Дело №2-583/2020

УИД 54RS0029-01-2020-000764-28

Поступило в суд 15.06.2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» ноября 2020 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретаре Бондарцевой О.Р.,

с участием:

истицы ФИО1,

действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка

<

данные изъяты>.,

представителя истицы 

<

данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка 

<

данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 о прекращения обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 60,2 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 944 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование доводов исковых требований указала, что она по договору купли-продажи приобрела у 

<

данные изъяты> в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) квартиру общей площадью 60,2 кв.м. и земельный участок площадью 944 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора стоимость объектов недвижимости составляет 450000 рублей, из них 374779 рублей и 75221 рубль за земельный участок. В соответствии с п.4 расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 374779 рублей были уплачены за счет средств материнского капитала, оставшаяся сумма в размере 75221 рубль была выплачена за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация на вышеуказанную квартиру и земельный участок, а также было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. После регистрации договора купли-продажи 

<

данные изъяты> умерла. Окончательный расчет за квартиру и земельный участок был произведен наследнику 

<

данные изъяты> – ФИО2. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома и земельного участка, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. 

Истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> и ее представитель 

<

данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки не сообщил. 

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 60,2 кв.м. и земельного участка площадью 944 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям договора, ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> приобрела в общую долевую собственность (по 1/3 доле) квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> за 374779 руб. и земельный участок за 75221 руб., общая сумма сделки составляет 450000 руб.. Оплата стоимости будет произведена Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в 

<

данные изъяты> районе Новосибирской области ФИО1.

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г.Новосибирску. 

Согласно ответу нотариуса 

<

данные изъяты>., после 

<

данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратились: сын ФИО2 и сын ФИО3, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Из расписки следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства за продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что денежные средства за квартиру и земельный участок уплачены в полном объеме, но продавец 

<

данные изъяты> умерла, а наследники ФИО2 и ФИО3 не изъявляют желание обратиться с заявлением в Управление Росреестра для снятия обременения, при изложенных обстоятельствах, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, истцом исполнено в полном объеме, суд считает возможным прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка 

<

данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 60,2 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 944 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2020 года. 

Судья М.В.Мухина