Дело № 2-1933/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Логвиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать последнею утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в квартире по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником двухкомнатной квартиры площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес). Ответчик ФИО2, является членом семьи бывшего собственника данного жилого помещения, которая по условиям договора купли – продажи обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу, после регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по (адрес). Однако свои обязательства надлежащим образом не исполнила, фактически выехав из жилого помещения и забрав принадлежащие ей вещи, до настоящего времени числятся зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права как собственников по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Кроме того, регистрация ответчика влечет начисление платежей на нее, которые ответчик не оплачивает.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что с момента продажи квартиры ответчик в спорном жилом помещении не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявлял, вселяться не пытался. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. Для представления его интересов, в соответствие со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, назначен адвокат коллегии адвокатов Калининского района г. Челябинска Солоненко А.М., действующий на основании ордера № от (дата). Адвокат Солоненко А.М. в судебном заседании возражал против удовлетворение иска, в обоснование возражений указал, что при вынесении решения в пользу истца будут нарушены жилищные права ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Содружество» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО11, действующим от имени и интересах ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО11, действующий от имени и в интересах ФИО7 продал истцу *** квартиру, общей площадью ***., расположенную по (адрес), за 1 260 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата). 

Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры от (дата) в указанной квартире на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, ***, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру не позднее 14 календарных дней с момента подписания договора купли – продажи с составлением акта приема – передачи квартиры (п. 11 договора).

Справкой ООО «Содружество» от (дата) № подтверждается, что в установленный срок ответчик ФИО2, свои обязательства, предусмотренные п. 11 договора купли-продажи квартиры от (дата), в полном объеме не исполнила, с регистрационного учета по (адрес) не снялась. При этом, в спорном жилом помещении она фактически не проживает, ее вещей в квартире не имеется.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи квартиры от (дата) ФИО2, не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 пояснили, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении, расположенном по (адрес), не проживает, ее вещей в квартире не имеется, с момента приобретения квартиры истцом в спорном жилом помещении она не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявлял, вселяться не пытался, конфликтов по поводу пользования спорной квартирой не было.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, согласуются с пояснениями истца ФИО1 и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Факт непроживания ответчика ФИО2 в квартире по (адрес) подтверждается также актом от (дата), подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией.

Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора купли-продажи квартиры от (дата) ФИО2 добровольно выехала из спорной квартиры, забрав принадлежащие ей личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры прекращено на основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцам, как и право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Поскольку право пользования квартирой по (адрес) ФИО2 производно от прав собственника ФИО7, соответственно при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой ФИО2 также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной квартире. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире по (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом, которые ФИО2 самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по (адрес), у ФИО2 прекращено в связи с отчуждением имущества истцу, а наличие его регистрации нарушает права ФИО1, суд приходит к выводу о том, что их исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.С. Андреева 

***

Судья: Н.С. Андреева