Копия 

Дело № 2-1786/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 21.11.2016 года между ней и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которым ответчик обязался не позднее 31.12.2019 года передать ей по передаточному акту объекты долевого строительства в виде квартир, имеющих характеристики, отвечающие её требованиям, а она обязалась оплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по оплате цены договора она исполнила в полном объеме, ответчик нарушил свои обязательства, до настоящего времени объекты долевого строительства ей не переданы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 31.12.2019 года по 01.04.2020 года в размере 230 492 рублей 20 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей каждый. Учитывая то, что ответчик его требования о выплате неустойки в досудебном добровольном порядке не исполнил, с него также подлежат взысканию расходы по направлению претензии в размере 589 рублей 68 копеек и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. 

Просит суд взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в свою пользу неустойку в размере 230 492 рублей 20 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; расходы по направлению претензии в размере 589 рублей 68 копеек и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 165 540 рублей 94 копеек.

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что 06.12.2019г. Главгосстройнадзор Московской области выдал ООО «ЦентрСтрой» Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное Распоряжением №. 21.01.2020 г. истцам было направлено соответствующее сообщение о переносе срока передачи объекта. 17.03.2020 г., застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№. 29.04.2020 г., истцам было направлено Уведомление от 17.03.2020 г, о вводе объекта в эксплуатацию и готовности к передаче по акту приёма-передачи. 06.05.2020 г. ответчик получил претензию от истца с требованием уплатить неустойку за просрочку. В виду сложившейся эпидемиологической ситуацией в стране, ответчик, на указанную претензию письменно не смог ответить. На настоящее время деятельность застройщиков приостановлена, ввиду эпидемиологической ситуации в РФ, на основании Постановления Губернатора МО от 12.03.2020 N 108-ПГ. Поскольку у ответчика имеется исключительность случая, просит применить последствия ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки. Также просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. ст. 15, 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 21.11.2016 года между ООО «ЦентрСтрой» и ФИО1 были заключены договоры № №, № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «ЦентрСтрой» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объекты долевого строительства в виде квартир, а истица обязалась уплатить обусловленную договорами цену и принять квартиры от застройщика по актам приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договоров, цена участия в долевом строительстве составила 3 006 419 рублей 94 копейки (по обоим договорам).

Согласно п. 3.3 Договоров, срок передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2019 года. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договоров исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 16.12.2016 года. 

17.03.2020 года дом был принят в эксплуатацию. 

До настоящего времени, как следует из пояснений истицы, и не отрицается ответчиком, объекты долевого строительства ответчиком истице не переданы. Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объектов долевого строительства в срок, предусмотренный договором, с него в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2020 года по 01.04.2020 год. Размер неустойки за данный период времени составляет 230 492 рублей 20 копеек: 6 012 839, 88 х 6,25% : 150 х 92.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства допущения просрочки, период просрочки (3 месяца), принимая во внимание то, что дом введен в эксплуатацию, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истицы с учетом цены объектов долевого строительства неустойку в размере 120 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истице был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истицы, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 25.02.2020 года ответчиком от истицы была получена претензия, в которой истица просила выплатить ей неустойку. Расходы по направлению ответчику претензии составили 589 рублей 68 копеек. Ответчик, получив указанную претензию, до настоящего времени её требования в добровольном порядке не исполнил. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 убытки в виде расходов по направлению претензии и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 65 294 рубля 84 копейки (120 000 + 10 000 + 589,68) : 2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (4 месяца), ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истца штраф в размере 20 000 рублей, исходя из 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения требования потребителя. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительств аза период с 01.01.2020 года по 01.04.2020 года в размере 120 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 589 рублей 68 копеек; штраф в размере 20 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 150 589 рублей 68 копеек. 

В иске ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Копия верна 

Судья 

Секретарь 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2020 года