Дело № 2-1251/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 был принят в члены садоводческого товарищества №13 Союз в г. Павлово Нижегородской области, протокол №34 от 06.09.1973г. ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 685,00 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был исключен из членов садоводческого товарищества №13 «Союз» в г. Павлово Нижегородской области по собственному заявлению ввиду ухудшения здоровья, в члены садоводческого товарищества №13 «Союз» в г. Павлово Нижегородской области была приняты ФИО5, данный участок был передан ей в собственность.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер, наследниками первой очереди к его имуществу являются его жена ФИО3 и внучка ФИО4 (по праву представления), дочь ФИО2. Право собственности на указанный земельный участок, как на наследуемое имущество наследники не оформляли, с заявлением о выдаче свидетельства на земельный участок к нотариусу не обращались. Наследники уведомлены, что участок был продан в свое время ФИО5.

В 2015 году ФИО5 продала вышеуказанный земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО1, о чем имеется расписка, подтверждающая факт передачи денег в сумме 18000 рублей и передачи земельного участка в собственность.

ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества №13 «Союз» г. Павлово Нижегородской области, а ФИО5 исключена (протокол общего собрания членов садоводческого товарищества №13 «Союз»).

В виду своей юридической неграмотности истец не настояла на письменной форме договора купли - продажи земельного участка и его государственной регистрации, в органе осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец обрабатывает указанный земельный участок, содержит его в хорошем состоянии. Задолженности по членским взносам у истца не имеется.

В 2017 году истец хотела провести работы по межеванию земельного участка для установки нового забора и обратилась для этого в межующую организацию, где ей пояснили, что заказчиком данных работ может быть собственник участка, а членской книжки садовода и справок от с/т №13 «Союз» не достаточно для оформления данного земельного участка и было рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка, не может оформить право собственности на него в установленном порядке. 

В связи с этим, ФИО1 вынуждена обратиться за судебной защитой своих прав на земельный участок, так как иной возможности установить право собственности на земельный участок у нее не имеется.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения садоводства) 685,00 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, которая пояснила, что она является председателем и казначеем садоводческого товарищества №13 «Союз». Садоводческое товарищество образовано с 1973г. С 1973 года С-вы имели участок, на которое было оформлено свидетельство. В 2004 году участок был продан ФИО5, официально договор купли- продажи не оформляли. В конце 2014 года, или в 2015 году ФИО5 продала участок Бриске. С 2014 года участком пользуется Бриске. Участки продают кто как, некоторые оформляют расписку о передаче денежных средств за участок, некоторые оформляют договор купли - продажи, затем его регистрируют.

Выслушав пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно расписке, оформленной между ФИО5 и ФИО1, заверенной печатью садоводческого товарищества «Союз», фактически передача и прием садового участка сторонами осуществлены. ФИО5 получила деньги в сумме 18000 рублей за садовый участок в товарищеском садоводчестве «Союз» от ФИО1 Настоящая расписка является одновременно передаточным документом.

При разрешении дела суд исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи земельного участка, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника земельного участка не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ

«1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.»

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ

«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче…..».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как следует из ст. 235 ГК РФ добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности.

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что право собственности на вышеуказанный садовый участок было передано ФИО5 по расписке в пользу ФИО1 Указанный договор исполнен сторонами: ФИО1 в пользу ФИО5 переданы денежные средства за садовый участок в сумме 18000 руб., о чем прямо указано в тексте расписки. В свою очередь, ФИО5 в пользу ФИО1 был передан садовый участок по адресу: садоводческое товарищество №13 «Союз».

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 иск ФИО1 признали. Признание иска ответчиками принято судом.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит действующему законодательству и соответствует их волеизъявлению.

С учетом изложенного суд считает установленным, что на основании расписки право собственности на садовый участок по адресу: Садоводческое товарищество «Союз» перешло к ФИО1.

При указанном суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения садоводства) 685,00 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения садоводства) 685,00 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> «Союз», участок 12, – к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017 года.

Судья: Павлычева С.В.