Дело № 2-243/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Усанковой Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, заявив требования об определении порядка участия в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что он является собственником 1/3 доли квартиры, а ответчик ФИО2 – 2/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Управдом «Дубна». По месту жительства в квартире зарегистрированы два человека: ответчик, и несовершеннолетняя дочь ответчика. Ответчик не производит оплату за квартиру, что привело к образованию долга. В досудебном порядке достичь соглашения об определении порядка оплаты за квартиру стороны не смогли, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, заявив требования об определении порядка оплаты за квартиру следующим образом:

ФИО1 производить оплату за содержание жилого помещения, отопление, обращение с ТКО, взносов на капитальный ремонт в размере 1/3 части от начисленных платежей, с выставлением отдельной квитанции;

ФИО2 производить оплату за содержание жилого помещения, отопление, обращение с ТКО, взносов на капитальный ремонт в размере 2/3 части от начисленных платежей, с выставлением отдельной квитанции; 

ФИО2 производит оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, исходя из количества зарегистрированных лиц в жилом помещении. 

Истец ФИО1, в судебное заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, в котором просил исковые требования удовлетворить, не возражал относительно вынесения по делу заочного решения. В ранее состоявшемся судебном заседании пояснил суду, что в квартире по адресу 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2 и его ребенок, истец проживает и зарегистрирован по другому адресу: 

<

адрес>. Ответчик, являясь собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась большая задолженность. Истец, как собственник 1/3 доли в праве на квартиру в настоящее время оплачивает 1/3 доли от текущих начислений по оплате, между истцом и ООО «Управдом Дубна» заключено соглашение о погашении задолженности. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в том числе путем публикации сведений на официальном сайте Дубненского городского суда, в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебном заседании не представил. Суд с учетом мнения истца и в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управдом «Дубна» ФИО3 в судебное заседание не явилась, но представила письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОИЯИ, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что в спорной квартире установлены индивидуальные приборы учета по горячему и холодному водоснабжению, показания индивидуальных приборов учета потребителями коммунальных услуг не передаются, в связи с чем платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет расчет платы, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Представитель третьего лица не возражал относительно удовлетворения исковых требований. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. При этом, право собственности сторон зарегистрировано в следующих долях: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 2/3 доли. 

Многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управдом «Дубна».

Как указано в выписке из поквартирной карточки в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно выписке из финансового лицевого счета № задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение по состоянию на 20.02.2024 г. перед ООО «Управдом «Дубна» составляет 340 907,80 руб. Задолженность по оплате за коммунальные услуги перед ОИЯИ согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету по состоянию на 01.02.2024 г. составила 238 708,58 руб. 

Соглашения о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения не достигнуто, следовательно, такой порядок может быть определен судом.

Определяя порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ закрепляется, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса и не зависит от наличия между ним и управляющей организацией письменного договора на обслуживание.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу положений ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отопление и обращение с ТКО несет только собственник жилого помещения, поскольку размер платы за данные услуги не зависит от количества зарегистрированных лиц, а определяется исходя из общей площади жилого помещения.

В то время как расчет платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из количества зарегистрированных в квартире граждан.

Учитывая, что в квартире установлены приборы учета потребления коммунальных услуг, а истец в квартире не проживает, т.е. не потребляет коммунальные услуги, доказательств обратного ответчиком представлено не было, то суд приходит к выводу о возложении обязанности по оплате за коммунальные услуги на ответчика; остальные платежи (содержание жилого помещения, капитальный ремонт, отопление и обращение с твердыми коммунальными отходами) должны производиться исходя из размера доли собственника, т.е. истцом в размере 1/3 части от начисленных платежей, ответчиком – 2/3 части.

При этом суд разъясняет, что в случае изменения обстоятельств, например, изменение долей в праве собственности, фактическое проживание истца в квартире, стороны не лишены права обратиться в суд с исковым заявлением об изменении порядка оплаты за квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

ФИО1 производить оплату за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, отопление и обращение с твердыми коммунальными отходами в размере 1/3 части от начисленных платежей;

ФИО2 производить оплату за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, отопление и обращение с твердыми коммунальными отходами в размере 2/3 части от начисленных платежей.

оплату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) возложить на ФИО2. 

Решение суда является основанием для оформления отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО2 согласно установленному в решении суда порядку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2024 года.

Судья подпись