком другим жилым помещением. Учитывая, что в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец не предоставила суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих имущественное положение ответчиков, доказательства, свидетельствующие о возможности приобретения либо пользования ответчиками другим жилым помещением, указанное право должно быть сохранено за ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Утверждения истца о том, что из-за зарегистрированных в жилом доме ответчиков, ущемляются права истца как собственника указанного недвижимого имущества, суд также находит не достаточными для удовлетворения исковых требований, поскольку это обстоятельство не лишает права ФИО1 построить отношения с ответчиками на законных основаниях, указанных в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, либо иным путём осуществить защиту своих гражданский прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, необходимо отказать.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отказывая ФИО1 в признании ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащим ФИО1, ответчики не должны быть сняты с регистрационного учёта по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Мальцев