№ 2-191/2020

45RS0008-01-2019-002221-83 (УИД)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 15 мая 2020 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец пользуется жилым домом общей площадью 42,3 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 2038 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес> 16 с 1997 года, что подтверждается удостоверенной копией похозяйственной книги №1 за 1997-2001 гг. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом, кроме как через суд, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов. Пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком уже более двадцати лет, как своими собственными, несет расходы по их содержанию, оплачивает налоги. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ранее в судебном заседании на иске настаивали, просили обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик представитель администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении против удовлетворения иска не возражали, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо представитель администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором указано, что в отделе архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района информация о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в редакции до вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ) па земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствует. Уведомление о планируемых строительстве пли реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства пли садового дома (в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ) по вышеуказанному адресу в Администрацию Кетовского района отсутствует. Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу не является собственностью муниципального образования «Кетовский район». Из требований, изложенных в исковом заявлении, не усматривается нарушений прав и законных интересов администрации Кетовского района, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из пояснений истца следует, что в спорном жилом доме она проживала с рождения вместе с семьей (родителями, братом и бабушкой С-ными), дом покупали родители истца, позже она съехала от родителей, в 1997 году снова вернулась в родительский дом, с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы по их содержанию, какие-либо правоустанавливающие документы у нее отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, сведения о правах на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) отсутствуют, о чем представлено соответствующее уведомление.

Из справки главы администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области от 22.01.2020 № 18 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью.

Согласно техническому плану здания от 27.08.2019 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение – жилое, площадь 42,3 кв.м. В соответствии с технической документацией на указанную квартиру год постройки дома - 1949.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 Пименовской сельской администрации по адресу: 

<

адрес>, за период с 1997 по 2001 гг. проживающими в спорном жилом помещении значились истец ФИО1, также указано об использовании истцом в указанный период земельного участка площадью 0,17 га.

Также представлена выписка из похозяйственной книги на семью колхозника ФИО3 за период с 1952-1954 гг., где в качестве члена семьи колхозника указана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.Из пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что ФИО1 проживала со своими родителями в спорном жилом доме, после смерти родителей продолжает проживать в летний период в спорном доме, обрабатывает земельный участок, следит за домом.

Администрация Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области не оспаривает право пользования истцом жилым домом.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2020, а также оценочной описи от 25.11.2005 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительное ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> постановлением от 17.12.2002 № 448 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Установлено в судебном заседании, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, несет расходы по его содержанию, никаких правопритязаний по поводу владения жилым домом к истцу не было предъявлено по настоящее время.

Таким образом, суд находит, что истец приобрела право собственности на спорный жилой дом на основании приобретательной давности, в связи с чем ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению в данной части.

Что касается требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, то суд исходит из следующего.

В силу ч. 2 ст. 214, ч.ч. 1 - 2 ст. 215 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 16 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ст.ст.15, 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть приобретено гражданами в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, не имеется.

На основании ст. 212 ГПК РФ, в связи с заявленным представителем ФИО1 – ФИО2 ходатайством об обращении решения к немедленному исполнению и отсутствием возражений со стороны заинтересованных лиц, суд считает возможным обратить настоящее решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья Ю.Б.Закирова