Дело № 2-1377/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой» (далее – ООО «СЗ «Орелстрой») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Специализированный застройщик «ОРЕЛСТРОЙ» (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен Договор купли-продажи квартиры № №

В соответствии с Договором Продавец обязуется передать Покупателю в собственность трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь -- руб кв.м., этаж -- руб, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, именуемую в дальнейшем Квартира.

Согласно пункту -- руб Договора Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не заложена, под арестом (запрещением) не состоит, права и претензии третьих лиц на нее отсутствуют.

В силу пункта -- руб Договора стоимость Квартиры составляет -- руб рублей.

На основании пункта -- руб Договора Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю, а Покупатель обязуется принять по передаточному акту в течение -- руб) рабочих дней.

После передачи указанной Квартиры, Истцом были обнаружены недостатки, которые мешали нормальному проживание в Квартире, тем самым не позволяли использовать ее по прямому назначению, а именно:-- руб

В этой связи, Истец обратилась к строительному эксперту ИП ФИО3

В результате проведенного исследования помещения квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, экспертным осмотром установлено:

--- руб

-- руб

-- руб

При этом, Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных несоответствий нормативным требованиям в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, определена в расчете стоимости в текущем уровне цен, исходя из локальной сметы (приложение №), и составляет -- руб рубля -- руб копейки, включая стоимость материалов и НДС.

В целях досудебного урегулирования возникшей ситуации, Истец обратилась к Застройщику с претензией, в которой просили выплатить им стоимость устранения недостатков. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № требования Истца остались без удовлетворения.

Претензия была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, в установленный статьей 22 Закона «О защите прав потребителей» десятидневный срок, требование потребителя удовлетворено не было.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после надлежащего срока удовлетворения требования) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подготовки искового заявления) Истец имеет право на взыскание с Ответчика неустойки в следующем размере -- руб рублей -- руб копейки.

Вследствие продажи Ответчиком Квартиры ненадлежащего качества, Истец вынуждена терпеть серьёзные неудобства, т.к. срок переезда в новую квартиру задерживается в связи с необходимостью проведения качественного ремонта, на который будут потрачены не только материальные, но и моральные силы. При этом, Истец испытывает значительные нравственные страдания, поскольку вынуждена разбираться в споре с Застройщиком в суде.

С момента передачи квартиры с недостатками и по настоящий момент, в течение более -- руб дней, Истец испытывала эмоциональное беспокойство и неуверенность в исполнении Ответчиком своих обязательств. Причиненный моральный вред Истец оценивает в -- руб рублей.

Нежелание Ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования Истца является основанием для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО1 просила взыскать с ПАО «Специализированный застройщик «ФИО8» денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> размере -- руб рубля -- руб копеек; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -- руб рублей -- руб копейки, с дальнейшим расчетом на дату вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере -- руб рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

ФИО1 уточнила исковые требования, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Специализированный застройщик «ФИО9» (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен Договор купли-продажи квартиры № № (далее - Договор). После передачи указанной Квартиры, Истцом были обнаружены недостатки.

В адрес Ответчика была направлена претензия на сумму -- руб рубля от ДД.ММ.ГГГГ с приложением экспертного исследования №№. В нем были отражены недостатки отделки квартиры. По результатам рассмотрения данной претензии стороны достигли соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о возмещении стоимости устранения недостатков по отделке квартиры на сумму -- руб рублей.

В дальнейшем Ответчику была предъявлена претензия на сумму -- руб рубля -- руб копеек от ДД.ММ.ГГГГ с приложением экспертного исследования качества оконных конструкций и дверей №№

Претензия была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, в установленный статьей 22 Закона «О защите прав потребителей» десятидневный срок, требование потребителя удовлетворено не было.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после надлежащего срока удовлетворения требования) по ДД.ММ.ГГГГ Истец имеет право на взыскание с Ответчика неустойки в размере -- руб рубля -- руб копеек. Истец добровольно уменьшает сумму неустойки в два раза до суммы -- руб рублей. 

ФИО1 просит взыскать с ПАО «Специализированный застройщик «ФИО10» денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> размере -- руб рубля -- руб копеек; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -- руб рублей; компенсацию морального вреда в размере -- руб рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные требования поддержал, указал на то, что в адрес Ответчика сначала была направлена претензия на сумму -- руб рубля от ДД.ММ.ГГГГ с приложением экспертного исследования №№. В нем были отражены недостатки отделки квартиры. По результатам рассмотрения данной претензии стороны достигли соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о возмещении стоимости устранения недостатков по отделке квартиры на сумму № рублей.

В дальнейшем Ответчику была предъявлена претензия на сумму -- руб рубля -- руб копеек от ДД.ММ.ГГГГ с приложением экспертного исследования качества оконных конструкций и дверей №-- руб. Вне зависимости от положений соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о возмещении стоимости устранения недостатков по отделке квартиры на сумму -- руб рублей, данным соглашением стороны урегулировали именно требования по претензии от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения участника долевого строительства на предъявления иных претензий в будущем, не урегулированных конкретным соглашением, не законно.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «ФИО11», действующая на основании доверенности ФИО4, иск не признала, указала на то, что между сторонами было подписано соглашение на сумму -- руб рублей, истец согласилась на эту сумму, по второй претензии было отказано, так как истец реализовала свое право на получение денежных средств. В случае удовлетворения иска просила снизить размер компенсации морального вреда, к штрафным санкциям применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товару пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей для которых товар такого рода обычно используется.

На основании ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было (статья 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Специализированный застройщик «ФИО12» (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен Договор купли-продажи квартиры № №. (л.д-- руб)

В соответствии с Договором Продавец обязуется передать Покупателю в собственность трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь -- руб кв.м., этаж 

<

адрес>, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно пункту -- руб Договора Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не заложена, под арестом (запрещением) не состоит, права и претензии третьих лиц на нее отсутствуют.

В силу пункта -- руб Договора стоимость Квартиры составляет -- руб рублей.

На основании пункта -- руб Договора Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю, а Покупатель обязуется принять по передаточному акту в течение -- руб рабочих дней.

После передачи указанной Квартиры Истцом были обнаружены недостатки. 

Истец обратилась к строительному эксперту ИП ФИО3, было сделано экспертное исследование от ДД.ММ.ГГГГ №№, в котором были отражены недостатки отделки квартиры. (л.д.-- руб)

В адрес Ответчика была направлена претензия на сумму -- руб рубля от ДД.ММ.ГГГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.-- руб)

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения данной претензии стороны заключили соглашение № о возмещении стоимости устранения недостатков по отделке квартиры на сумму -- руб рублей. (л.д.-- руб)

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме -- руб рублей были перечислены истцу.(л.д.-- руб)

Истцом были обнаружены другие строительные недостатки в квартире.

Истец обратилась к строительному эксперту ИП ФИО3.

Согласно проведенного исследования помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, экспертным осмотром установлено:

--- руб

-- руб

-- руб.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных несоответствий нормативным требованиям в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, определена в расчете стоимости в текущем уровне цен, исходя из локальной сметы (приложение №), и составляет -- руб рубля -- руб копейки, включая стоимость материалов и НДС. (л.д.-- руб )

Ответчику была направлена претензия на сумму -- руб рубля -- руб копеек от ДД.ММ.ГГГГ с приложением экспертного исследования качества оконных конструкций и дверей (№№). (л.д.-- руб)

Согласно ответа ООО «СЗ «ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ на указанную претензию ФИО1, истец реализовала свое право требования к Застройщику на возмещение стоимости расходов на устранение выявленных строительных недостатков. (л.д.-- руб)

Пунктом -- руб договора предусмотрен 5-летний гарантийный срок для объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с законодательством в период гарантийного срока ООО «СЗ «ФИО14» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного им как застройщиком.

Согласно ч. 6 ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные ст. 18 и 29 настоящего Закона.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

В силу абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Учитывая приведенные правовые нормы, истец по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Установив факт ненадлежащего качества жилого помещения, возведенного ответчиком, в период гарантийного срока, суд, исходя из представленных сторонами доказательств, приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости работ, связанных с устранением строительных недостатков, в размере -- руб рубля -- руб копейки.

Доводы стороны ответчика о том, что между сторонами было подписано соглашение на сумму -- руб рублей, истец больше не имеет права на получение денежных средств, не состоятельны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Истцом представлены экспертные исследования, в которых отражены недостатки отделки квартиры. С учетом экспертных исследований истцом были направлены ответчику две претензии, одна из которых была не рассмотрена.

Ответчику была предъявлена вторая претензия на сумму -- руб рубля -- руб копеек от ДД.ММ.ГГГГ с приложением экспертного исследования качества оконных конструкций и дверей №№.

Указанная претензия была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В десятидневный срок требование потребителя удовлетворено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после надлежащего срока удовлетворения требования) по ДД.ММ.ГГГГ Истец имеет право на взыскание с Ответчика неустойки.

Истцом заявлены требования о взыскание с Ответчика неустойки в размере -- руб рубля -- руб копеек. Истец добровольно уменьшил сумму неустойки до -- руб рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом.

В соответствии с ч. 6, 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -- руб рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика заявлено о применении ст.333 ГК РФ и снижении суммы неустойки. Суд полагает, что заявленная неустойка несоразмерна нарушенным обязательствам, в связи с чем, имеются основания для уменьшения размера неустойки и полагает необходимым взыскать неустойку в размере -- руб рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Предусмотренный статьей 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки (штрафа) является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемого штрафа и суммы долга, а также доводы ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, суд приходит к выводу о возможности применения нормы статьи 333 ГК РФ и снижении размера штрафа. 

Требования истца удовлетворены судом в размере -- руб рубля -- руб копейки (-- руб рубля -- руб копейки + -- руб рублей), соответственно, штраф подлежащий взысканию с ответчика составляет -- руб рублей -- руб копеек.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере -- руб рублей. 

Определяя штраф в указанном размере, суд учитывает, что применение к нарушителю санкции в виде штрафа направлено на восстановление нарушенных прав истца, и не служит для него средством обогащения, указанную сумму, суд считает разумной и справедливой объему нарушенного права истца, и учитывает возражения ответчика о сумме штрафа с применением данной статьи закона.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Как следует из статьи 15 ФИО7 защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером): прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации морального вреда, оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, суд считает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой -- руб рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу с ч. 1 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера в размере -- руб рублей 84 копейки (-- руб).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО15» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по 

<

адрес>, код подразделения №) денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере -- руб рубля -- руб копеек; неустойку период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -- руб рублей; компенсацию морального вреда в размере -- руб рублей; штраф в размере -- руб рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО16» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» в размере -- руб рублей -- руб копейки.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сергунина И.И.