Дело № 2-1073/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 12 февраля 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Резниченко Ю.Н., 

при секретаре Млкеян Г.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Капитал» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88810 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1300000 рублей, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 9059 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш Капитал и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества. Ненадлежащее исполнение ФИО1, ФИО2 своих обязательств по кредитному договору привело к формированию задолженности. Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность по основному долгу по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 549754 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате процентов по договору займа. В связи с уклонением ответчиков от добровольного удовлетворения требований о погашении задолженности, ООО «Наш Капитал» обратилось в суд за защитой нарушенного права. 

Представитель истца ООО «Наш Капитал» в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш Капитал» (займодавец) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с которым займодавец передал заемщикам денежные средства в размере 428026 рублей для целевого использования: приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 42,4 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5.1 договора займа, заемщик вправе осуществить возврат займа за счет собственных средств и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании ФЗ №256-ФЗ от 29 декабря 2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Наш Капитал» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 549754 рубля, из которых основной долг в размере 428026 рублей, проценты в размере 102417 рублей, пени на сумму основного долга в размере 5736 рублей, пени на сумму начисленных процентов в размере 3575 рублей, штраф за неисполнение обязанности по подаче документов в Пенсионный фонд в сумме 10000 рублей. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 3.1 договора займа за пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 22% годовых.

В силу п. 3.2 договора проценты за период, равный 40 календарным дням, с даты, следующей за датой предоставления займа в сумме, указанной в п. 1.1 договора, подлежат уплате заемщиком не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем получения займа, либо первой части займа, указанной в п. 2.3 договора, при предоставлении займа частями, наличными денежными средствами в кассу займодавца или безналичным перечислением на расчетный счет займодавца.

Согласно п. 6.4 договора в случае невозврата займа в установленный договором срок, а также при досрочном требовании возврата займа в соответствии с разделом 7 договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы непогашенного в срок займа за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательства.

Согласно п. 6.5 договора займа, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы начисленных, но не уплаченных в срок процентов за каждый просрочки платежа.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88810 рублей и складывается из задолженности: по процентам – 81755 рублей, пени на просроченную задолженность по основному долгу – 5051 рублей, пени на сумму неуплаченных процентов – 2004 рублей. Математическая правильность расчета судом проверена, признана верной. 

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Между тем, ответчики аргументированных возражений и контррасчёта задолженности суду не представили.

Установив факт просрочки исполнения обязательства по возврату займа, суд приходит к выводу об обоснованности требования в части солидарного взыскания с ответчиков по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 88810 рублей.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 6.2 договора обеспечение исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества, для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которое считается находящимся в залоге у займодавца на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество. Стороны оценивают недвижимое имущество на сумму 1300000 рублей. 

Соглашения между сторонами договора займа об изменении цены заложенного имущества суду не представлено, материалы дела не содержат. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 42,4 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1300000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца ООО «Наш Капитал» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: с ФИО1 в размере 7529,50 рублей, с ФИО2 в размере 1529,50 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88810 рублей, из которых задолженность по процентам – 81755 рублей, пени на просроченную задолженность по основному долгу – 5051 рублей, пени на сумму неуплаченных процентов – 2004 рублей. 

В счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в 1300000 рублей и способ реализации с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7529 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1529 рублей 50 копеек.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Ю.Н. Резниченко

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2020 года.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Ю.Н. Резниченко

Секретарь: Г.А. Млкеян 

2-1073/2020

74RS0002-01-2019-009278-39

Центральный районный суд г. Челябинска