Дело № 2-139/2025 (2-8384/2024;) 

50RS0048-01-2024-010817-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области, в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Фещенко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Флора+» к ФИО3, ФИО1, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Филиал ППК Роскадастр по 

<

адрес>, ЗАО «УВН Техника», об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ООО «Флора+», являющееся собственником земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен> (площадью 185 кв. м.) и 

<

№ обезличен> (площадью 205 кв. м.), обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, являющимися сособственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, об исправлении реестровой ошибки в координатах границ и поворотных точек земельных участков, ссылаясь в обоснование на то, что при построении в графическом редакторе смежной межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен> и с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, а также на основании фактических замеров установлено, что между земельными участками имеется смещение фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен> в сторону участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> относительно границы между данными земельными участками, при этом границы земельных участков проходят по отмостке здания, что позволяет сделать вывод на наличие воспроизведенных в ЕГРН ошибок, допущенных при межевании лицами, выполнявших кадастровые работы. Устранить указанную реестровую ошибку в добровольном порядке не представляется возможным. 

Представитель истца ООО «Флора+» в судебное заседание явился, согласившись с выводами судебной экспертизы, уточнил требования, просил суд внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, установив их границы в точках, соответствующих границам данных земельных участков на местности, согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «СК-Эксперт».

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против удовлетворения требований иска. 

Третье лицо – представитель ЗАО «УВН Техника» в судебное заседание явился, с выводами экспертизы не согласился, указав, что в данном случае присутствует не реестровая ошибка, а наложение границ земельных участков истца на земельный участок ответчиков. 

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Филиала ППК Роскадастр по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Флора+» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен> (площадью 185 кв. м.) и 

<

№ обезличен> (площадью 205 кв. м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> (площадью 19500 кв.м.) являются ФИО3, ФИО1 (по ? доле в праве собственности). В настоящее время пользователем земельного участка на правах аренды является ЗАО «УВН Техника». 

Указанные земельные участки прошли государственный кадастровый учет, границы земельных участков установлены. 

В ходе работ по восстановлению межевых знаков границ земельных участков истца было выявлено несоответствие фактического положения границ участков с их кадастровыми границами. По результатам проведения межевых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО6, составлены планы границ земельных участков, принадлежащих истцу, и определены их площади.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в ст. 42.8 Федерального закона от 

<

дата> г. № 221-ФЗ " О кадастровой деятельности".

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО2 ООО «Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт». 

Согласно заключению судебной экспертизы № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г., эксперт пришел к выводу о том, что в соответствии с тем, что границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен> (для размещения и эксплуатации кафе) и 

<

№ обезличен> (для строительства мини-магазина) фактически не имеют ограждения (долговременных межевых знаков) и не разделены фактически между собой, эксперт на основании вида разрешенного использования пришел к выводу, что контур объекта капитального строительства мини-магазина и кафе с инвентарным номером 

<

№ обезличен>, является их единой фактической границей. В результате проведенного исследования установлено, что общая площадь фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен> составляет 453,1 кв.м., и не совпадает с общей площадью, указанной в ЕГРН (185 кв.м. + 205 кв.м. = 390 кв.м.). Также месторасположение фактических границ земельных участков не совпадает с месторасположением границ по сведениям ЕГРН. 

В результате проведенного исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по периметру огорожен долговременными межевыми знаками. Часть периметра ограждения является стеной объекта капитального строительства мини-магазина, кафе с инвентарным номером 

<

№ обезличен>. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 19157,82 кв.м., и не совпадает с общей площадью, указанной в ЕГРН (19500 кв.м.). Также месторасположение фактических границ земельного участка не совпадает с месторасположением границ по сведениям ЕГРН. 

При графическом соединении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, экспертом выявлено наложение границ. Площадь наложения составляет 120,6 кв.м. 

Объект капитального строительства мини-магазина и кафе с инвентарным номером 

<

№ обезличен>, контур которого совпадает с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>, имеет пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером 

<

№ обезличен>. Площадь пересечения составляет 120,6 кв.м. 

В соответствии с вышеизложенным эксперт пришел к выводу о том, что имеет место наличие реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН об исследуемых земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>, возможной причиной которого является то, что установка границ осуществлялась картометрическим методом, без непосредственного уточнения границ земельного участка. 

Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен>. Установить границы с учетом фактического пользования. 

Экспертом представлены варианты установления границ спорных земельных участков.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по фактическому пользованию, площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам, а именно фактическая площадь составляет 248 кв.м., по сведениям ЕГРН – 185 кв.м. При этом в данном варианте объект капитального строительства мини-магазин и кафе с инвентарным номером 311:090-5589 будут полностью расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>. В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по правоустанавливающим документам, часть магазина будут выходить за его пределы. 

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по правоустанавливающим документам, установленная экспертом площадь составляет 186 кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам, но находится в допустимых пределах. 

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по фактическому пользованию, площадь земельного участка соответствует площади по правоустанавливающим документам (205 кв.м.). 

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по фактическому пользованию площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам, а именно фактическая площадь составляет 19381,5 кв.м., по сведениям ЕГРН – 19500 кв.м., но находится в допустимых пределах. 

Заключения экспертизы изготовлено специалистом надлежащей специальности и квалификации, предупрежденному об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта обоснованы материалами проведенного исследования, ход и результаты которого отражены в исследовательской части заключения. По изложенным основаниям заключение экспертизы принимается судом в качестве доказательства по делу.

Стороны выводы экспертов не оспаривали, о назначении дополнительной или повторной экспертизы не ходатайствовали.

Исследовав представленные в дело правоустанавливающие документы, заключение судебной землеустроительной экспертизы и с учетом уточнения иска, не выходя за разрешение его пределов, полагает необходимым установить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по правоустанавливающим документам, с кадастровыми номерами 

<

№ обезличен> и 

<

№ обезличен> по фактическому пользованию, по предложенному экспертом варианту, который исключает наложение границ земельных участков истца на смежный с ними земельный участок ответчиков, и соответствуют сложившемуся землепользованию.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлено пересечение кадастровых границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам фактических границ земельных участков, находящихся в собственности истца и ответчиков, суд считает, что имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков истца и ответчиков, которая должна быть исправлена в установленном порядке путем уточнения координат границ, поворотных точек и площади земельных участков сторон в ГКН.

При этом суд отмечает, что согласно нормам действующего законодательства допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Определением Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> г. расходы по проведению экспертизы возложены на истца ООО «Флора+». Оплата экспертизы в размере 220 000,00 руб. внесена ООО «Флора+» на депозит Управления Судебного департамента в 

<

адрес> (платежное поручение № 57 от 

<

дата> г.).

Из заявления генерального директора ООО ЦСЭ СК «Эксперт» следует, что стоимость проведения экспертизы составила 220 000,00 руб. 

Суд считает необходимым обязать Управление Судебного департамента в 

<

адрес> перечислить ООО «Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт» (

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, 

<

адрес> т. 

<

№ обезличен>, по реквизитам: ИНН: 

<

№ обезличен>, КПП 

<

№ обезличен>, Банковские реквизиты: ПАО «Сбербанк России» г. Москва, БИК 044525225, к/с 

<

№ обезличен>, р/с 

<

№ обезличен>, в счет оплаты экспертизы денежную сумму в размере 220 000,00 руб., внесенную ООО «Флора+» на счет УФК по 

<

адрес> (Управления Судебного департамента в 

<

адрес>) по платежному поручению № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ООО «Флора+», - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> (площадью 185 кв. м.), принадлежащего ООО «Флора+», в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) и площади земельного участка.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> площадью 186 кв.м., принадлежащего ООО «Флора+», установив его границы в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт»:

№ точки 

Координаты 

Линейные размеры, м 

Х 

Y 

1 

492793.56 

2185300.45 

23.37 

2 

492770.6 

2185304.8 

0.34 

3 

492770.49 

2185304.48 

2.93 

4 

492767.72 

2185305.44 

0.19 

5 

492767.8 

2185305.61 

07.04 

9* 

492770.18 

2185312.24 

2.25 

9 

492772.36 

2185311.68 

23.06 

10 

492795.04 

2185307.55 

7.26 

1 

492793.56 

2185300.45 

0.00 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> (площадью 205 кв. м.), принадлежащего ООО «Флора+», в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> площадью 205 кв.м., принадлежащего ООО «Флора+», установив его границы в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт»:

№ точки 

Координаты 

Линейные размеры, м 

Х 

Y 

1 

492 816,98 

2 185 296,29 

7,74 

2 

492 816,74 

2 185 304,03 

3,05 

3 

492 816,64 

2 185 307,07 

17,52 

4 

492 799,13 

2 185 306,81 

4,15 

5 

492 795,04 

2 185 307,55 

7,26 

6 

492 793,55 

2 185 300,45 

5,80 

7 

492 799,26 

2 185 299,37 

6,25 

8 

492 805,50 

2 185 299,62 

3,60 

9 

492 805,64 

2 185 296,03 

11,34 

1 

492 816,98 

2 185 296,29 

0.00 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> (площадью 19500 кв. м.), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) и площади земельного участка.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> площадью 19381,5 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, установив его границы в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт»:

№ точки 

Координаты 

Линейные размеры, м 

Х 

Y 

установленные границы земельного участка с кад. № 50:10:0020703:10 по правоустанавливающим документам 

1 

492816.64 

2185307.07 

03,05 

2 

492816.74 

2185304.03 

04,04 

3 

492820.78 

2185304.03 

28,49 

4 

492827.98 

2185331.6 

64,94 

5 

492840.9 

2185395.24 

49,93 

6 

492850.22 

2185444.29 

18,13 

7 

492854.75 

2185461.85 

98,71 

8 

492758.61 

2185484.23 

26,45 

9 

492751.04 

2185458.89 

15,98 

10 

492735.99 

2185464.26 

134,81 

492696.81 

2185335.27 

67,92 

492761.46 

2185314.47 

5,74 

492767.02 

2185313.06 

5,51 

492772.36 

2185311.68 

23,06 

492795.04 

2185307.55 

4,15 

492799.13 

2185306.81 

17,52 

492816.64 

2185307.07 

0.00 

Обязать Управление Судебного департамента в 

<

адрес> перечислить ООО «Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт» (

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, т. 

<

№ обезличен>, по реквизитам: ИНН: 

<

***>, КПП 500301001, Банковские реквизиты: ПАО «Сбербанк России» г. Москва, БИК 044525225, к/с 

<

№ обезличен>, р/с 

<

№ обезличен>, в счет оплаты экспертизы денежную сумму в размере 220 000,00 руб., внесенную ООО «Флора+» на счет УФК по 

<

адрес> (Управления Судебного департамента в 

<

адрес>) по платежному поручению № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 г. 

Судья: Н.Н. Тягай