Дело №2-213/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 23 июля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования мотивирует тем, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4751 кв. м., расположенным по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕРГН от .. .. ....г. №... (копия прилагается).

На указанном земельном участке, располагаются: жилое здание, площадью 135,2 кв. м, с кадастровым номером №...; нежилое здание площадью 87,7 кв. м, с кадастровым номером №...; нежилое здание, площадью 87,8 кв.м, с кадастровым номером №....

Указанные объекты принадлежат на праве собственности ФИО1, право собственности на них зарегистрировано в ЕГРП .. .. ....г., что подтверждается выписками из ЕРГН от .. .. ....г. №..., от .. .. ....г. №..., от .. .. ....г. №....

С момента регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у собственника этих объектов возникает право пользования части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, а также обязанность оплачивать землепользование.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимы имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. 

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4751 кв. м, расположенным по адресу: ул.....г..... на основании отчета независимого оценщика №... от .. .. ....г. составляет 337 000 рублей в год.

.. .. ....г. в адрес ответчика, Межрегиональным территориальным управлением была направлена претензия №... о необходимости оплаты за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 4751 кв. м, расположенным по адресу: ул.....г......

До настоящего времени ответа на претензию Межрегиональное территориальное управление не получало, оплата за фактическое пользование земельным участком от ответчика не поступала.

Таким образом, на дату подачи искового заявления сумма неосновательного обогащения за пользование данного земельного участка за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет в размере 643 531 рубль 50 копеек.

Ранее, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области по делам № 2-790/2017, № 2-1494/2016 уже была взыскана с ФИО1

В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом положений статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период, начиная с .. .. ....г., по началу образования задолженности за новый период фактического пользования земельным участком без установленных на то законных основаниях. Факт незаконного использования земельного участка ответчику был известен уже на основании вынесенных ранее решений Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области по делам № 2-790/17, № 2-1494/2016.

С ответчика также должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 49 501,55 рубль.

Просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком №..., площадью 4751 кв. м, расположенным по адресу: ул.....г....., за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 643 531 рубль 50 копеек. Взыскать с ФИО1 сумму процентов за пользование чужим средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 49 501 рубль 55 копеек.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях – ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 1201), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 95), в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что согласно заключению эксперта №... от .. .. ....г., рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4 751 кв.м, расположенного по адресу: ул.....г..... составляет 196 800 рублей, в связи с чем от данной суммы необходимо рассчитывать стоимость права аренды земельного участка за период указанный истцом.

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика ФИО1 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 с .. .. ....г. является собственником нежилого здания, общей площадью 135,2 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕГРНП (т.1, л.д. 10-11), нежилого здания, общей площадью 87,7 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕГРНП (т.1, л.д. 12-13), нежилого здания, общей площадью 87,8 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕГРНП (т.1, л.д. 14-15).

Данные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 4 751 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРНП (т.1, л.д. 7-9).

Согласно отчету №... от .. .. ....г., рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4 751 кв.м, расположенного по адресу: ул.....г..... составляет 337 000 рублей в год (т.1, л.д. 24-72). 

Истцом .. .. ....г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком (т.1, л.д. 16-18) с расчетом суммы неосновательного обогащения (т.1, л.д. 19). 

Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В связи с имеющимися разногласиями по определению рыночной стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г..... по ходатайству представителя ответчика – ФИО3 определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза (т.1, л.д. 212-215).

Согласно заключению эксперта №... от .. .. ....г., составленного экспертом ООО «.......» (т.2, л.д. 2-35), рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4 751 кв.м, расположенного по адресу: ул.....г..... составляет по состоянию на .. .. ....г. округленно без учета НДС 196 800 рублей.У суда нет оснований не доверять указанному отчету, поскольку эксперт, производивший исследование, был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет квалификацию инженера, имеет диплом на ведение профессиональной деятельности в сфере оценки собственности (стоимости), оценка стоимости проведена с использованием специальной литературы, поэтому суд принимает данный отчет в качестве допустимого доказательства и кладет его в основу решения. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта и имеющиеся в деле документы, подтверждающие данные выводы, сторонами представлено не было.

С момента регистрации права собственности на объекты недвижимости и до настоящего времени ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок не оформил. Ответчик является собственником вышеуказанных зданий и использовал земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 4 751 кв.м без внесения платежей за пользование им. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с этим ФИО1 неосновательно сберегла денежные средства в размере арендной платы за земельный участок за указанный период. С нее подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование фактически занимаемым земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

В соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. №582, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного, неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование фактически занимаемым земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., на основании заключению эксперта №... от .. .. ....г. составит 375 807,12 руб., из расчета: 196800/365*697, где 697 - количество дней за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., 196 800 руб. арендная плата за пользование фактически занимаемым земельным участком в год.

Таким образом, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 375 807,12 руб., поскольку доказательств исполнения обязательств по оплате за пользованием земельного участка за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. суду ответчиком не представлено.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Таким образом, начисление предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов при неосновательном обогащении связано с моментом, когда ответчику стало известно или должно было стать известно в обычных условиях гражданского оборота о неосновательности сбережения денежных средств.

Согласно заочному решению Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от 19 августа 2016 года с ФИО1 в пользу Российской Федерации взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 776 816 рублей 22 копейки (т.2, л.д. 47-48).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от 18.07.2017 года с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях была взыскана сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование фактически занимаемым земельным участком за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 88061,0 рублей (т.2, л.д. 44-46).

Таким образом, ответчику однозначно и достоверно было известно о неосновательности сбережения денежных средств, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период, начиная с .. .. ....г., по начала образования задолженности за новый период фактического пользования земельным участком без установленных на то законных основаниях.

На основании вышеизложенного, с ответчика также должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Сумма задолженности с .. .. ....г. по .. .. ....г. составит 30 957 руб., из расчета 196800/365*27 + 16 400, где 27 - количество дней с .. .. ....г. по .. .. ....г., 16 400 руб. - размер платы за неосновательное обогащение за пользование земельным участком в месяц.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма,

руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*

[5]/[6]

30 957

.. .. ....г.

.. .. ....г.

26

0

-

10%

365

220,52

30 957

.. .. ....г.

.. .. ....г.

5

0

-

9,75%

365

41,35

47 357

.. .. ....г.

.. .. ....г.

30

16400

01.04.2017

9,75%

365

379,50

63 757

.. .. ....г.

.. .. ....г.

1

16400

01.05.2017

9,75%

365

17,03

63 757

.. .. ....г.

.. .. ....г.

30

0

-

9,25%

365

484,73

80 157

.. .. ....г.

.. .. ....г.

18

16400

01.06.2017

9,25%

365

365,65

80 157

.. .. ....г.

.. .. ....г.

12

0

9%

365

237,18

96 557

.. .. ....г.

.. .. ....г.

31

16400

01.07.2017

9%

365

738,07

112 957

.. .. ....г.

.. .. ....г.

31

16400

01.08.2017

9%

365

863,42

129 357

.. .. ....г.

.. .. ....г.

17

16400

01.09.2017

9%

365

542,24

129 357

.. .. ....г.

.. .. ....г.

13

0

-

8,50%

365

391,62

145 757

.. .. ....г.

.. .. ....г.

29

16400

01.10.2017

8,50%

365

984,36

145 757

.. .. ....г.

.. .. ....г.

2

0

-

8,25%

365

65,89

162 157

.. .. ....г.

.. .. ....г.

30

16400

01.11.2017

8,25%

365

1 099,56

178 557

.. .. ....г.

.. .. ....г.

17

16400

01.12.2017

8,25%

365

686,10

178 557

.. .. ....г.

.. .. ....г.

14

0

-

7,75%

365

530,78

194 957

.. .. ....г.

.. .. ....г.

31

16400

01.01.2018

7,75%

365

1 283,24

211 357

.. .. ....г.

.. .. ....г.

11

16400

01.02.2018

7,75%

365

493,65

211 357

.. .. ....г.

.. .. ....г.

17

0

-

7,50%

365

738,30

227 757

.. .. ....г.

.. .. ....г.

25

16400

01.03.2018

7,50%

365

1 169,98

227 757

.. .. ....г.

.. .. ....г.

6

0

-

7,25%

365

271,44

244 157

.. .. ....г.

.. .. ....г.

30

16400

01.04.2018

7,25%

365

1 454,91

260 557

.. .. ....г.

.. .. ....г.

31

16400

01.05.2018

7,25%

365

1 604,39

276 957

.. .. ....г.

.. .. ....г.

30

16400

01.06.2018

7,25%

365

1 650,36

293 357

.. .. ....г.

.. .. ....г.

31

16400

01.07.2018

7,25%

365

1 806,36

309 757

.. .. ....г.

.. .. ....г.

31

16400

01.08.2018

7,25%

365

1 907,34

326 157

.. .. ....г.

.. .. ....г.

16

16400

01.09.2018

7,25%

365

1 036,55

326 157

.. .. ....г.

.. .. ....г.

14

0

-

7,50%

365

938,26

342 557

.. .. ....г.

.. .. ....г.

31

16400

01.10.2018

7,50%

365

2 182,04

358 957

.. .. ....г.

.. .. ....г.

30

16400

01.11.2018

7,50%

365

2 212,75

375 357

.. .. ....г.

.. .. ....г.

16

16400

01.12.2018

7,50%

365

1 234,05

375 357

.. .. ....г.

.. .. ....г.

15

0

-

7,75%

365

1 195,49

Итого:

28827,11

Таким образом, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 28827,11 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ФИО1 госпошлину в размере 7 246, 34 руб.в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ......., в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, сумму неосновательного обогащения в размере 375 807 (триста семьдесят пять тысяч восемьсот семь) рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 827 (двадцать восемь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1, ......., государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 246 (семь тысяч двести сорок шесть) рублей 34 копейки, и направить получателю:

УФК по Кемеровской области (МРИ ФНС №4 по Кемеровской области)

ИНН/КПП получателя: 4217424242/421701001

БИК 043207001

ОКТМО 32731000

Счет № 40101810400000010007

Банк получателя: отделение г.Кемерово.

Назначение платежа: 18210803010011000110 государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2019 года.

Судья Е.А. Фомина