делу № 2-860/2017

(мотивированное)

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 16 июня 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сидорука К.К.

при ведении протокола секретарем Юхимук О.В.

с участием:

представителей истца по доверенности

от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО1

и по доверенности

от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО2

представителя ответчика - администрации г. Сочи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ПЖСК «Тропа» и администрации г. Сочи о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершённом строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Тропа» (далее ПЖСК) о признании права собственности на квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в целях приобретения квартиры она вступила в ПЖСК «Тропа». Между ПЖСК «Тропа» и ФИО4 был заключен договор, в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 9-ти этажного многоквартирного дома и после окончания строительства передать в собственность ФИО4 квартиру. В свою очередь ФИО4 обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленных договором и Уставом ПЖСК. 

По окончанию строительства дома жилое помещение было передано истцу под заселение, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет на себе бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате. Истец в полном объеме произвела расчет с ответчиком - ПЖСК «Тропа» за квартиру и выполнила все принятые на себя по договору обязательства, тогда как ответчик до настоящего времени свои обязательства перед истцом не выполнил, право собственности на квартиры истцу не передал. Согласно договору, строительство и сдача в эксплуатацию многоквартирного дома должно быть осуществлено до начала ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время истец пользуется квартирой, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание представители истца - ФИО1 и ФИО2 настаивали на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика - ПЖСК «Тропа» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации города Сочи ФИО3 против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что спорный дом как объект гражданских прав не введен в гражданский оборот и не является объектом права собственности. Кроме того, ПЖСК «Тропа» при строительстве дома отступил о предельных параметров постройки без получения соответствующего разрешения. 

Проверив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Так, из материалов дела усматривается, что между ПЖСК «Тропа» и ФИО4 был заключен договор № №, в соответствии с которым ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство № этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и после окончания строительства передать в собственность ФИО4 квартиру с проектным номером № а ФИО4 в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве, путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и порядке, установленных настоящим Договором и Уставом ПЖСК. 

Результатом деятельности сторон является приобретение истцом права на получение в собственность квартиры. 

При этом в соответствии с Договором ПЖСК обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО4 документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Согласно справке, выданной ПЖСК, истец произвела расчет с ПЖСК в полном объеме и задолженности не имеет. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира является одним из видов жилого помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из материалов дела следует, что спорный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию не введен, а, следовательно, является незавершенным строительством объектом, в установленном порядке право собственности на него не зарегистрировано, как объект гражданских прав дом не введен в гражданский оборот и не является объектом права собственности. 

Кроме того, по смыслу статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию помещения в нем не могут использоваться по целевом назначению. 

Согласно ответу Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи отказ во вводе дома в эксплуатацию был связан с отклонениями от предельных параметров строительства при возведении объекта недвижимости, для чего, в силу ст. 40 Градостроительного кодекса РФ ПЖСК необходимо было получить соответствующее разрешение.

Кроме того, как следует из материалов дела по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «Многоквартирный жилой дом» по 

<

адрес> ПЖСК «Тропа» обращалась в № года, отказ в выдаче разрешения в установленном порядке не обжалован, недостатки представленных документов ответчиком не были устранены, повторного обращения в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи не направлялось.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Оценивая представленные к материалам дела доказательства, суд усматривает в объекте недвижимости, право на который просит признать истец, признаки самовольной постройки, указанные в ст. 222 ГК РФ, так как объект возведен без вышеуказанного разрешения.

Как видно из представленных суду доказательств, срок действия договора аренды земельного участка, на котором возведен многоквартирный жилой дом, истек в 2015 году (л.д. 20), следовательно, как истец, так и ответчик - ПЖСК «Тропа» не вправе распоряжаться данным земельным участком, в том числе, без согласия собственника земельного участка - администрации г. Сочи, требовать признания права собственности на возведенные на этом участке объекты. 

При этом, администрация города Сочи возражает против признания такого права за истцом.

Так же суд не может учесть экспертизу, на которую ссылается истец, так как она не имеет правового значения для настоящего спора. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению и принимает решение об отказе в иске.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО4 к ПЖСК «Тропа» и администрации г. Сочи о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершённом строительством жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 21 июня 2017 года.

Судья 

К.К. Сидорук

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья