Дело №2-10566/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 28 ноября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., 

при секретаре Ермолиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Игнатьевский парк» о защите прав потребителей,

установил:

17.09.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Игнатьевский парк» (Продавец, далее ООО «Игнатьевский парк») и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор №, предметом которого являлось заключение договора купли – продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства: адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, с условным № на проекте планировки земельного участка 

<

адрес> (Приложение № к договору) площадью 1 500 кв.м., стоимостью 300 000 руб. 

ФИО1, мотивируя тем, что ООО «Игнатьевский парк» в нарушение обязательств основной договор купли-продажи не заключило, денежные средства, уплаченные в качестве задатка, не вернуло, обратился в суд с иском, просил взыскать с ООО «Игнатьевский парк» в свою пользу 240 000 руб. – в двойном размере задаток, переданный по предварительному договору № купли-продажи от 17.09.2014, 150 000 руб. – денежные средства, переданные по договору № инвестирования в строительство распределительного газопровода от 06.11.2014, 42 440 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 270 000 руб. – неустойка, 5 000 руб. – компенсация морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что за разрешением вопроса истец к ответчику обращался неоднократно, статья 333 ГК РФ не может быть применена.

Представитель ответчика ООО «Игнатьевский парк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что 17.09.2014 между ООО «Игнатьевский парк» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи, по условиям которого продавец принял на себя обязательство продать (после выполнения землеустроительных работ), а покупатель купить земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства: адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, с условным № на проекте планировки земельного участка 

<

адрес> площадью 1 500 кв.м., путем заключения договора купли – продажи. Стоимость земельного участка оценина стронами в размере 300 000 руб.

Порядок оплаты определен в пункте 7 договора, согласно которому ФИО1 вносит ООО «Игнатьевский парк» задаток в размере 50 000 руб. в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 250 000 руб. передается во время заключения основного договора купли-продажи земельного участка.

17.09.2014 согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №, ФИО1 внесен задаток ООО «Игнатьевский парк» в сумме 50 000 руб.

Срок заключения основного договора определен сторонами в пункте 8 и установлен до 15.12.2014, при условии выполнения ООО «Игнатьевский парк» обязательств, предусмотренных пунктом 3 настоящего договора (осуществить за свой счет объединение земельных участков, провести размежевание земельного участка).

Согласно пункту 4.2 договора ФИО1 принял на себя обязательство заключить в срок до 01.11.2014 с ООО «Игнатьевский парк» договор инвестирования в строительство распределительного газопровода для подключения земельного участка с условным № (согласно проекта планировки Приложение №) к сети газоснабжения на сумму в размере 150 000 руб., а также договор инвестирования на строительство распределительного водопровода для подключения земельного участка с условным № (согласно проекта планировки Приложение №) к сетям водоснабжения на сумму в размере 70 000 руб.

Во исполнение указанных условий 06.11.2014 между ООО «Игнатьевский парк» и ФИО1 заключен договор № инвестирования в строительство распределительного газопровода, а также договор № инвестирования на строительство распределительного водопровода для подключения земельного участка с условным №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

06.11.2014 денежные средства в общей сумме 230 000 руб. внесены ФИО1 в кассу ООО «Игнатьевский парк», согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 06.11.2014 и квитанции к приходному кассовому ордеру № от 06.11.2014.

В последующем между ООО «Игнатьевский парк» и ФИО1 в предварительный договор купли-продажи № от 17.09.2014 внесены изменения, путем оформления дополнительного соглашения №, согласно которым, в том числе, срок заключения основного договора купли-продажи согласован до 30.10.2015, исключен пункт о возложении обязанности на ФИО1 заключить договор инвестирования на строительство распределительного водопровода, денежные средства в размере 70 000 руб., внесенные по договору инвестирования на строительство распределительного водопровода согласованы сторонами в качестве внесенного задатка за земельный участок.

Вместе с тем, в обусловленный срок, основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был.

ФИО1 обратился к ООО «Игнатьевский парк» с заявлением о возврате, уплаченных денежных средств в сумме 270 000 руб.

В ответ на указанное заявление ООО «Игнатьевский парк» составило гарантийное письмо от 12.08.2016, согласно которому ФИО1 предоставляется гарантия о погашении ООО «Игнатьевский парк» задолженности в размере 270 000 руб. по предварительного договору № от 17.09.2014 в срок до 12.03.2017.

Исходя из того, что обязательства по возврату денежных средств исполнены не были, ФИО1 обратился к ООО «Игнатьевский парк» с претензией, ответа на которую не предоставлено.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, принимая во внимание, отсутствие сведений об исполнении обязательств по возврату денежных средств, приходит к выводу о взыскании с ООО «Игнатьевский парк» в пользу ФИО1 задолженности в размере 270 000 руб.

Оснований для взыскания задатка в двойном размере, а также неустойки и штрафа у суда не имеется ввиду следующего.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации из предварительного договора у сторон не могут возникать никакие обязательства, кроме обязанности - заключить основной договор. Обязательство по оплате земельного участка возникает у истца (покупателя) лишь после заключения основного договора купли-продажи. Следовательно, обязательства, вытекающие непосредственно из договора купли-продажи вещи, на спорные правоотношения распространению не подлежат.

Поскольку назначение платежа, предусмотренного предварительным договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости земельного участка после подписания основного договора, то и положения Закона Российской Федерации от 02.07.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» не распространяются, в связи с чем, взыскание неустойки и штрафа на основании положения указанного Закона будет являться неправомерным.

Вместе с тем, неисполнение ответчиком денежного обязательства по возврату уплаченных истцом по предварительному договору купли-продажи денежных средств, является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с расчетом истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2015 по 17.10.2017 составил 42 440 руб. 70 коп.

С расчетом истца суд соглашается и полагает требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Далее, положениями статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентировано понятие компенсации морального вреда, возмещение которого зависит от доказанности истцом предусмотренных обстоятельств нарушения ответчиком его личных, неимущественных прав, либо иных нематериальных благ, повлекших причинение физических или нравственных страданий, которых истцом в ходе судебного разбирательства по делу представлено не было. 

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату истцу денежных средств после расторжения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, свидетельствует лишь о нарушении имущественных прав истца, что в силу положений статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации не создает права на присуждение денежной компенсации.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Применяя положения статей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «Игнатьевский парк» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 6 324 руб. 40 коп.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Игнатьевский парк» в пользу ФИО1 120 000 руб. – денежные средства, уплаченные по предварительному договору № купли-продажи от 17.09.2014, 150 000 руб. – денежные средства, уплаченные по договору № инвестирования в строительство распределительного газопровода от 06.11.2014, 42 440 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, всего: 312 440 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Игнатьевский парк» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в размере 6 324 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Иванова И.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.12.2017