РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2025 г. п. Жигалово 

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО10, с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Жигаловский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства. 

В декабре 2000 года, истцу, ФИО2, как члену колхоза «им. Ленина» была выделена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Истец с семьёй заселился в декабре 2000 года в указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг от 

<

Дата> №, выданной Администрацией Лукиновского сельского поселения, путём внесения данных в похозяйственные книги № лицевой счёт № период с 1997-2001 годы; № лицевой счет № период с 2002-2006 годы; № лицевой счет № период с 2007-2011 годы; № лицевой счет № период с 2012-2016 годы; № лицевой счет № период с 2017-2021 годы; № лицевой счет № период с 2022-2026 годы.

На момент вселения в квартиру состав семьи был следующий:

Глава семьи ФИО2, 

<

Дата> года рождения,

Жена ФИО3, 

<

Дата> года рождения,

Дочь ФИО4, 

<

Дата> года рождения,

Сын ФИО5, 

<

Дата> года рождения.

<

Дата> истец зарегистрировал брак с ФИО3, о чём в Лукиновской сельской администрации Жигаловского района Иркутской области составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака бланк № от 

<

Дата>.

Данная квартира, находится на территории сельского поселения, права на недвижимое имущество регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения (совета местного самоуправления), которая в рассматриваемый период являлась правоустанавливающим документом, так как в соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 (действовавшего до 01.03.2005) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учёта жилищного фонда на территории сельсовета.

Когда началась приватизация жилищного фонда, организация Колхоз «Ленина» не выдал истцу ордера, ни разрешение на приватизацию квартиры. Договор на передачу квартиры в собственность граждан, также не был заключен.

Колхоз «Ленина» признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства. Колхоз «Ленина» 

<

Дата> прекратил деятельность в связи с ликвидацией/Выписка из ЕГРЮЛ от 

<

Дата> № №

В декабре 2016 года истец, ФИО2, оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

Дата>, выданной администрацией Лукиновского сельского совета Жигаловского района Иркутской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 

<

Дата> сделана запись регистрации №. Получена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию права собственности от 

<

Дата>.

За время проживания в указанной квартире истец, ежегодно на свои денежные средства проводят косметические ремонты, обшили стены и потолок гипсокартоном, поклеили обои, построил новую стайку, зимовье, баня, гараж, также облагородила фасад дома и прилегающую придомовую территорию, на земельном участке ежегодно высаживает овощи и многолетние насаждения.

Истец обращалась в различные инстанции с целью выявления ведомственной принадлежности квартиры, либо наличия собственника.

Согласно письму Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 

<

Дата> № - объект недвижимого имущества- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре федерального имущества не значится.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Иркутской области от 

<

Дата> №, объект недвижимого имущества- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственной собственности Иркутской области не значится.

Согласно уведомлению администрации муниципального образования, «Жигаловский район» от 

<

Дата> №, объект недвижимого имущества- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Согласно письму Администрации Лукиновского сельского поселения Жигаловского района Иркутской области от 

<

Дата> № - объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно данным, представленным ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 

<

Дата> №, на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, сведения о данном объекте отсутствуют.

Для уточнения адреса, был сделан запрос в администрацию Лукиновского сельского поселения, где получен Акт регистрации адреса исх. № от 

<

Дата>, которым присвоен адрес квартире: 

<

адрес>

За все годы проживания истца в этой квартире никто с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения, в связи с незаконным его занятием не обращался. Исковых требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке не заявлял.

Таким образом, занимаемая истцом с декабря 2000 года квартира, учитывая вышеизложенные обстоятельства, в силу статьи 225 ГК РФ является по своей сути бесхозяйственным недвижимым имуществом.

Истец вселился в квартиру в декабре 2000 года, но без получения каких-либо правоустанавливающих документов. Таким образом, течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого незаконного владения началось в декабре 2000 года и истекло в декабре 2003 года, соответственно с указанного времени началось течение срока приобретательной давности, который на момент обращения истцов с настоящим иском в суд составляет более 15 лет.

Все эти годы истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. Оплачивает электроэнергию, поддерживают имущество в исправном состоянии, делает ремонты, возделывают приусадебный земельный участок.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является для истца единственным жилым помещением.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 

<

Дата> по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира, общей площадью 46,9 кв.м.

Истец просит суд признать за ФИО2, 

<

Дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 46,9 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, исковые требования признали полностью, просили удовлетворить требования истца. 

Представитель администрации МО «Жигаловский район» в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель администрации Лукиновского МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Паспортом №, выданным 

<

Дата> 

<

адрес>, удостоверяется личность истца, как ФИО2, 

<

Дата> года рождения, уроженец 

<

адрес>. 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 

<

Дата>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2200 кв. м., кадастровый №, правообладателем указан ФИО2, 

<

Дата> года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Лукиновского сельского поселения от 

<

Дата>, ФИО2, 

<

Дата> года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № с 

<

Дата> по 

<

Дата>, лицевой счет № администрация Лукиновского сельского поселения 

<

Дата>, сделана запись на основании Решения сессии Лукиновской сельской администрации от 

<

Дата> № на земельный участок.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 

<

Дата>, в документах, находящихся на архивном хранении, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области от 

<

Дата>, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственной собственности Иркутской области не учтен.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от 

<

Дата>, сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от 

<

Дата>, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Согласно ответу главы Лукиновского сельского поселения от 

<

Дата>, объект – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности администрации МО «Лукиновское сельское поселение» не числится.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от 

<

Дата>, квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 46,9 кв. м. 

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на 

<

Дата>, задолженность по адресу: 

<

адрес>, перед ООО «Иркутскэнергосбыт» составляет 00 рублей 00 копеек.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, суду показали, что истец проживает в указанной квартире с 2000 года по настоящее время, никуда не уезжал, пользуется квартирой как своей собственной, производит за свой счет ремонт. 

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО2 24 года назад вселился в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данной квартирой как своей собственной. 

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО2, является собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более восемнадцати лет (15 лет +3 года исковой давности), владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, считает требования ФИО2 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

Дата> года рождения, уроженцем села 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ, №, выдан 

<

адрес> 

<

Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,9 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.03.2025. 

Судья Н.В. Шохонова