Дело № 2-637/2025 УИД 34RS0004-01-2024-006238-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г.Волгограда,

в составе председательствующего судьи Киселевой И.О.,

при секретаре судебного заседания Заболотневой Л.В.,

13 марта 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о возмещении материального ущерба, причиненного жилому помещению, предоставленному по договору социального найма, указав в обоснование, что на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №612/2018МФ от 07.12.2018 года комната №201 была предоставлена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для временного проживания в ней на период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда Волгоградской области по договору найма. Указанное жилое помещение представляет собой комнату, жилой площадью 12,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся на праве оперативного управления у истца. 18.11.2021 года сотрудниками ГКУ «УКС» произведен осмотр помещения по адресу 

<

адрес> составлен акт визуального обследования жилого помещения, в результате чего установлены повреждения. Дополнительным соглашением от 29.08.2022 года договор найма жилого помещения от 07.12.2018 года №612/2018МФ расторгнут на основании личного заявления ФИО2 от 29.08.2022 года. Согласно акту приема-передачи от 29.08.2022 года жилое помещение передано нанимателем наймодателю в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии. Акт составлен в присутствии нанимателя ФИО2, о чем свидетельствует ее личная подпись. Указанные в акте повреждения ФИО2 обязуется устранить. 08.07.2024 года сотрудниками ГКУ «УКС» произведен дополнительный осмотр вышеуказанного жилого помещения и составлен акт визуального осмотра, повреждения не устранены. 10.10.2024 года в адрес нанимателя ФИО2 направлена претензия о возмещении материального ущерба, с требованием устранить выявленные повреждения в срок до 01.11.2024 года. Размер материального ущерба составил 63 952, 48 рублей. Данное требование оставлено без ответа и удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 63 952, 48 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – комната №

<

адрес>, находится на праве оперативного управления у ГКУ «УКС», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Комната № предоставлена ФИО2 по договору от 07.12.2018 года №612/2018МФ.

18.11.2021 года сотрудниками ГКУ «УКС» произведен осмотр помещения по адресу: 

<

адрес>, составлен акт визуального обследования жилого помещения, согласно которому жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, требуется проведение ремонтных работ, а именно: шпатлевка, грунтовка и покраска стен; замена линолеума в коридоре и жилой комнате, побелка потолка.

29.08.2022 года нанимателем расторгнут договор, о чем свидетельствует дополнительное соглашение от 29.08.2022 года. Согласно акту приема-передачи от 29.08.2022 года жилое помещение передано нанимателем наймодателю в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, а именно: требуется шпатлевка и покраска стен; требуется замена линолеума в коридоре и жилой комнате.

Акт приема-передачи от 29.08.2022 года составлен в присутствии ФИО2, с обязательством последней произвести ремонтные работы в срок до 10.09.2022 года.

08.07.2024 года сотрудниками ГКУ «УКС» произведен дополнительный осмотр вышеуказанного жилого помещения и составлен акт визуального осмотра, согласно которому ранее выявленные замечания не устранены, жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, а именно: линолеум, плинтусы в жилой комнате и прихожей имеют повреждения; стены повреждены и имеют загрязнения; потолок имеет загрязнения, требуется окраска; отсутствует межкомнатное дверное полотно. 

Согласно локального сметного расчета (смета) №2, размер причиненного ущерба составил 63 952,48 рублей.

Ответчиком в срок до 10.09.2022 года причиненный ущерб не возмещен, ремонт жилого помещения не произведен, в связи с чем, 10.10.2024 года в адрес ответчика направлена претензия о возмещении материального ущерба, с требованием устранить выявленные повреждения в срок до 01.11.2024 года, которая оставлена без ответа и удовлетворения. 

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ФИО2 не выполнила свои обязательства, предусмотренные договором найма жилого помещения по его сохранности. 

Согласно п. п. 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 договора от 07.12.2018 года, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче. Поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Проводить текущий ремонт жилого помещения. 

Пунктом 2.2.8 договора предусмотрено, что наниматель обязан при обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии с п. 1.1.2 дополнительного соглашения от 29.08.2022 года, при освобождении жилого помещения наниматель обязуется сдать жилое помещение по акту в исправном состоянии, оплатить стоимость не произведенного и входящего в обязанности нанимателя текущего ремонта.

Таким образом, восстановительный ремонт жилого помещения, переданного по договору найма, занимаемого ответчиком, является текущим ремонтом квартиры, выполняемым нанимателем за свой счет. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 681 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). 

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Таким образом, поскольку ответчиком причинен материальный ущерб жилому помещению, предоставленного ему по договору найма, то убытки в виде реального ущерба, причиненного наймодателю, подлежат взысканию с ответчика, в размере 63 952,48 рублей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу истца убытков в виде расходов по проведению ремонтных работ комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 63 952,48 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии с нормами статьи 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о возмещении материального ущерба, причиненного жилому помещению, предоставленному по договору найма, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) убытки в виде расходов по проведению ремонтных работ комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 63 952,48 рублей. 

Взыскать с ФИО2 (№) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.О. Киселева

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 27 марта 2025 года.

Судья И.О. Киселева