2-778/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Цыбиковой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Микрокредитная компания Республики Удмуртия и Кировской области», индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании недействительным договора аренды, договора безвозмездного пользования, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать недействительным договор аренды от ***, заключенный между ИП ФИО3 и ООО «Микрокредитная компания Республики Удмуртия и Кировской области» (далее – микрокредитная компания), применить последствия недействительности сделки, запретив ФИО2 распоряжаться нежилым помещением площадью ... кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ... без ее согласия.

Требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником ... доли указанного имущества. Микрокредитная компания пользуется спорным имуществом на основании договора аренды, заключенным с другим собственником данного имущества - ФИО2 Однако истец, имея доли в спорном имуществе, стороной данного договора аренды не является, в связи с чем, считает, что поскольку ФИО4 является лишь участником общей долевой собственности, и, владеет лишь долей в праве, не могла распоряжаться всем имуществом, арендаторам об этом было известно, в связи с чем, договор аренды является недействительным.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования истца ФИО1 неоднократно уточнял, окончательный вариант исковых требований, звучит следующим образом: просит признать недействительным (ничтожным) договор безвозмезного пользования спорным помещением ... от ***, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО3, признать недействительным (ничтожным) договор субаренды от ***, заключенный между ИП ФИО3 и микрокредитной компанией в отношении спорного имущества и применить последствия недействительности данного договора и обязать ИП ФИО3 освободить нежилое помещение. Указывая на то, что истец является собственником ... доли указанного имущества, собственником другой – ... доли является ФИО2 В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Датой открытия наследства является дата смерти наследодателя истца – ***, в связи с чем, с указанной даты истец является собственником ... доли спорного помещения. Таким образом, помещение является общей долевой собственностью истца и ответчика ФИО4 и являлось таковым на дату заключения договора безвозмездного пользования. Данный договор предусматривает передачу ответчику ФИО3 в безвозмездное пользование помещение, находящееся в долевой собственности. В связи с чем, указанная сделка ничтожна в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ. Договор субаренды между ИП ФИО3 и микрокредитной компанией является также ничтожным, поскольку заключен на основании ничтожного договора о передаче имущества в безвозмездное пользование, в связи с чем, договор заключен неуполномоченным лицом. Согласия всех собственников помещения на сдачу части помещения в субаренду не имеется. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Участвуя ранее в судебном заседании доводы представителя поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал относительно заявленных ФИО1 исковых требований. Указывая, что договор о передаче имущества в безвозмездное пользование и договор субаренды расторгнуты, о чем имеются соглашения, в связи с чем, предмет спора отсутствует. Просит в иске отказать.

Ответчик ООО «Микрокредитная компания Республика Удмуртия и Кировская область» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому генеральный директор Г., действующий в силу должности, пояснил, что Микрокредитная компания арендует часть нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором субаренды от ***, заключенным с ИП ФИО3 ФИО7 принадлежащую ей ... долю в праве собственности на спорное имущество зарегистрировала ***, в связи с чем, на момент заключения договора субаренды, ее мнение не учитывалось. Полагает, что юридическое лицо добросовестно заключило договор субаренды с ИП ФИО3. Согласно отзыву представленному ответчиком ***, договор субаренды между МКК и ИП ФИО3 расторгнут ***, спорное имущество передано ИП ФИО3, просит в иске ФИО8 отказать.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что с *** ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером .... 

В остальной части право собственность на ... доли указанного имущества с *** оформлено на ФИО2, получившей имущество по договору дарения от ФИО9 и ФИО9, ставшими собственниками имущества на основании свидетельства о праве на наследство от *** 

*** между Ч. временно исполняющей обязанности нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа Б. и ФИО3 заключен договор доверительного управления наследственным имуществом в виде нежилого помещения, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок ***.

*** между ИП ФИО3, действующим на основании договора доверительного управления наследственным имуществом от *** и АО заключен договор аренды ..., в соответствии с которым последнему предоставлено арендованное имущество в виде части нежилого помещения ... кв.м., являющееся частью нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ....

*** между ФИО2 и ИП ФИО3, заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением ..., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

*** между ИП ФИО3, действующим на основании договора безвозмездного пользования от *** и ООО «Микрокредитная компания «Республика Удмуртия и Кировская область» заключен договор субаренды, в соответствии с которым последнему передано под субаренду нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., являющееся часть нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером ....

ФИО1, указывая на нарушение своего права, просит признать недействительными договор безвозмездного пользования ... от *** заключенный между ФИО4 и ИП ФИО3 и договора субаренды от *** – между ИП ФИО3 и микрокредитной компанией, заключенные без ее согласия как долевого собственника данного имущества.

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 1, подл. 1 п. 1 ст. 8, ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. В свою очередь, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Свобода гражданско-правовых договоров предполагает соблюдение принципов равенства и согласование воли сторон. Договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит её собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Ст. 168 ч. 2 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что право собственности на ... долю нежилого помещения у ФИО1 возникло в порядке наследования, после смерти отца, умершего *** 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

С учетом изложенного, ФИО7, является собственником ... доли в праве общей собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... с момента смерти отца – ***, в связи с чем, имеет равные с ответчиком ФИО4 права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Однако как установлено судом, сам ответчик ФИО2, являясь собственником ... доли, помещение не использует. *** между ФИО2 и ИП ФИО3 заключается договор безвозмездного пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ..., площадью ... кв.м. После чего, ***, Ип ФИО3 заключен договор субаренды с микрокредитной организацией части указанного нежилого помещения площадью ... кв.м. При этом, истец, как участник общей долевой собственности, не давала своего согласия на предоставление нежилого помещения в аренду третьим лицам, соглашения о порядке пользования данным имуществом между его собственниками не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования имуществом на случай его передачи в пользование другим лицам. Указанные обстоятельства, стороной ответчика не оспаривалось.

Поскольку стороны, являясь участниками долевой собственности, имеют равные права в пользовании спорным нежилым помещением, поэтому предоставление ответчиком нежилого помещения в пользование третьему лицу без согласия истца ФИО7, ущемляют права последней.

В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, заключенные ответчиками с нарушением требований ч.2 ст. 247 ГК РФ, договор безвозмездного пользования нежилым помещением, а также договор субаренды являются недействительными (ничтожными) сделками, не порождающими правовых последствий для сторон с момента их заключения согласно пункту 1 статьи 166, статье 168 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства, суду представлено соглашение о расторжении от ***, заключенное между ФИО2, ИП ФИО3 и микрокредитной компанией, согласно которого стороны решили расторгнуть договор субаренды ... от *** Из акта приема-передачи к указанному соглашению следует, что микрокредитная компания передала, а арендатор (ИП ФИО3) принял часть нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Довод представителя ответчика относительно того, что в данном случае отсутствует предмет судебного разбирательства, поскольку договор субаренды и договор безвозмездного пользования его сторонами расторгнуты, суд считает не обоснованными.

Во–первых, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не представлено доказательств расторжения между Ип ФИО3 и ФИО4 договора безвозмездного пользования спорного имущества от *** Судом по ходатайству представителя ответчика ФИО4 судебное заседание было отложено для предоставления данных доказательств, однако они суду представлены не были. В связи с чем, в отсутствие доказательств обратного, на день вынесения решения суда, суд полагает данный договор действующим.

Во-вторых, согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Недействительность указанных сделок в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ наступила с момента их совершения, и соответственно, не порождает юридических последствий для сторон, т.е. правовые последствия расторжения договора направлены на прекращение обязательств сторон на будущее время, тогда как признание сделки недействительной направлено на подтверждение того, что она не влечет юридических последствий с момента ее совершения. В этой связи подписание ответчиками соглашения от *** о расторжении договора субаренды не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Следует отметить и то обстоятельства, что спорное имущество при расторжении договора субаренды фактически передано не его собственнику, а ИП ФИО3, являющемуся арендатором данного имущества по недействительному договору безвозмездного пользования. 

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Применяя последствия недействительной сделки, учитывая возникновение спора относительно договора субаренды на часть нежилого помещения площадью ... кв.м., в нежилом помещении с кадастровым номером ..., общей площадь. ... кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд обязывает ИП ФИО3 освободить указанную часть данного нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Микрокредитная компания Республики Удмуртия и Кировской области», индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании недействительным договора аренды, удовлетворить.

Признать договор безвозмездного пользования ... от ***, заключенный между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ..., недействительным.

Признать договор субаренды от ***, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО «Микрокредитная компания Республики Удмуртия и Кировской области» в отношении части нежилого помещения площадью ... кв.м. в нежилом помещении с кадастровым номером ..., недействительным.

Применить последствия недействительности договора субаренды от ***, обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить часть нежилого помещения площадью ... кв.м., в нежилом помещении с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 13 июля 2018 г. 

Судья М.В. Кудряшова