К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО5,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, пояснив следующее. Он, ФИО1 является собственником земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес> (копия выписки из ЕГРН). В апреле 2018 года, для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, по его заказу кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>), а именно пересечение границ. Данный межевой план с соответствующим заявлением, ДД.ММ.ГГГГ был представлен в Управление Росреестра по 

<

адрес>, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец получил из Управления Росреестра по 

<

адрес> уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в отношении поданных им документов на основании п. 20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Причина приостановки: по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, границы его участка: пересекают границы участка с кадастровым номером 

<

адрес>); не имеют общих границ с участком с кадастровым номером 

<

адрес> (

<

адрес>). Для возобновления регистрации ему предлагалось привести межевой план в соответствие с данными, содержащимися в ЕГРН. Однако такое требование невыполнимо, поскольку в этом случае границы его земельного участка перестали бы соответствовать фактически установленным на местности границам, что явилось бы фальсификацией. По фактическому землепользованию участок истца является смежным с участком с кадастровым номером 

<

адрес>), а по координатам (содержащимся в ЕГРН) выявлен зазор между их границами, и является смежным с участком с кадастровым номером 

<

адрес>), а по координатам (содержащимся в ЕГРН) выявлено наложение их границ, что не соответствует действительности. Вышеуказанные участки (№ и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>) являются смежными с участком истца (№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>) и имеют общие границы. Это также указано в межевом плане земельного участка в разделе «Схема расположения земельных участков». Местоположение общих границ смежных участков обозначено на местности забором. Между участками сторон установлены заборы, никаких взаимных претензий по поводу границ собственники участков не имеют. Местоположение границ участка истца в межевом плане установлено по фактическим границам, которые с момента выделения ему данного участка по настоящий момент остаются неизменными. Его участок расположен именно в тех границах, которые указаны в межевом плане и имеет смежные границы с участком № (пересечения границ нет) и также с участком № (отступа от границ нет). Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, а также из уведомления о приостановлении действий по ЕКУ следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка с кадастровым номером 

<

адрес>), выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>), и земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>) сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой. При вышеперечисленных фактах очевидно, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует действительности, данное обстоятельство неоспоримо. Участок истца имеет смежные границы с соседними участками. В этом удостоверились кадастровый инженер, составлявший межевой план, топограф, составлявший топографическую съемку его жилого дома, в этом может удостовериться любое лицо в любой момент по месту нахождения земельных участков. Этот факт подтверждают сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно границ земельных участков. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета его земельного участка. Иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. Истец просил суд: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести исправление содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес>; произвести в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес> в соответствии с описанием смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес>, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - ФИО5 в судебном заседании уточнил исковые требования к ответчикам и просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея: произвести исправление содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес>; произвести в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес> в соответствии с описанием смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес>, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что спора с его соседями (ответчиками ФИО2 и ФИО3) по фактическим границам их земельных участков нет. Однако ввиду наложения границ их участков на кадастровой карте он не может осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка в Управлении Росреестра.

Ответчик ФИО2, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, признал исковые требования. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО3, будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6 в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования, пояснив, что между земельными участками, принадлежащими сторон и расположенными по адресам: 

<

адрес>, 20 и 22, установлены заборы более 15-20 лет тому назад, спора между сторонами по фактическим границам нет.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Адыгея, извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правоустанавливающие документы, представленные сторонами (свидетельства о государственной регистрации прав, выписки из ЕГРН), свидетельствуют о том, что стороны являются собственниками земельных участков по адресам: 

<

адрес> (истец ФИО1), 

<

адрес> (ответчик ФИО2), 

<

адрес> (ответчик ФИО3).

Как следовало из ранее действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон №221-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" далее - Федеральный закон №218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в настоящее время Федеральным законом №221-ФЗ. Согласно ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Судом установлено, следует из материалов дела и пояснений сторон, что ДД.ММ.ГГГГ, для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца, по его заказу кадастровым инженером ФИО7 изготовлен межевой план его земельного участка.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), а именно пересечение границ.

Данный межевой план с соответствующим заявлением, ДД.ММ.ГГГГ был представлен в Управление Росреестра по Республике Адыгея, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил из Управления Росреестра по Республике Адыгея уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в отношении поданных им документов на основании п. 20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Причина приостановки: по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, границы его участка: пересекают границы участка с кадастровым номером № (

<

адрес>); не имеют общих границ с участком с кадастровым номером № (

<

адрес>). Для возобновления регистрации истцу предлагалось привести межевой план в соответствие с данными, содержащимися в ЕГРН. Однако такое требование невыполнимо, поскольку в этом случае границы его земельного участка перестали бы соответствовать фактически установленным на местности границам.

По фактическому землепользованию участок истца является смежным с участком с кадастровым номером № (

<

адрес>), а по координатам (содержащимся в ЕГРН) выявлен зазор между их границами, и является смежным с участком с кадастровым номером № (

<

адрес>), а по координатам (содержащимся в ЕГРН) выявлено наложение их границ, что не соответствует действительности. 

Вышеуказанные участки (№ и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>) являются смежными с участком истца (№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>) и имеют общие границы. 

Это также указано в межевом плане земельного участка в разделе «Схема расположения земельных участков». 

Местоположение общих границ смежных участков обозначено на местности забором.

Между участками сторон установлены заборы, никаких взаимных претензий по поводу границ собственники участков не имеют. 

Местоположение границ участка истца в межевом плане установлено по фактическим границам, которые с момента выделения ему данного участка по настоящий момент остаются неизменными. Его участок расположен именно в тех границах, которые указаны в межевом плане и имеет смежные границы с участком № (пересечения границ нет) и также с участком № (отступа от границ нет).

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, а также из уведомления о приостановлении действий по ЕКУ следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), и земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой.

При вышеперечисленных фактах очевидно, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует действительности. 

Участок истца имеет смежные границы с соседними участками, что подтверждают сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. 

В соответствии со ст.ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. 

Суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея: 

произвести исправление содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №; 

произвести в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с описанием смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 01:04:5708006:10, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.