Дело № 2-1509/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре К.О. Путилиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истцы владеют как своим собственным указанным домом, однако права на земельный участок и жилой дом не оформлены. Дом является самовольной постройкой, однако указанное строение соответствует санитарным, противопожарным, техническим нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данный жилой дом является единственным жильем истцов, в связи с чем истец просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом инв. номер № общей площадью 57, 9 кв.м, общей полезной площадью 53, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 36, 1 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка. ( л.д. 1)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 ( л.д. 92)

В судебном заседании представители истца ФИО2 по доверенности ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признала, ссылаясь на отсутствие у истца прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом. ( л.д. 88-90)

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. (л.д. 114)

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. В данном доме истец проживает ( л.д. 68) 

Согласно техническому паспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по ул. 

<

адрес>, без номера, инвентарный номер №. Дом одноэтажный, общей площадью 57, 9 кв.м., общей полезной площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м.

Дом состоит из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит.а1, атакже хозпостроек: уборная лит. Г, сарай лит. Г1, сливная яма I, забор 1. 

Разрешения на возведение дома не предъявлено. Права на дом не зарегистрированы ( л.д. 71)

Данный дом является самовольной постройкой, поскольку дом возведен в отсутствие разрешительной документации, дом возведен на земельном участке, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. ( л.д. 72)

Письменным ответом Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома со ссылкой на то, что до 01.03.2018 года не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства при наличии разрешения на строительство, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта ( л.д. 30)

Согласно исполнительной съемке жилой дом располагается на земельном участке площадью 174 кв.м. ( л.д. 24)

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка жилой дом находится в территориальной зоне Ж-7 – зоне малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками. ( л.д. 26-29)

Согласно градостроительному регламенту к данной территориальной зоне минимальный предельный размер участка составляет 0, 04 га ( л.д. 28)

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года № № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку не соблюден минимальный размер земельного участка, предусмотренный для территориальной зоны Ж-7 ( л.д. 53-54)

Согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 01.02.2017 года в разрешении на отклонение от предельных параметров и снижении минимального размера участка истца до 0, 02 га отказано ( л.д. 138)

Поскольку у истца отсутствуют какие-либо права на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, оснований для признания права собственности на спорный жилой дом по ст. 222 ГК РФ судом не усматривается.

Доводы истца о том, что данный дом является единственно возможным местом его жительства, для разрешения спора не имеют юридического значения.

Представленные истцом заключения о соответствии дома пожарным, санитарным и техническим требованиям в подтверждение довода о возможности эксплуатации жилого дома также не влияют на иной исход дела при отсутствии у истцов прав на земельный участок.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 ФИО10 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

...> без номера, инвентарный номер № отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года